موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0103486/131ج-دادنامه 140100705مورخ 1401/11/28- اجراییه 1401004209مورخ 1401/9/28-محکوم له آقای مصطفی افچنگی فرزند  اسمعیل -محکوم علیه  آقای محسن اختری فرزند باقر-محکوم به 6/000/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 2/505/802/562ریال - هزینه کارشناسی 40/000/000ریال -هزینه دادرسی 208/400/000ریال - نیم عشراجرای دولت 437/710/128ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه 1تفکیکی 114/10337 بخش 12تهران قدرالسهم محکوم علیه  هشت دهم دانگ مشاع  از شش دانگ  مشاع عرصه و اعیان به میزان 4/800/000/000ریال به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0103486 در خصوص دعوی آقای مصطفی افچنگی به طرفیت آقای محسن اختری موضوع ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک‌ ثبتی 10337 فرعی از 114 اصلی بخش 12، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهران، خانی‌آبادنو، خیابان میثاق شمالی، کوچه 35، پلاک 24، واحد یک اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 411688 سری ج سال 97 به تاریخ 20 فروردین ماه 1398 شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 10337 فرعی از 114 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3268 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت72/03 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 2/80 مترمربع آن به صورت بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، باقدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است. -        حسب تصویر نامه شماره 140285601024004718 به تاریخ 1402/02/18 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 10337 فرعی از 114 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در طبقه همکف به مساحت 72/03 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801024000525 مالک خانم حبیبه فتوحی هوجقان شماره ملی 1580879950 نام پدر رضا مالک شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 411688 سری ج سال 97، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: سهم الارث احتمالی محسن اختری از نامبرده بازداشت گردید. ضمناً، قبلاً نامه عدم مالکیت ارسال شده بود که تصحیح می‌گردد. -        حسب تصویر نامه شماره 140285601024016836 به تاریخ 1402/05/21 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری وضعیت ثبتی پلاک 10337 فرعی از 114 اصلی بخش 12 ناحیه 02 بدین شرح اعلام نموده است. مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 10337 فرعی از 114 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3268 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک در طبقه همکف و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 72/03 مترمربع متن ملک که مقدار 2/80 مترمربع آن به صورت بالکن است، توضیحات ملک مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه یک به مساحت 12/50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، مشخصات مالکیت: مالکیت حبیبه فتوحی هوجقان فرزند رضا شماره شناسنامه 1440 تاریخ تولد 1328/04/20 صادره از مرند دارای شماره ملی 1580879950 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 3885 تاریخ 1393/08/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1220 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 411688 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024000568 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990004093421 به تاریخ 1402/02/05 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع – برای مالکیت حبیبه هوجقان بازداشت می باشد. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناس در آن واقع شده است سمت جنوب گذر قرار دارد. ساختمان دارای زیرزمین باکاربری پارکینگ و طبقات همکف، اول، دوم و سوم هرکدام شامل یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف(روی زیرزمین) واقع شده است و مشتمل بر هال و پذیرایی، دو عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. درب ورودی واحد چوبی یک و نیم لنگه است. کفپوش آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش آپارتمان توسط کولر آبی و گرمایش بوسیله پکیچ و رادیاتور صورت می‌گیرد. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن از نوع فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و فاقد انباری است. بدنه راه پله تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است و نرده آن از نوع فلزی است. آپارتمان دارای انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی دارد. براساس شواهد و مدارک حدود بیست و دو سال از زمان بهره‌برداری ساختمان می‌گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر این کارشناس، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 36،000،000،000 (سی و شش میلیارد) ریال معادل 3،600،000،000 (سه میلیارد و ششصد میلیون)تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد.   سعم الارث محکوم علیه آقای محسن اختری  هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  به میزان 4/800/000/000ریال نیز می باشد .   تاریخ مزایده  1402/8/13  ساعت  13 الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز        
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005315555