موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره 140168390007707531 مورخ  1401/06/07دستورفروش   موضوع دعوی خانم اعظم قدریتان به طرفیت علی اصغر و احمدرضا شهرت هردو سلطان زاده  پلاک ثبتی 96 فرعی از 3760 اصلی بخش 03 تهران ،به نشانی  تهران خیابان جمهوری اسلامی ، خیابان دانشگاه ،  نبش جنوبی خیابان ماستری فراهانی ، پلاکهای آبی 54 ، 56 ، 58 ، 60 ، 62 ، 64  توسط هیات کارشناسان ارزیابی وپس از  بررسی های فنی و تحقیق میدانی نظریه بشرح ذیل تقدیم می گردد : الف : مشخصات ملک موضوع ارزیابی :    1- ششدانگ عرصه و اعیان عمارت وضعیت خاص طلق به شماره 96 فرعی از 3760 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 214 متر و 03 دسیمتر مربع . حدود اربعه طبق سند : شمالا در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 8 متر و 80 سانتیمتر به کوچه 6  متری سابق و 10 متری اصلاحی دوم پخی است به طول 3 متر به کوچه 6 متری سابق و 10 متری اصلاحی شرقا درب و دیوار به طول 18 متر و 35 سانتیمتر به خیابان به عرض 20 متر جنوبا دیواریست به طول 10 متر و 95 سانتیمتر به پلاک مجاور و غربا دیواریست به طول 19 متر و 17 سانتیمتر به پلاک مجاور . 2 - حسب اظهار ملک فاقد گواهی پایان کار ساختمانی جدید می باشد . لیکن حسب نقشه های تک خطی ابرازی ، مستحدثات موجود با کاربری های مشاهده شده بشرح ذیل است : طبقه زیر زمین : تاسیسات به مساحت حدود 24 متر مربع، راه پله و انباری زیر راه پله ، محوطه کارگاه تولیدی لباس به مساحت 94 متر و 64 دسیمتر مربع  و نورگیر مشاعی  به مساحت 33 متر و 94 دسیمتر مربع که با سقف سبک مسقف گردیده است و تواما به عنوان کارگاه تولیدی لباس فعالیت دارد. ( سابقا این قسمت انبار مسکونی بوده لیکن دارای رای کمیسیون ماده 100 به شماره 781396 مورخ 1 / 9 / 1378 می باشد و مطابق مدارک اداره درآمد ، بهره برداری از محل بصورت تجاری (چاپخانه) بلامانع است ) طبقه همکف : راه پله مشاعی و چهار باب مغازه تجاری با جمع مساحت حدود 170 متر مربع نیم طبقه همکف : چهار بالکن تجاری با جمع مساحت حدود 76 متر مربع، راه پله و اتاقک نگهبانی به مساحت 3 متر و 75 دسیمتر مربع در پاگرد راه پله . طبقات اول الی سوم هر کدام شامل راه پله و دو دستگاه آپارتمان که مساحت آپارتمانهای شمالی حدود 117 متر مربع و مساحت آپارتمانهای جنوبی حدود 80 متر مربع می باشد . 3  – بر اساس مشاهدات هیات کارشناسان ، ملک موضوع ارزیابی عرصه و اعیان یک قطعه زمین نبش که از سمت شرق به گذر دانشگاه و از سمت شمال به گذر فراهانی مشرف است . عمر بنا بالای 40 سال است و شامل پنج طبقه و یک نیم طبقه است . زیرزمین ، همکف و سه طبقه فوقانی که بدین شرح است : پلاک 54 یک باب واحد تجاری فعال در زمینه فروش لوازم برقی ، پلاک 56 یک باب واحد تجاری فعال در زمینه  فروش و خدمات چرخ خیاطی ، پلاک 58 یک باب واحد تجاری فعال در زمینه  فروش لوازم آشپزخانه ، پلاک 60 ورودی زیرزمین، پلاک 62 ورودی طبقات فوقانی ساختمان ، پلاک 64 یک باب واحد تجاری فعال در زمینه فروش لوازم آشپزخانه. حسب اظهار کلیه حقوق سرقفلی و کسب و پیشه احتمالی زیرزمین و چهار باب مغازه تجاری طبقه همکف به غیر واگذار گردیده و از این ارزیابی مستثنی است . ساختمان فاقد محوطه پارکینگ و فاقد آسانسور است . طبقات فوقانی شامل شش دستگاه آپارتمان می باشد که بعضا به عنوان مسکونی و بعضا به عنوان کارگاه مرتبط با پوشاک فعالیت دارند.  یک واحد ( طبقه اول شمالی ) در اختیار احدی از خواهان ها می باشد . یک واحد ( طبقه دوم شمالی ) مقفول است و امکان بازدید از داخل آن مهیا نشد و چهار واحد دیگر که در اختیار مستاجرین معرفی شد . به غیر از واحد شمالی طبقه اول ، سایر واحدها بازسازی نشده است و بعضا تیغه ها جمع آوری نموده و بصورت سالن یکپارچه مورد بهره برداری است . غالب پوشش کف ها موزاییک و غالب پوشش دیوار گچ و رنگ است . قاب پنجره ها آهن با شیشه تک جداره است . بغیر از واحد اول شمالی همگی واحدها دارای آبدارخانه حدود پنج متری، سالن و دو اتاق و سرویس بهداشتی است . واحد اول شمالی بصورت آشپزخانه مشرف به سالن تغییر یافته و بازسازی کامل شده است . واحدهای شمالی دارای انباری داخل واحد به مساحت حدود شش متر مربع می باشند . درب هر شش واحد ضد سرقت نصب شده است . آیفون تصویری نصب شده است . سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری با گاز شهری است . آپارتمانها دارای آب و گاز مشترک و برق اختصاصی هستند. در سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران پهنه این ملک M115 معرفی شده است. توجه: واحد طبقه دوم شمالی بنا به اظهار آقای سلطان زاده مدتهاست که مقفول و بلا استفاده است و امکان بازدید از داخل آن میسر نشد و حسب اظهار، شرایط داخلی آن عینا مانند واحدهای دیگر است. بنابراین نظریه کارشناسی بر اساس این فرض ارائه شده است و چنانچه معلوم شود شرایط داخلی با نظر ایشان مغایر بوده، حسب دستور و بعد از مهیا شدن بازدید از داخل آپارتمان، گزارش تکمیلی تقدیم خواهد شد. 4- توضیحات ضروری هیات کارشناسی: نظریه هیات برابر قرار صادره و صلاحیت­های تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعـــرفه شده اعلام نظر شده­ است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیات نیست و می­بایست توسط مراجع مربوطه استعلام­های لازم اخذ گردد. ب : نظر کارشناسان  :    بر اساس مشاهدات و مشخصات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و موانع و محدودیتهای ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 96 فرعی از 3760 اصلی بخش 3 تهران باستثنتا کلیه حقوق تجاری مغازه های طبقه همکف و واحد واقع در طبقه زیرزمین ، در مجموع 295/000/0000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد .                                        : مقرر گردید ششدانگ  مذکور  روز دوشنبه مورخ 1402/08/29ازساعت 9/00الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920003115854