موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                              آگهی مزایده نوبت اول به حکایت پرونده کلاسه  0200015 اجرای احکام مدنی محمودآباد ،  محکوم علیهم آقایان و خانمها مهدی-نازنین زهرا-فاطمه-زهرا -طاهره جملگی  به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع محکوم اند به پرداخت قیمت روز مقدار یک پنجم ملک ابتیاعی (3000 مترمربع) طبق برآورد کارشناس رسمی که توسط واحد اجرای احکام مدنی تعیین شد از قرار متر مربعی 21000000 ریال جمعا برای 3000 مترمربع به مبلغ 63/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد گردید و همچنین مبلغ 33/750/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 2/500/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای حسین چترسفید و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیهم نسبت به توقیف در مورد چند واحد خانه ویلایی واقع در آزادمون و پلاک های ثبتی 3222فرعی از 13 اصلی بخش 10 و 2956 فرعی از 13 اصلی بخش 10 شرح و توصیف املاک 1- پلاک ثبتی 3222 فرعی از 13 اصلی مفروز و مجزی از 1897 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک خانم نازنین زهرا حسین پور ) :سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 813885الف94  موضوع شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به مساحت 87،8 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم ، مورد ثبت شماره 35736 صفحه 251 املاک 167 در تاریخ 1395،01،08 بنام خانم نازنین زهرا حسین پور ثبت و صادر شده است. موقعیت آپارتمان به آدرس محمودآباد- خیابان دهقان –اردیبهشت2(شهرود2)- پلاک 17 بوده و واحد مورد ارزیابی بمساحت 87،8 مترمربع که دارای تراس مسقف بمساحت 1،12 مترمربع به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی بمساحت 2،46 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی در همکف بمساحت 10،56 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها میباشد. مشخصات ظاهری واحد آپارتمان شامل آشپزخانه Open ، هال پذیرایی ، دوباب اطاق خواب ( یکی از اطاق خواب ها دارای سرویس مستر می باشد) و سرویس بهداشتی مجزادر سالن می باشد کف واحد با سرامیک فرش گردیده ، سطوح دیوارهای داخلی گچ ساده و نقاشی ، زیرسقف گچ با ابزار  ، پنجره ها آلومینیومی ، سرمایش کولراسپیلت و گرمایش شوفاژ و رادیاتور ( پکیج دیواری ) ، کابینتها و کمد دیواری ازنوع M.D.F درجه یک می باشد، اسکلت آپارتمان از نوع بتنی بصورت 5 طبقه روی پیلوت و هر طبقه شامل دو واحد مسکونی جمعا ده واحد با قدمت بنا حدود 8 سال ساخت و دارای آسانسور در طبقات بوده ، نمای اصلی ساختمان ماسه شسته سیمانی می باشد  در حدود اربعه ملک طبق مندرجات سند رسمی و مورد ارزیابی،بمساحت عرصه مشاعی 215،8 متر مربع می باشد. واحد آپارتمان دارای امتیاز آب ( مشترک ) ، برق و گاز (مستقل) و واحد مورد ارزیابی آپارتمان در روز بازدید در تصرف مستاجر ( خانم عصمت میرزایی ) می باشد. ( تصاویر پلاک ثبتی به پیوست گزارش آمده است)   2- پلاک ثبتی 2956 فرعی از 13 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک :خانم طاهره حسین پور ):طبق سوابق ثبتی ، شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به مساحت عرصه 368،71 مترمربع  مورد ثبت شماره 33818 صفحه 89 املاک 153 بنام خانم طاهره حسین پور صادر شده است.