موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه0102812- 980322- 9900371 شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر و پرونده کلاسه 972205 شعبه دوم اجرای احکام مدنی اسلامشهر (خانواده) و پرونده کلاسه 950436 شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 38 (جرائم امنیت اخلاقی) تهران فی ما بین سمیه صمدی به طرفیت علی احمدغلامی  مبنی بر محکومیت محکوم علیه علی احمدی غلامی  به پرداخت مبالغ ذیل در حق محکوم له 1- پرونده کلاسه  0102812 مبلغ محکومیت 13/634/180/995ریال و مبلغ نیم عشر 675/509/049ریال 2- پرونده 9900371  مبلغ محکومیت 19/152/488/688ریال و مبلغ نیم عشر 957/624/434ریال و مبلغ هزینه دادرسی: 124/000/000ریال 3- پرونده کلاسه 980322: مبلغ محکومیت 27/395/152/162ریال و مبلغ نیم عشر: 1/369/957/608ریال 4- پرونده کلاسه 972205 : مبلغ محکومیت 48 عدد سکه تمام بهارآزادی و یک سفر عمره  و مبلغ نیم عشر: یک بیستم محکوم به 5- پرونده کلاسه 950436: مبلغ محکومیت: 1/500/000/000 ریال بابت وثیقه بنا به تقاضای محکوم له شش سهم مشاع از چهارده سهم شش دانگ پلاک ثبتی 2885 فرعی از 46 اصلی به نشانی اسلامشهر ، بلوار بسیج مستضعفین ، حد فاصل باغ فیض و زرافشان ، شش دهانه تجاری ( منسوب به آقایان غلامی ) به فروش خواهد رفت:   نظریه کارشناسی:   احتراماً : عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه 0102812 موضوع دعوی خانم سمیه صمدی به طرفیت آقای علی احمد غلامی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده ، در دو مرحله زمانی و به تاریخ 26/ 1/ 1402  ( درمعیت ضابط قضایی که به جهت قفل بودن درب امکان بازدید میسر نگردید ) و مجدد در تاریخ 22/ 3/ 1402 (  درمعیت ضابط قضایی و با استخدام قفل ساز ) در معیت خوانده پرونده ، به محل مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر ، بلوار بسیج مستضعفین ، حد فاصل باغ فیض و زرافشان ، شش دهانه تجاری ( منسوب به آقایان غلامی ) ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم.  1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نسبت به ارزیابی شش سهم مشاع از چهارده سهم شش دانگ پلاک ثبتی 2885 فرعی از 46 اصلی اقدام نمایند.  2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی :   1 – 2 تصویر سند مالکیت شش سهم مشاع از چهارده سهم شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 550 مترمربع قطعه 8 تفکیکی به شماره پلاک 2885 فرعی از 46 اصلی واقع در موسی آباد بخش 12 تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که ذیل شماره 13218 صفحه 55 دفتر 84 به نام آقای علی احمد غلامی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است.  2 – 2 تصویر مدارک و مستندات ابرازی از سوی آقای علی احمد غلامی در خصوص مکاتبات و توافقات ( توافقنامه شماره 18948 مورخ 13/ 11/ 1375 ) فی مابین آقای محمد تقی غلامی با شهرداری اسلامشهر ، در خصوص درخواست صدور مجوز احداث بنای تجاری در همکف مطابق تراکم طرح تفصیلی با شرایط و ضوابط مندرج در توافقنامه از قبیل رعایت تعریض گذر و تحویل و انتقال سند اتومبیل و پرداخت وجه بابت هر مترمربع بنای تجاری که اجرای این توافقنامه منوط به تایید استانداری تهران بوده است و مدرکی در این خصوص ارائه نگردیده است.  3 – 2 استعلام از شهرداری منطقه 2 اسلامشهر با کد رهگیری 1402220593647572 مورخ 22/ 4/ 1402 در خصوص ارائه تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی مورد تقاضا ، اعلام کاربری مصوب زمین مورد تنازع و میزان بنای موجود در پلاک ثبتی به تفکیک نوع کاربری ، ارائه تصویر پروانه ساختمان و یا پایانکار ساختمانی و یا آرا صادره از سوی کمیسیون ماده صد برای ابنیه موجود در پلاک ثبتی و اعلام اینکه پلاک مورد کارشناسی در طرح اصلاحی و یا تعریض گذر واقع گردیده یا خیر ؟  4 – 2 جوابیه شهرداری ( پاسخ استعلام ) به شماره 45590 مورخ 3/ 5/ 1402 که به موجب آن اعلام گردیده :  -  مطابق طرح تفصیلی مصوب شهر ، ملک موصوف دارای کاربری مسکونی می باشد.  -    تا کنون هیچگونه پروانه و یا پایانکار ساختمانی برای این ملک صادر نگردیده و کلیه بناهای موجود شامل 550 مترمربع تجاری در 6 واحد ، غیرمجاز و بدون اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری احداث گردیده و کلیه بناها دارای رای رفع خلاف از کمیسیون ماده صد به شماره 671 مورخ 29/ 5/ 1397 می باشد.  -    ضمناً طبق طرح تفصیلی ، مساحت 77/ 139 مترمربع از پلاک فوق در طرح تعریض خیابان واقع گردیده است.  3) شرح بازدید و معاینه فنی محل :  1 – 3  قطعه زمینی به مساحت 550 مترمربع ، به شماره پلاک 2885 فرعی از 46 اصلی با بناهای احداثی و موجود در آن بصورت یک طبقه با زیربنای کل 550 مترمربع ( با نوع بهره برداری تجاری و شامل 6 واحد با ارتفاع حدوی 6/ 3 متر ) با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی که در زمان بازدید ، درب تمامی واحدها قفل بوده و توسط قفل ساز و در معیت ضابط قضایی و با حضور خوانده پرونده ، باز گردید.  2 – 3  وضعیت موجود واحدهای تجاری به ترتیب از سمت غرب به شرق به شرح ذیل می باشد.  -  یک باب مغازه به مساحت حدودی 50 مترمربع با کف سرامیک و دیوار کاشی ، نما شیشه میرال و کرکره معمولی که تا قبل از تعطیلی واحدها ، بصورت نانوایی مشغول فعالیت بوده است. -  یک باب مغازه به مساحت حدودی 20 مترمربع با کف سرامیک و دیوار گچ ، دارای سقف کاذب ، نما شیشه میرال و کرکره معمولی    می باشد.  -  یک باب مغازه به مساحت حدودی 205 مترمربع با کف سرامیک و دیوار کاشی ، دارای سقف کاذب ، نما شیشه میرال و کرکره برقی می باشد.  -  یک باب مغازه به مساحت حدودی 205 مترمربع با کف سرامیک و دیوار کاشی ، دارای سقف کاذب ، نما شیشه میرال و کرکره برقی که تا قبل از تعطیلی واحدها ، بصورت پیتزا فروشی مشغول فعالیت بوده است.  -  یک باب مغازه به مساحت حدودی 20 مترمربع با کف سرامیک و دیوار کاشی ، نما شیشه میرال با درب کشویی و کرکره برقی که تا قبل از تعطیلی واحدها ، بصورت فروشگاه موبایل ، مشغول فعالیت بوده است.  -  یک باب مغازه به مساحت حدودی 50 مترمربع با کف سرامیک و دیوار کاشی ، دارای سقف کاذب ، نما شیشه میرال با درب کشویی و کرکره برقی که تا قبل از تعطیلی واحدها بصورت نمایندگی بوتان (نصب و تعمیر پکیج ، رادیاتور و آبگرمکن)  مشغول فعالیت بوده است.  3 – 3 با عنایت به جوابیه شهرداری ( پاسخ استعلام ) به شماره 45590 مورخ 3/ 5/ 1402 ، کاربری ملک مطابق طرح تفصیلی مسکونی بوده ، هیچگونه پروانه و یا پایانکار ساختمانی برای این ملک صادر نگردیده و کلیه بناهای موجود شامل 550 مترمربع تجاری در 6 واحد ، غیرمجاز و بدون اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری احداث گردیده و دارای رای رفع خلاف از کمیسیون ماده صد به شماره 671 مورخ 29/ 5/ 1397 می باشد. همچنین طبق طرح تفصیلی ، مساحت 77/ 139 مترمربع از پلاک فوق در طرح تعریض خیابان واقع گردیده است.  4 – 3 طبق بررسی های انجام شده و کنترل تصاویر ماهواره ای ، قدمت ساخت بناهای موجود در پلاک مورد کارشناسی و بهره برداری از آنها ، بیش از  از آنها ، بیش از 21 سال می باشد.  4) حدود صلاحیت و رسیدگی :   1 – 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.  2 – 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، برعهده ارائه‌دهندگان بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.  3 – 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد.  4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست.  5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل : کاربری ، مساحت ، وقوع در طرح تعریض ، استعداد و قابلیت تبدیل به تجاری به جهت موقعیت و محل قرارگیری ، ابنیه موجود در ملک و نوع بهره برداری از آنها در سنوات قبل ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک مورد کارشناسی ( با کاربری مسکونی و بدون لحاظ ارزش سرقفلی واحدهای تجاری ) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد ، به مبلغ کل 1،050،000،000 ریال ( یکصد و پنج میلیارد تومان ) و ارزش 6 سهم مشاع از 14 سهم شش دانگ به مبلغ 450،000،000،000 ریال ( چهل و پنج میلیارد تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.                            خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/08/10 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 9709982512900968