موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب  پرونده اجرایی به کلاسه 4/0102935/128-دادنامه 1400853مورخ 1400/7/19-محکوم له آقای موسی باقری فرزند علی اکبر -محکوم علیهم -دادسرای ناحیه 25 امور محجورین - خانم و آقایان -فاطمه شیخ حسینی فرزند عبداله - احمد - جواد شهرت هردو شیخ حسینی - فریدون  شاه محمدی فرزند میرزا آقا - سعید اسمعیلی فرزند آقا جان - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 6تفکیکی 83/8245مفروز از 7556بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0102935 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 8245  فرعی از 83  اصلی واقع در بخش 11 تهران، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران- میدان رسالت- خیابان هنگام- خیابان طاهرخانی- پلاک 40- طبقه 3- قطعه 6 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    مشخصات ثبتی: سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 8245 فرعی از 83 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7556 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 111.44 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه سه که مقدار 4.24 مترمربع آن بالکن و مقدار 7.68 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2.59 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن... 2)    مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق الذکر واقع در سمت شرقی طبقۀ سوم یک ساختمان 8 طبقه، نما سنگ، شامل طبقۀ زیرزمین جهت پارکینگ ها و انباری ها، طبقۀ همکف جهت پارکینگ ها و 6 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه دو واحد مسکونی، مجموعاً 12 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله و آسانسور، کف راه پله و راهروها از سنگ، پنجره ها دو جداره و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای هال و پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانۀ اُپن با کابینت ام دی اف،  حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و بالکن می باشد. کفپوش در هال و پذیرایی و اتاق خوابها سنگ، پوشش بدنه در هال و پذیرایی و اتاق خوابها گچ و رنگ، سیستم گرمایش شوفاژ،  سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشد.                                                                                                 توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ  103.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.    تاریخ مزایده  1402/8/13 ساعت  8  الی  8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001762422