آدرس ملک محمودآباد- آهو محله –روبروی گلزار شهدا- پلاک 42– کدپستی های4631876556- 4631876555 بوده که در ملک یک اعیانی شامل یک خانه سرای قدیمی ، بصورت دو واحد مسکونی مجزا درآمده و زیربنای کل حدود 156 مترمربع میباشد. حدود اربعه ملک طبق سند پلاک ثبتی مندرج در پرونده اداره ثبت  بشرح:شمالا":در سه قسمت اول دیواریست بطول3،79 متربه شماره 1818 فرعی از13 اصلی دوم دیواریست بطول 7،20 متر به شماره 1818 فرعی از 13 اصلی سوم دیواریست بطول4،66 متر به شماره 1818 فرعی از 13 اصلی شرقا": در سه قسمت اول( بدیوارردیف51و59دادنامه افرازی) بطول 3،29 متر به 13 اصلی دوم (بدیوار ردیف 51و59 دادنامه افرازی) بطول 10،31 متر به 13 اصلی سوم ( بدیوار ردیف 59 و57 دادنامه افرازی) بطول 7،44متر به 13 اصلی جنوبا": در پنج قسمت اول ( بدیوار ردیف 59 و 57 دادنامه افرازی) بطول 5،56 متر به 13 اصلی دوم ( بدیوار ردیف 59 و57 دادنامه افرازی بطول 5،70 متر به 13 اصلی سوم ( بدیوار ردیف 59 و57 دادنامه افرازی) بطول 6،15 متر به سیزده اصلی چهارم (بدیوار ردیف 59 و57 دادنامه افرازی ) بطول 2،16 متر به 13 اصلی پنجم ( بدیوار ردیف 59 و57 دادنامه افرازی ) بطول 2،81 متربه 13 اصلی غربا": در هفت قسمت که قسمتهای چهارم وششم آن شمالی قسمت دوم جنوبی است. اول دیواریست بطول 1،93 متر به کوچه ، دوم دیواریست بطول 0.31 به کوچه ، سوم درب و دیوار بطول 3،64 متر به کوچه ، چهارم درب و دیوار بطول 0.18 متر به کوچه ، پنجم درب و دیوار بطول 0.18 متر به کوچه ، ششم به دیوار بطول 9،31 متر به 13 اصلی ، هفتم ( دیواریست بدیوار ردیف 51 دادنامه افرازی) بطول 12،05 متر به 13 اصلی حدود سند مالکیت از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت دارد ،حدود زمین از 4 طرف با دیوار بلوکی و درب محصور است . کاربری ملک طبق طرح مصوب (طرح تفصیلی شهرداری محمودآباد) مسکونی بوده که عرصه ملک بعرض حدود یک متر ( بمساحت تقریبی 6 متر مربع ) در مسیر تعریض خیابان 16 متری قراردارد. مصالح مصرفی در بنا از نوع معمولی و سقف شیبدار ایرانیت می باشد. ملک دارای انشعابات آب ، برق وگاز شهری میباشد . بنا به اظهارات خانم طاهره حسین پور (مالک ) واحد غربی خانه سرا در تصرف مستاجر(آقای محمد حسین پور) یکی از بستگان ایشان ، بدون انعقاد قرارداد اجاره قرار داشته و واحد شرقی خانه سرا خالی از سکنه بوده و در اختیار مالک می باشد. ( تصاویر پلاک ثبتی به پیوست گزارش آمده است)   3- پلاک ثبتی 795 فرعی از 43 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک :آقای رضا حسین پور که فوت نمودند و دارای ورثه می باشند)شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی دارای سند مالکیت دفترچه ای ، ثبت شماره 7093 صفحه 235 املاک 48 بنام مرحوم آقای رضا حسین پور در تاریخ 1381،12،05 صادر شده است. آدرس ملک محمودآباد- روستای آزادمون–بالا محل- نبش شهدای21- پلاکهای 116-118 و کد پستی 4631114865 و 4631114856 بوده ودر عرصه پلاک مذکور به مساحت 675 مترمربع ، دو اعیانی که با دیوار بلوکی از یکدیگر مجزا گردیده اند بشرح ذیل احداث شده است شامل: 1-یک خانه سرای قدیمی در ضلع شمال شرقی پلاک ثبتی با اسکلت مصالح بنایی مساحت بنا حدود 160 مترمربع و قدمت بنای احداثی حدود 40 سال شامل هال پذیرایی ، آشپزخانه open و دارای اطاق مطبخ ، دو باب اطاق خواب ، سرویس حمام و بهداشتی مجزا می باشد. پوشش شیبدار سقف ایرانیت است .خانه سرا در روز بازدید در تصرف مستاجر ( آقای حسین فلاح ) قرار داشت. 2- یک خانه سرا در ضلع شمال غربی پلاک ثبتی نبش کوچه شهدا 19،1 پلاک 138 و کدپستی 4631114865 با اسکلت مصالح بنایی ، مساحت بنا حدود 130 مترمربع و قدمت بنای اسکلت حدود 15 سال( صدور پروانه ساختمانی روستایی درسال 1385 )که علی الظاهر در چند سال اخیر بازسازی و مورد بهره برداری قرارگرفته شامل هال پذیرایی ، آشپزخانه open و دارای اطاق مطبخ ، دو باب اطاق خواب ، سرویس حمام و بهداشتی می باشد. کف خانه سرا سیمانی  ، سطوح دیوارهای داخلی گچ ساده و نقاشی ، زیرسقف گچ با ابزار  ، پنجره ها دوجداره upvc ، سرمایش کولراسپیلت و گرمایش شوفاژ و رادیاتور ( پکیج دیواری ) ، کابینتها و کمد دیواری از نوع M.D.F درجه یک می باشد. نمای اصلی سنگ تراورتن (کرم تیره) و پوشش شیبدار سقف ایرانیت می باشد. خانه سرا در روز بازدید در تصرف خانم ها طاهره حسین پور (مادر محکوم علیهم ) و فاطمه حسین پور قرار داشت.