موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

یده اموال غیرمنقول(نوبت اول ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره 140268390004158955  مورخ 1402/03/29  موضوع دعوی خانم  ایراندخت اشیدری به طرفیت مهردخت و سروشیار شهرت هردو اشیدری به خواسته دستورفروش از محل ملک واقع در تهران، محله گیشا، خیابان فروزانفر، خیابان سوسن، پلاک 48، واحد هشتم، طبقه سوم غربی، در معیت خواهان بازدید گردید و اسناد و مدارک اخذ و مورد بررسی قرار گرفت و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. بررسی اسناد و مدارک: سند مالکیت به شماره دفترچه مالکیت 121480 سری الف ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه هشتم واقع در طبقه دوم جنوب غربی به مساحت 79.31 مترمربع به پلاک 24861 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ثبتی تهران که در تاریخ 31/02/1375 در دفتر املاک 767.2 صفحه 434 به نام مالک آقای هوشنگ اشیدری به شماره 155063 ثبت گردیده است.     بر اساس سند انحصار وراثت به شماره دادنامه 140191390012654219 تاریخ 13/09/1401 شعبه 66 مجتمع شماره دو شورای حل اختلاف وارثین هنگام فوت مرحوم هوشنگ اشیدری سه نفر به نام های 1- مهردخت اشیدری، 2- ایراندخت اشیدری و 3- سروشیار اشیدری می باشند که به هر کدام از وراث دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف به صورت مشاع به ارث می رسد که دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به خانم ایراندخت اشیدری انتقال یافته است و سند تک برگ به شماره 847683 و/1400 به پلاک ثبتی 24861 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی از 2291 قطعه هشت ناحیه دو بخش ثبتی 11 در تاریخ 14/12/1401 توسط واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران صادر و تحویل مالک گردیده است. آپارتمان به مساحت 79.31 مترمربع در سمت جنوب غرب طبقه دوم که 6.52 مترمربع آن بالکن است و 8.43 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است. به انضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 4.83 مترمربع در طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.     ملک دارای گواهی ساختمان به شماره 12917 مورخ 30/08/1374می باشد. ساختمان پنج طبقه به مساحت 1217.60 مترمربع زیربنای کل شامل یک طبقه زیرزمین جهت انباری مسکونی، تاسیسات و پارکینگ و سرویس بهداشتی و طبقه همکف جهت پارکینگ و دو واحد مسکونی و طبقات اول و دوم و سوم، هرکدام سه واحد مسکونی، جمعاً 11 واحد مسکونی و هفت واحد پارکینگ و 11 واحد انباری می باشد. ساختمان فاقد آسانسور است و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی می باشد.     سند قطعی غیرمنقول (بنچاق) در تاریخ 23/01/1375در صفحه 47 دفترجلد 176 تحت شماره 53181 در دفتر اسناد رسمی شماره 422 حوزه ثبتی تهران به شماره سری الف/74 668432 بین فروشندگان و خربدار آقای هوشنگ اشیداری ثبت گردیده است.      انشعابات: ساختمان دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری به صورت مشاعی برای کل ساختمان می باشد. آپارتمان دارای یک انشعاب کنتور برق تک فاز 15 آمپر به شماره بدنه کنتور 22516989 پرونده 2312216/2 با کارکرد متعارف می باشد. وضعیت ساختمان و آپارتمان ساختمان در تقاطع خیابان سوسن و خیابان چهارم منشعب از بزرگراه جلال آل احمد واقع است. دارای درب ورودی و پارکینگ و درب آدمرو از خیابان سوسن و درب ماشین رو از خیابان چهارم جهت ورود به حیاط و زیرزمین جهت پارکینگ می باشد. ساختمان از سه جهت شمال، غرب و جنوب دارای نور طبیعی است و نمای ساختمان از سنگ پلاک طولی تراورتن تیشه خور با قاب پنجره شکیل و پنجره های فلزی با ارتفاع بلند برخوردار شده است. قدمت ساختمان حدود 27 سال می باشد. اسکلت ساختمان بتنی و سقف تیرچه بلوک است و آثاری از ترک و نشست در ساختمان وجود ندارد. کف آپارتمان سرامیک و بدنه گچکاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه به صورت اوپن با کابینت فلزی بازسازی شده و درب های کابینت چوبی اجرا شده است. شیرآلات از نوع مرغوب است. درب اصلی آپارتمان چوبی است. راه پله و دیوارهای آن تا سقف سنگ کاری مناسب انجام شده است. آپارتمان دو خوابه و دارای هال پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی فرنگی و حمام مجزا است. ساختمان دارای مبلمان می باشد اما فاقد سکنه و تخلیه می باشد. نظریه کارشناسی: ششدانگ آپارتمان عرصه و اعیان به مساحت 79.31 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 4.83 مترمربع و یک واحد پارکینگ به شرح فوق الذکر در طبقه دوم جنوب غربی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ 48.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور روزیکشنبه مورخ 1402/08/21ازساعت 10/30الی11درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140268920001220760