موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200265/ج-دادنامه 14001581مورخ 1400/8/30-1401008321مورخ 1401/9/21شعبه 77تجدیدنظر -اجراییه 1401009442مورخ 1401/11/7-محکوم له خانم مریم ابو فاضلی فرزند حسن-محکوم علیهم خانم و آقا زهره -محمود شهرت هردو ابو فاضلی -موضوع فروش 6دانگ پلاک ثبتی قطعه7تفکیکی 7182/24808مفروز از 6460بخش 2تهران و  و تسلیم وجه به میزان 31/8سهم از 100سهم و پرداخت حق الوکاله وکیل 40/000/000ریال /-1/285/000ریال هزینه دادرسی بالمناصفه  در حق محکوم له و به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0200265 در خصوص ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک‌ ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهران، بزرگراه شهید سلیمانی(رسالت)، خیابان داورشمالی، کوچه اشجری، پلاک 7، واحد 7   اسناد و مشخصات پلاک:   -        حسب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 066248 سری الف سال 97 به تاریخ 11 مهرماه 1397 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 24808 فرعی از 7182 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6460 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 84/08 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه سه که مقدار 3/36 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 3/78 مترمربع واقع در زیرزمین یک، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه اجرایی آن به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت شمال گذر واقع شده است. ساختمان دارای زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی دارای هشت واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در سمت غرب طبقه سوم(ثبتی چهارم روئیتی) واقع شده است و شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است. کف هال و پذیرایی سنگ و بدنه اندود گچ با رویه کاغذ دیواری و کف اتاقهای خواب سرامیک و بدنه آن اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی است. سرمایش آپارتمان توسط کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی صورت می‌گیرد. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن از نوع فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ ولیکن دارای انباری است. بدنه راه پله سرامیک و نرده آن فلزی است. براساس شواهد و مدارک حدود بیست و سه سال از زمان بهره‌برداری ساختمان می‌گذرد. در زمان بازدید آقای محمود ابوفاضلی به همراه خانواده سکونت داشتند و اظهار نمودند آپارتمان ایشان بازسازی شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 56،000،000،000 (پنجاه و شش میلیارد) ریال معادل 5،600،000،000 (پنج میلیارد و ششصد میلیون)تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/8/16ساعت 9   الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005075669