موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول-نوبت اول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100048 شعبه هشتم اجرای احکام مدنی کرمانشاه له آقای واحد یوسف پور و مولود عزیزی و علیه آقای کاظم قیسوندی دایر بر فروش ماترک، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده137قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند: براساس اظهارات محکوم له (آقای واحد یوسف پور) و دو نفر از فرزندان مرحوم حسین قیسوندی (اسماعیل و ابوبکر) اراضی و باغ ماترک مرحوم عبداله (پدر بزرگ محکوم علیه) به صورت عرفی بین سه نفر از وراث ذکور وی تقسیم گردیده و تعداد سه قطعه از اراضی و باغ ماترک مرحوم عبداله به شرح ذیل در تصرف مرحوم حسین قسوندی (احد از وراث ذکور مرحوم عبداله و پدر محکوم علیه) بوده (گواهی حصر وراثت و تقسیم اراضی ماترک مرحوم عبداله ضم پرونده اجرایی می باشد) اما اراضی ماترک مرحوم عبداله قیسوندی در تصرف سه نفر از وراث ذکور وی بوده که اراضی در تصرف مرحوم حسین قیسوندی به شرح ذیل می باشد. الف) باغ مثمره شامل انواع درختان میوه واقع در سمت شرقی جاده اصلی کرمانشاه- کامیاران به مساحت حدود 5850 مترمربع که باتوجه به نوع ملک و موقعیت آن و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ارزش آن به ازاء هر هکتار مبلغ 4/000/000 ریال جمعاً مبلغ 23/400/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصدوچهل میلیون تومان برآورد می گردد. ضمناً ارزش گذاری فوق با فرض تامین آن و همچنین موقعیت ملک و نوع باغ و محصور بودن آن بوسیله فنس برآورد گردیده است ب) یک قطعه زمین زراعی به مساحت حدود 6650 مترمربع که باتوجه به معاینه محل در سال زراعی ماقبل بازدید به صورت آبی کشت گردیده و دو نفر از فرزندان مرحوم حسین قیسوندی (حاضرین در محل) مدعی هستند که از آب چاههای همجوار آبیاری و فاقد حقابه می باشد معاینه محل و آثار محصول سال گذشته به صورت آبی کشت گردیده که قیمت آن به ازاء هر هکتار مبلغ 1/000/000 ریال ، جمعاً مبلغ 6/650/000/000 ریال معادل ششصدوشصت وپنج میلیون تومان برآورد می گردد ضمناً ملک فوق با فرض داشتن حقابه از حقابه قید شده در نسق زراعی مرحوم عبداله ارزیابی گردیده است پ)یک قطعه باغ واقع در داخل شهر قلعه که توسط وراث ذکور مرحوم عبداله قیسوندی به سه قسمت تقسیم شده و در داخل آن تعدادی ساختمان نیز احداث نموده اند که مقدار باقیمانده باغ فوق به مساحت حدود 2750 مترمربع به صورت باغ و در تصرف وراث مرحوم حسین قیسوندی می باشد و محکوم له اظهار داشت که از آب شرب خانگی آبیاری می گردد که باتوجه به نوع ملک و موقعیت آن به ازاء هر مترمربع مبلغ 11/000/000 ریال جمعاً مبلغ 32/050/000/000 ریال معادل سه میلیاردوبیست وپنج میلیون تومان برآورد می گردد. ارزش یک قطعه زمین زراعی و دو قطعه باغ فوق الذکر که براساس اظهارات محکوم له و دو نفر از فرزندان مرحوم حسین (آقایان اسماعیل و ابوبکر) قیسوندی به صورت عرفی به عنوان سهم مرحوم حسین قیسوندی و در تصرف وی بوده، جمعاً مبلغ 58/305/000/000 ریال معادل پنج میلیاردوهشتصدوسی میلیون وپانصدهزار تومان برآورد می گردد. لذا در صورت پذیرش ادعای نامبردگان (آقایان اسماعیل و ابوبکر قیسوندی و واحد یوسف پور) مبنی بر اینکه اراضی ماترک مرحوم عبداله قیسوندی به صورت عرفی بین وراث ذکور تقسیم و سه قطعه فوق سهم مرحوم حسین بوده و در صورت نداشتن معارض از جمله اداره منابع طبیعی و سایر وراث مرحوم عبداله، ارزش اراضی معرفی شده به عنوان اراضی در ید و تصرف مرحوم حسین مبلغ 58/305/000/000 ریال معادل پنج میلیاردوهشتصدوسی میلیون وپانصدهزار تومان برآورد می گردد. که در این صورت و باتوجه به ادعای وکیل محترم محکوم له مبنی بر فوت خانم عزت الملوک عزیزی (همسر مرحوم حسین) سهم الارث محکوم علیه (کاظم قیسوندی) از سه قطعه ملک معرفی شده تحت تصرف مرحوم حسین یک ششم (معادل یک دانگ) اراضی سه قطعه زمین و باغ مذکور می باشد که ارزش آن مبلغ 9/717/500/000 ریال معادل نهصدوهفتادویک میلیون وهفتصدوپنجاه هزار تومان برآورد می گردد/. ملک مذکور زمینی در بر جاده اصلی می باشد که با توجه به نامه شماره 1401/06/27 بنیاد مسکن موجود در پرونده دارای شماره سریال سند 922657 و مساحت 2243/67 متر مربع است که در آن اعیانی شامل چند باب مغازه در بر ملک و چند دستگاه ساختمان بصورت مجزا در داخل محوطه پشت مغازه ها احداث شده است . با توجه به اظهارات مطلعین تعدادی از مغازه ها به غیر واگذار گردیده اند . ت) املاک مسکونی (به میزان قدرالسهم خوانده) : به آدرس : کرمانشاه، جاده کامیاران، بخش قلعه محمد حسن خان، بر جاده اصلی، جنب اداره گاز، منزل مرحوم حسین قیسوندی. ملک مذکور زمینی در بر جاده اصلی می باشد که با توجه به نامه شماره 1401/06/27 بنیاد مسکن موجود در پرونده دارای شماره سریال سند 922657 و مساحت 2243/67 متر مربع است که در آن اعیانی شامل چند باب مغازه در بر ملک و چند دستگاه ساختمان بصورت مجزا در داخل محوطه پشت مغازه ها احداث شده است . با توجه به اظهارات مطلعین تعدادی از مغازه ها به غیر واگذار گردیده اند. 1- یکباب منزل دو طبقه در قسمت ورودی به مساحت تقریبی هر طبقه 150 متر مربع : ساختمان از نوع سازه بنایی با سقف تیرچه و فوم می باشد .