موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده نوبت دوم  به حکایت پرونده کلاسه  0200219 ارجاعی (شعبه دوم اجرای احکام آمل) ،محکوم علیه آقای حمیدرضا کاملی محکوم هست به پرداخت مبلغ 30/400/000/000  ریال در حق محکوم له  آقای امید سلیمانیان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف مال شخص ثالث ( خانم لاله خادمی ) با معرفی اموال غیر منقول تصمیم به پرداخت دیون محکوم علیه گرفت لذا قرار کارشناسی مبنی بر  ارزیابی پلاک تعرفه شده توسط خانم لاله خادمی  توسط آن مقام محترم قضایی صادر که طی بازدید از ملک در معیت محکوم علیه گزارش آن در ذیل تقدیم می گردد : الف )شرح اسنادی ملک تعرفه شده 1- ملک تعرفه شده زمینی است به مساحت 80 متر مربع با بنای احداثی ، فاقد پلاک ثبتی و سند مالکیت با کد نوسازی 1-3-10017-10 به آدرس محمود آباد – خیابان معلم – بین باران 13 و 14 روبروی دبیرستان علامه حلی به مختصات میانی 614272 X=  و  4055508  Y= . 2 – آقای حمیدرضا کاملی طی صلح نامه ای به تاریخ 1397/2/20 ملک را به خانم لاله خادمی صلح نموده است . آقای کاملی نیز ملک را بعنوان بخشی از ثمن معامله یک قطعه زمین صنعتی در شهرک صنعتی تشبندان طی مبایعه نامه شماره 26854 مورخه 1397/2/19 از خانمها شهربانو و شبنم قربانی ابتیاع نموده . نامبردگان اخیر ظاهرا فرزندان آقای رحیم قربانی که ملک تعرفه شده متعلق به ایشان بوده و بابت ثمن زمین صنعتی به آقای کاملی واگذار نمود . آقای رحیم قربانی نیز ملک را در تاریخ 1385/9/21 طی یک فروشنامه دستی از آقای بهمن خاکسار دلارستاقی خریداری نموده است . ایادی ما قبل آقای خاکسار نامشخص است . ب )مشخصات عرصه و اعیان ملک 1 عرصه ملک به مساحت 80 متر مربع با حدود اربعه بترتیب شمالا بطول 8 متر به خیابان معلم ، شرقا به طول 10 متر به همسایه مجاور ، جنوبا به طول 8 متر به همسایه مجاور ، غربا بطول 10 متر به همسایه مجاور 2 در عرصه مشرح فوق برای احداث یک واحد تجاری به مساحت 27/2 متر مربع پروانه ساختمانی به شماره 3531 مورخه 1383/3/11 اخذ ولی برای سایر مستحدثات ( مطابق تصویر پیوست ) شامل چهار طبقه واحد مسکونی در بالای همکف تجاری ، یک سوئیت در نیم طبقه تجاری و یک سوئیت در پشت بام می باشد مدارک و مجوزاتی ازطرف محکوم علیه بعنوان نماینده مالک ارائه نشد . 3 بنای احداثی در عرصه ،  با اسکلت بتنی و مجتمعی می باشد شامل : 1،  3 همکف شامل یک مغازه تجاری به مساحت حدود 43 متر مربع و مابقی مساحت یعنی 37 متر مربع برای ورودی ، پارکینگ و راه پله طبقات می باشد . ارتفاع قسمتی از تجاری به مساحت حدود 24 متر مربع ، تقریبا 4/5 متر و ارتفاع زیر بالکن آن حدود 2/2 متر می باشد . کف تجاری سرامیک ، دیوارها آستر ماسه و سیمان با روکش MDF ، سقف آن نیز MDF است ، مغازه دارای درب سکوریت و کرکره برقی و بعنوان مشاور املاک کوروش توسط محکوم علیه فعال می باشد . مابقی قسمت همکف دو واحد پارکینگ مزاحم را تامین و راه پله طبقات است که کف پارکینگ سنگ ، سنگ راه پله گرانیت با نرده فلزی . محتمع فاقد آسانسور و نمای شمالی آن نیز تکمیل نشده است . 2  3  نیم طبقه تجاری به انضمام قسمتی از بالای ورودی بصورت یک سوئیت به مساحت حدود 43/2 متر مربع که شامل خواب ، هال و آشپزخانه یکسره با سرویس بهداشتی کامل می باشد . کف سوئیت سرامیک ، دیوار قرنیز چوبی و مابقی نرمه کشی ، آشپزخانه دارای حداقل کابینت و سینک ظرفشویی می باشد .3  3  طبقات اول تا چهارم بالای تجاری بصورت واحدهای مسکونی و مشابه هم و هر کدام به مساحت مفید 78 متر مربع می باشد . واحدها بصورت دوخواب ، سالن پذیرایی و آشپزخانه یکسره ، سرویس حمام و دستشویی جدا ، کف واحدها سرامیک ، دیوارها قرنیز چوبی 10 سانتی ، مابقی نرمه کشی ، سقفها لمبه ، دربهای ورودی و داخلی چوبی HDF ، اتاق خوابها دارای کمد چوبی ، کابینت آشپزخانه MDF ، گرمایش واحدها بخاری گازی ، آبگرم با آبگرمکن تامین می شود . 4  3  در پشت بام مجتمع یک سوئیت تک اتاق با آشپزخانه باز احداث شده که ضلع جنوب قرار داشته و ضلع شمال بام بعنوان حیاط خلوت آن است . سرویس حمام و توالت بیرون اتاق ، کف سوئیت سرامیک ، دیوار تا یک متر چوب مابقی نرمه کشی ، سقف چوب ، پوشش آن شیروانی ، مساحت با سرویس بهداشتی حدود 25 متر مربع می باشد .    ارزیابی نهایی ارزش ششدانگ مجتمع شرح داده شده در چهار بند فوق با توجه به بازار خرید و فروش ملک در منطقه، شرایط تجاری - مسکونی پلاک ، سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت ، صرف نظر از هر گونه بدهکاری احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عمومی و بافرض عدم واگذاری سرقفلی تجاری به اشخاص  به مبلغ کل 84/460/000/000 ریال ( هشتادو چهار میلیارد و چهارصد وشصت میلیون ریال ) می باشد . مبلغ 17/200/000/000 ریال از این مبلغ مربوط به ارزش سرقفلی مغازه شرح داده شده و مابقی مربوط به مالکیت مغازه و مجموعه می باشد .لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1402/08/15 ساعت10:00صبح درشعبه اجرای احکام حقوقی دادگاه محمودآباد به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمودآباد - زروک 

شماره پرونده: 140147920002777618