موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه0200199  اجرائی  بموجب    اجرائیه  شماره  140247420000027395صادره از شعبه  اول دادگاه حقوقی شهرستان رامسر  حکم  به فروش ماترک  مرحوم  عباس ولنگان  غلامی  له  سمیه  گالش امیری با وکالت  خانم اشرف امین زاده و علیه آقای  امیر رضا ولنگان غلامی  با وکالت  سید امین کاکوان  و اقای حمید رضا ولنگان غلامی  با قیومت آقای صمد امیری و دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان رامسر  و پرداخت 1070111ریال بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ 65/000/000ریال  حق الزحمه کارشناسی و مبلغ 4/000/000ریال  خسارت ناشی از حق الوکاله و پرداخت 2/835/000/000ریال و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند . در مرحله اجرا جهت ارزیابی اموال  قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب  نظریه  مورخه 1402/03/22در خصوص اقلام موجود درمنزل مسکونی برادران ولنگان غلامی به آدرس امسر-گالش محله،تالش سرا -روستای کلچکی به  تعداد (37) 1- تلویزیون رنگی ال ای دی 43 اینچ مدل هایسنز قیمت حدودی 6/900/000 تومان 2- زیرتلویزیونی شیشه ای  دو کشویی قیمت حدودی 500/000 تومان. 3- دستگاه DVD   قیمت حدودی 550/000 4- یک دستگاه گیرنده دیجیتال (مدل ONYX-M2) قیمت حدودی 650/000 تومان 5- یک عدد گلدان شیشه ای ایستاده کنارتلویزیونی قیمت حدودی 150/000 تومان 6- چهار عدد پشتی طرح ترکمنی جمعا حدود 750/000تومان. 7- فرش ماشینی نه متری(مستعمل)قیمت حدودی 2/300/000 تومان. 8- یک دست رختخواب قیمت حدودی 800/000 تومان. 9- یک دست مبل راحتی(دست دوم)قیمت حدودی 1/800/000 تومان. 10- دوعدد میز عسلی چوبی-شیشه ای قیمت حدودی 400/000 تومان. 11- سه  تخته فرش 6متری ماشینی(مستعمل) رنگ زمینه کرم سرمه ای  قیمت حدودی 3/300/000 تومان. 12- یک عدد میز عسلی بزرگ قیمت حدودی 250/000 تومان. 13- سه عدد پشتی معمولی سایز کوچک قیمت حدودی 150/000 تومان. 14- بخاری  گازی 18000 مدل ایران شرق دو عددقیمت حدودی 1/600/000 تومان. 15- گاز پنج شعله  بدون فر کشودار مارک ایران شرق یک عددقیمت حدودی 1/300/000تومان. 16- یک عدد کتری استیل و قوری چینی قیمت 450/000 تومان. 17- کمد چوبی دو درب قیمت حدودی 400/000 تومان. 18- پله چوبی هشت پله ای قیمت حدودی 300/000 تومان. 19- ساعت دیواری ساده قیمت حدودی 100/000 تومان. 20- سینک ظرفشویی دو لنگه قیمت حدودی 800/000 تومان. 21- یک دست قاشق و چنگال و چاقوجمعا قیمت حدودی 300/000 تومان. 22- دو عدد سینی ملامین قیمت حدودی 150/000 تومان. 23- یک دست لیوان دسته دار  قیمت حدودی 100/000 تومان. 24- ماشین لباس شویی 5کیلویی مدل  آبسال قیمت حدودی 3/200/000 تومان. 25- دو دستگاه یخچال  یکی تک درب رنگ سفید و دومی فریزر شش کشو رنگ سفید مدل هیمالیا جمعا 6/400/000 تومان. 26- جای ظروف فلزی قیمت حدودی 100/000 تومان. 27- دو عدد پرده رودراپه سایز کوچک و بزرگ قیمت حدودی 1/300/000 تومان. 28- ظروف آشپزخانه جمعا قیمت حدودی 400/000 تومان. 29-- بند رخت فلزی یک عدد قیمت حدودی 250/000 تومان. 30- یک عدد دراور جنس پلاستیکی سه طبقه طوسی رنگ قیمت حدودی 150/000 تومان. 31- یک عدد دراور چهارکشویی قهوه ای-طلایی رنگ قیمت حدودی 450/000 تومان. 32- یک عدد سبد بنفش رنگ دسته سفید مسافرتی 200/000 تومان. 33- کولر اسپیلیت گازی 24000 مدل جنرال قیمت حدودی 4/800/000 تومان. 34- جاکفشی فلزی قیمت حدودی 180/000 تومان. 35- جاروبرقی 2000وات پارس خزر نوک مدادی قیمت حدودی 1/400/000 تومان. 36- یک عدد تانکر 2000لیتری فلزی قیمت حدودی 1/500/000 تومان. 