هر طبقه دارای دو اتاق ، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است .کفپوش واحد سرامیک و ساختمان نوساز است . 2- دو واحد ساختمانی متقارن در انتهای زمین : هر واحد حدود 93 متر مربع می باشد و شامل یک اتاق ، هال و پذیرایی، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی است . 3-ساختمانی قدیمی به مساحت حدود 125 متر مربع شامل 3 اتاق و حمام که بصورت انباری استفاده میشود . در جنب ساختمان مذکور سایبانی با سقف شیروانی به مساحت تقریبی 38 متر مربع تعبیه شده است . 4- یکباب منزل مسکونی دیگر به مساحت حدود 90 متر مربع . 5-یکباب منزل مسکونی 2 طبقه دیگر به مساحت تقریبی 90 متر مربع در هر طبقه که طبقه همکف آن انباری است . طبقه مسکونی مشتمل بر یک اتاق ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه و حمام است . دستشویی واحد داخل حیاط واقع گردیده است . در محوطه مذکور 2 ساختمان دیگر یکی دو طبقه و دیگری یک طبقه وجود دارد که گویا متعلق به خانواده عموی خوانده است . در بر ملک تعدادی مغازه تعبیه شده اند که بنابر اظهارات مطلعین گویا تعدادی از آنها به غیر واگذار گردیده اند . صرفا دو مغازه یکی به مساحت حدود 37 متر مربع به انضمام‌بالکنی به مساحت حدود 12/60 متر(قصابی) و دیگری به مساحت تقریبی 21 متر مربع (سوپر مارکت ) فاقد معارض م باشند . ساختمانها دارای امتیازات وانشعابات معمول هستند . با توجه به موقعیت محلی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی ویا حقوقی ویا ادارات ومحاکم قضائی و بانکها و موسسات مالی و اعتباری و با فرض بلا معارض بودن ارزش 6دانگ ملک مذکور و پس از کسر ارزش سرقفلی مغازه های دارای معارض جهت شرکت در مزایده مجموعا مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد واعلام میگردد. با توجه به دادنامه شماره 140150390001714129 مورخ 1401/05/01 صادره از شعبه دوم حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه ورثه حین الفوت مرحوم حسین قیسوندی ( مورث خوانده ) یک زوجه و 4 فرزند پسر و 4 فرزند دختر بوده است لذا بر اساس مندرجات دادنامه مذکور پس از کسر یک هشتم سهم زوجه مابقی ماترک به نسبت 2 به 1 جهت فرزندان ذکور به اناث بین وراث تقسیم می‌گردد. علیهذا با توجه به گزارش اولیه اینجانب و ارزیابی ملک معرفی شده مورث خوانده به مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان سهم الارث خوانده از این مبلغ با توجه به دادنامه حصر وراثت فوق الذکر مبلغ 18/958/333/333 ریال میباشد  طبق نظریه های کارشناسی مورخ 1402/04/19 و 1402/06/07 ارزش کل ملک مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی و طرح های عمرانی و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت، قدمت، بدون لحاظ نمودن هرگونه منع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی و با فرض بلامعارض بودن مجموع قیمت املاک مسکونی و اراضی و باغات مبلغ 188/305/000/000 ریال ( معادل هجده میلیارد و هشتصدو سی میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد می گردد که قدر السهم خوانده از مجموع آن مبلغ 28/675/833/333 ریال می باشد. مزایده برای روز یکشنبه مورخ 1402/08/21 ساعت 10:00 صبح در طبقه همکف چهارراه ارشاد دادگستری کل کرمانشاه برگزار میگردد. طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجراء واقع در چهار راه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه همکف شعبه 8 اجرای احکام مدنی  ساختمان مرکزی دادگستری مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود،در غیر اینصورت هیچ عذری بابت عدم اطلاع از اوصاف اموال مذکور قابل پذیرش نخواهد بود شرکت کنندگان در مزایده می بایست 10% قیمت کارشناسی را از قبل به شماره شبای ir740100004056012907595698  واریز و تا قبل از مزایده فیش آن را تحویل این اجرا دهند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است10% بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند .در صورت عدم پرداخت بقیه مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال بنام خریدار صادر می شود. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار است.  دادورز شعبه 8 اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه- احمد نصرتی

شماره پرونده: 140048920002005487