موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                                « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  0200536  مدنی له اسماعیل نجفقلی نژاد  علیه زینب نجفقلی نژاد وغیره  مبنی بر فروش مال مشاعی  . موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی واقع در بابلسر روستای سید محله پازوار  . کارشناس ارزیاب پس ازحضور در دادگاه ،مطالعه پرونده ،اطلاع ازتصمیم دادگاه  ازمحل ومکان مورد نظر بازدید،بررسی و نتیجه به شرح ذیل تقدیم گردید. شرح وضعیت ونظریه کارشناسی : دوقطعه ملک تعرفه شده توسط نماینده خواهان (آقای مهدی نجفقلی نژاد)شامل یک واحد خانه سرابه مساحت 57/400مترمربع که مساحتی معادل 68/57 مترمربع آن درقالب خیابان حادث موجود درضلع جنوبی عرصه از آن کسرمی شود(طبق اعلام وتوافق طرفین) وباقیمانده معادل 89/342 متر مربع که درآن یک باب خانه مسکونی متروکه ورها شده با قدمت بیش از 40سال وبا مصالح اجراوسیمان وجلب وبه مساحت 40/82 مترمربع عرصه با دیواربلوکی محصور شده بود .حدوداربعه ازشمالبه عباس واحدی از جنوب به خیابان شش متریوماورای آن شعبان نجفقلی نژاداز شرق به اسماعیل نجفقلی نژادواز غرب به باغ حسین جان نجفقلی نژاد محیط بوده است واحد موصوف دارای امتیازآب برق گاز وتلفن بود. مشخصات UTM نقطه میانی پلاک موصوف WGS 84/39 S 645045/ 52E  4052975/03 N می باشد ویک قطعه زمین کشاورزی شالیزاری معروف به تلی زمین به مساحت 69/2038 مترمربع که هنگام بازدید تحت زارعت کشت دوم برنج بوده است.حدود اربعه از شمال به سیدحسین میرصادقی از جنوب به مجیداصغرنتاج از شرق به اسماعیل نجفقلی نژادوازغرب به باغ محمدمیرربیع تباروزمین شالیزار شیرزادمیرصادقی محیط بوده است. مشخصات UTM نقطه میانی پلاک موصوف WGS 84/39 S 64045/ 52 E  4052975/03  می باشد خاطرنشان می سازدکه وارثاندرقید حیات مرحوم حسینجان نجفقلی نزاد به استناد گواهی حصروراثت شامل 4دختر به نام های  خانم هازینب،سکینه،ربابه،ویک پسر بنام اسماعیل جملگی نجفقلی نژادبوده است باتوجه به اطلاع رسانی انجام شده نمایندهخواهان ها هنگام معاینه محل حاضرنبودند. پس ازبررسی های بعمل آمده قیمت به روز قطعات موصوف (شامل عرصه واعیانی ها )بادرنظرگرفتن شرایط اقتصادی،نوع کاربری وقوانین حاکم برتغییر کاربری اراضی،حدوث ملک (داخل یاخارج بافت)نوع مالکیت و شرایط حاکم برملک (اعم از حدود جبهه های دسترسی) پتانسیل اقتصادی وبدون احتساب دیون احتمالی ،تعرض وتجاوزملکی محتمل ونیزرعایت حریم ها وملحوظ نمودن حقوق تصرفی ومالکیتی،وسعت ونیز رعایت ،برمفید وامتیازات مکتسبه وپروانه های بهره برداری درکل به شرح ذیل محاسبه،ارزیابی واعلام می گردد. ارزش سهم مشاعی خانه سرابه مساحت 89/342 مترمربع باامتیازات مکتسبه اعم از عرصه واعیان به نرخ روز از قرارمتری 20.000.000 ریال (بیست میلیون ریال) معادل 6.857.800.000 ریال (شش میلیاردوهشتصدوپنجاه وهفت میلیون وهشتصدهزار ریال) قدرالسهم هراولاد اناث بابت خانه سرا معادل 1.142.966.666 ریال (یک میلیارد ویکصدوچهل ودو میلیون ونهصدوشصت وششهزاروششصدوشصت وشش ریال) قدرالسهم اولادذکور بابت خانه سرا معادل 2.285.933.333 ریال (دومیلیاردودویست وهشتادوپنج میلیون ونهصدوسی وسه هزاروسیصدوسی وسه ریال) زمین کشاورزی شالیزاری معروف به تلی زمین به مساحت 69/2038متر مربع از قرارمتری 3.500.000 ریال (سهمیلیون وپانصد هزارریال)معادل7.135.415.000 ریال (هفت میلیاردویکصدوسی وپنج میلیون وچهارصدوپانزده هزارریال) قدرالسهم هر اولاداناث بابت زمین کشاورزی تلی زمین معادل 1.189.235.833 ریال (یک میلیاردویکصدوهشتادونه میلیون ودوبیست وسی وپنج هزاروهشتصدوسی وسه ریال) قدرالسهم هر اولاد ذکور بابت زمین کشاورزی تلی زمین معادل 2.378.471.666 ریال (دومیلیارد وسیصدوهفتادوهشت میلیونوچهارصد وهفتادو یک هزاروششصدوشصت وشش ریال). مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ  1402.08.10 روز چهار شنبه از ساعت 9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی بابلسر- حاتمی             

شماره پرونده: 140047920004575468