هر دو خانه سرا بصورت مجزا دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری میباشد .حدود سند مالکیت از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت دارد ، عرصه ملک در سند675 مترمربع بوده که عرصه در ضلع غربی بعرض حدود یک متر ( بمساحت تقریبی 30 متر مربع ) در مسیر تعریض کوچه 6 متری قراردارد. حدود زمین در هر اعیانی بصورت مجزا از 4 طرف با دیوار بلوکی و درب محصور است . کاربری املاک طبق طرح مصوب (طرح هادی روستای آزادمون) مسکونی می باشد. ( تصاویر پلاک ثبتی به پیوست گزارش آمده است)      حدود رسیدگی نظریه کارشناسی با توجه به مکاتبات انجام شده با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد.        نظریه نهایی : در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی  ، با عنایت به شرح یاد شده و در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، کاربری ، موقعیت مکانی ، دسترسی ، شکل هندسی زمین ، برملک ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در بنا ، وضعیت قطعات املاک همجوار بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن املاک و سایر عوامل موثر ارزش پلاکها بشرح ذیل: 1- پلاک ثبتی 3222 فرعی از 13 اصلی مفروز و مجزی از 1897 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد (مالک: خانم نازنین زهرا حسین پور). موضوع یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم جنوبی بمساحت زیربنای 87،8 مترمربع دارای تراس مسقف بانضمام انباری و پارکینگ و عرصه مشاعی بمساحت 215،8 مترمربع که در روز بازدید در تصرف مستاجر( خانم عصمت میرزایی ) می باشد. ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی یادشده جمعا"برابر17،560،000،000 ریال ( معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه وشش میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. 2- پلاک ثبتی 2956 فرعی از 13 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد (مالک : خانم طاهره حسین پور).                  موضوع ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی که مساحت عرصه طبق سند 368،71 مترمربع است و مقدارحدود 6 مترمربع از عرصه در مسیر تعریض خیابان 16 متری قراردارد. اعیانی یک خانه سرای قدیمی که بصورت دو واحد مسکونی مجزا درآمده با زیربنای کل حدود 156 مترمربع که واحد غربی در تصرف مستاجر(آقای محمد حسین پور) و واحد شرقی خالی از سکنه بوده و در اختیار مالک می باشد. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی یادشده جمعا"برابر 56،450،000،000 ریال ( معادل پنج میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون تومان) اعلام می گردد. 3- پلاک ثبتی 795 فرعی از 43 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد (مالک :آقای رضا حسین پور که فوت نموده اند و دارای ورثه می باشند ). موضوع ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی که مساحت عرصه طبق سند 675 مترمربع بوده و عرصه در ضلع غربی بعرض حدود یک متر ( بمساحت تقریبی 30 متر مربع ) در مسیر تعریض کوچه 6 متری قراردارد. در عرصه مذکور دو اعیانی که با دیوار بلوکی از یکدیگر مجزا گردیده احداث شده است. کاربری املاک فوق طبق طرح مصوب (طرح هادی روستای آزادمون) مسکونی می باشد. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی یاد شده بمساحت عرصه طبق سند 675 مترمربع و مجموع مساحت اعیانی ها حدود290مترمربع جمعا"برابر60،550،000،000 ریال ( معادل شش میلیارد و پنجاه و پنج میلیون تومان) اعلام می گردد. ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1402/08/03ساعت11:00صبح درشعبه اجرای احکام مدنی محمودآباد به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند .مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140147920000935487