موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده به کلاسه4/0200417به موجب دادنامه شماره 140103390004971619و140203390000443407  صادره از شعبه.یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیهما محکومند  به تقسیم ماترک از طریق  فروش  اموال و تقسیم وجوه حاصله  بین وراث وفق گواهی  حصر وراثت و نظریه کارشناسی    که ملکهای  زیر پس از  کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک  موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. نظریه کارشناسی%   با سلام – احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0200417 ، در خصوص دعوی شریف بامری به طرفیت حمید بامری و غیره ، ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع و دستور مقام محترم قضایی ، مبنی بر اثبات وقوع بیع، ابطال مبایعه نامه (مالی غیرمنقول) و تقسیم ترکه و ارزیابی ملک ، وفق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و تعیین سهم و حصه هر یک از وراث ، ضمن بازدید و نسبت به ارزیابی ملک بشرح ذیل اقدام نماید.  1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک ؟ مرحوم جهانگیر بامری  2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی ان و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟ گرگان ، روستای کریم آباد ، جاده امام زاده محسن ، بن بست دوم ، کوچه شهید الهی نژاد به کدپستی 4933146513 و 4933146537 و به مختصات جغرافیایی UTM    269456 = x  4083605 = y  3- مشخصات و حدود اربعه قطعه اول : با بنای احداثی زمینی به مساحت 315.7 مترمربع که شمالا بطول 15.40 متر وصل به ملک مسکونی ورثه الهی نژاد و جنوباً بطول 15.40 متر وصل به ملک مسکونی بدیل بافری و شرقاً بطول 20.50 متر وصل به کوچه 4 متری خاکی ، غرباً بطول 20.50 متر وصل به دیوار ملک تحت تصرف سعید بامری که در این قطعه بناهای مسکونی قدیمی و متروکه وجود دارد که قابلیت سکونت ندارند.   مشخصات و حدود اربعه قطعه دوم : با بنای احداثی زمین به مساحت 173.70 مترمربع شمالا بطول 9 متر وصل به ملک مسکونی ورثه الهی نژاد ، جنوباً بطول 9 متر وصل به ملک مسکونی بدیل بامری و شرقا بطول 19.30 متر وصل به قطعه اول بامری ، غرباً بطول 19.30 متر وصل به کوچه 4 متری خاکی ، که در این قطعه ساختمان مسکونی سعیدی بامری با زیربنای تقریبی 75 مترمربع که با مصالح بنایی که توسط خود سعید بامری احداث بنا گردیده وجود دارد و در آن خانه سکونت دارد که این قطعه را مرحوم جهانگیر بامری (پدر) به سعید بامری واگذار نموده است.   آقای سعید بامری (خوانده) با ارئه اسناد و مدارک ابرازی پیوست اظهار می کند ساختمان را 45 سال قبل در قطعه دو احداث بنا نمودم و در آن سکونت دارم و با دیوار آجری و درب آهنی محصور شده و دارای امتیاز و انشعاب آب و برق و گاز دارد. ادعای مالکیت آن را دارد که صحت و سقم آن در صلاحیت قاضی محترم می باشد.   هر دو قطعه محصور شده دارای امتیاز و انشعاب آب ، برق و گاز مستقل دارد.   نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های انجام شده و با عنایت به موقعیت مکانی ، ابعاد و مساحت و قدمت بنا بیش از 45سال و با توجه به شرایط کنونی بازار املاک و دیگر عوامل دخیل در ارزیابی ، ارزش این دو قطعه مجموعا به مساحت 489.40 مترمربع و با توجه به قرار گرفتن در طرح تعریض معابر از دو طرف ضلع شرق و غرب حداقل به عمق 2 متر با وضعیت کنونی بدون عقب نشینی و نداشتن سند ثبتی و عرف محل ، ارزش این ملک با احتساب امتیازات و غیره به مبلغ 12.235.000.000 ریال (دوازده میلیارد و دویست و سی و پنج میلیون ریال) تقویم و اعلام میگردد.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟ ملک ثبت شده نمی باشد.  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ ملک در اجاره نمی باشد.  5- تصیح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود؟ ملک مشاع بوده و کل ملک فروخته میشود.  6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ اشخاصی که نسبت به آن ملک حق دارند عبارتند از : 1-شریف 2- سعید 3- امیر 4- طوبی 5- بی بی جان   چون امیر فوت نموده سهم آن به فرزندانش (حبیب و فاطمه) می رسد.   چگونگی تقسیم : با توجه به ابعاد و مساحت ملک و تعداد ورثه ، محدودیت ها و ضوابط قانونی بنیاد مسکن ، ملک فوق الذکر قابلیت تقسیم به هیچ یک از روش های افراز ، تعدیل ، ورد را نداشته و الزاماً می بایست به شرح فوق تقویم و ارزیابی شده و سپس با تعیین ارزش آن سهم الارث هر یک از وراث مشخص گردد.   طبق قانون جمهوری اسلامی فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث از ماترک سهم می برند. بنابراین :   سهم و حصه هر یک از فرزندان اناث                                                                                1.529.375.000 = 8 ÷ 12.235.000.000   سهم و حصه هر یک از فرزندان ذکور                                                                              3.058.750.000 = 2 × 1.529.375.000   سهم و حصه فرزند اناث امیر و (سهم فاطمه)                                                   1.019.583.333 = 3 ÷ 3.058.750.000   سهم و حصه فرزند ذکور امیر ، (سهم حبیب)                                                    2.039.166.666 = 2 × 1.019.583.333      زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزدوشنبه مورخه  1402/08/17ساعت 08/30الی09/30.صبح   2-مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140103920001087950