37- آبگرمکن گازی 60لیتری(مستهلک)قیمت حدودی 800/000تومان. و مجموعا  مبلغ 45/130/000تومان(چهل و پنج میلیون و یکصدو سی هزار تومان) ارزیابی شده و بموجب نظریه  مورخه  1402/04/09 و نظریه  تکمیلی1402/05/23محلوقوع ملک 1--قطعه اول واقع درروستای کلچکی به مساحت 5384.50مترمربع شامل قطعه اول به مساحت 1774مترمربع بصورت باغ چای فاقد کار بری قطعه دوم به مساحت 655مترمربع بصورت باغ کیوی باکاربری باغات وقطعه سوم به مساحت 2955.50مترمربع حسب گزارش کارشناس منتخب دادگاه دارای کاربری مسکونی باحدود اربعه محلی شمالاً: به متصرفی تهرانی وباغ چای غلام مهر احمدی شرقاً به متصرفی به باغ چای شعبان مهر احمدی ومتصرفی تهرانیها وراه عبور پیاده جنوباً: به متصرفی وراث مرحوم شعبان مهر احمدی غرباً  به جاده اصلی روستا درداخل این محدوده یکدستگاه منزل مسکونی باقدمت حدود 40سال با بلوک وسیمان سقف چوب وپوشش حلب به مساحت حدود 66مترمربع ویکباب خانه کارگری باقدمت حدود 50سال به مساحت 22مترمربع ویکباب اصطبل بلوکی به مساحت حدود 90مترمربع باسقف چوبی وپوشش ایرانیت باقدمت حدود 30سال همراه باامتیاز وانشعاب آب  وبرق وگاز موجود میباشد پیرامون قسمتهای واقع شده در طرح هادی روستا بادیوار بلوکی وفنس محصور بوده وضلع جنوبی باغ چای بافنس احداثی تهرانیها محصور وبقیه اضلاع غیر محصور است لازم به ذکر است بدلیل اینکه قطعه اول ودوم تعریف شده در گزارش کارشناس منتخب دادگاه  ونیز بررسی میدانی فاقد راه ارتباطی با خارج بوده وارزیابی این قطعات بدون راه ارتباطی ممکن وخریداران درآینده بامشکلاتت عبور ومرور مواجه خواهند شد لذا قطعات یادشده بصورت یکپارچه باتوجه به نوع کابریهاومیزان آن قیمت گذاری شده است بنابراین باتوجه به مراتب فوق ارزش میانگین هرمترمربع از این قطعه51877161 ریال به مبلغ 277465000000ریال ارزیابی  و کارشناسی شده است.تمامی قطعات اعلام شده از جانب بنیاد مسکن در قالب یک قطعه واحد بوده که دارای کاربری های متفاوتی میباشد اما این قطعات در طبیعت بصورت مجزی وجود خارجی نداشته وراه ارتباطی جداگانه ای نیز ندارند به همین دلیل میانگین ارزش کاربری مختلف این ملک مدنظر قرارگرفته وارزیابی شده است لذا باتوجه به اینکه حسب گزارش نهادمذکور مساحت 110مترمربع از این قطعه در حریم خیابان موجود واقع میگردد از مساحت 5384.50مترمربع اعلامی در نظریعه کارشناس محترم دادگاه کسر وباقیمانده ملک به مساحت 5274.50مترمربع بااحتساب ارزش بناهاوامکانات  موجود به مبلغ 274274000000ریال ارزیابی واعلام میگردد . 2- قطعه سوم واقع درروستای ییلاقی ولنگان که حسب گزارش کارشناس منتخب دادگاه به مساحت 170مترمربع اعلام شده است باحدود اربعه محلی شمالاً : به جاده عام   شرقاً : به کوچه فرعی جنوباً : به متصرفی آقای بهداد غرباً به راه عبور پیاده ونهر طبیعی درداخل این محدوده یک اصله درخت گردوی کهنسال موجود بوده وفاقد بنا وسایر امتیازات وانشابات میباشد لازم به یادآوری است که مساحت قید شده پس از کسر حریم کوچه موجود  میباشد در خصوص قطعه فوق الذکر که  260مترمربعی واقع درروستای ولنگان که به مساحت 170مترمربع اعلام وبراین مبنا  ارزیابی شده ومابقی مساحت بعنوان حریم کوچه موجود  باتوجه به نامه بنیاد یاد شده که برای  این قطعه حریم اعلام ننموده لذا ارزیابی ملک بر اساس مساحت 260مترمربع وباتوجه به کاربری اعلام یعنی فضای سبز بقرارمترمربعی 25000000ریال به مبلغ 6500000000 ریالارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  وکیل محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  اموال و املاک  فوق الذکر در  روز   شنبه  مورخه1402/08/20  از ساعت 11 الی12 در دفتر اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان رامسر بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید و در روز مزایده  در دفتر  اجرای احکام  مدنی  حاضر شوند . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را فی المجلس بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  واریز  و سپس  در جلسه مزایده  حاضر شوند. محمد علی علی کیایی –  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 9909981942100794