موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                              « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  0002069  مدنی له مریم غلامی بهنمیری وغیره  علیه رقیه حسن تبارکاری وغیره  مبنی بر فروش مال مشاعی و تقسیم ترکه  . موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی واقع در بابلسر روستای دارابدین  . کارشناس ارزیاب پس ازحضور در دادگاه ،مطالعه پرونده ،اطلاع ازتصمیم دادگاه  ازمحل ومکان مورد نظر بازدید،بررسی و نتیجه به شرح ذیل تقدیم گردید: شرح وضعیت: عرصه ها ی تعرفه شده از سوی خواهان شامل 3 قطعه اراضی ماترک مرحوم محمد اسماعیل غلامی بهنمیری(متوفی به تاریخ 1395.6.19) به شرح ذیل می باشد. قطعه اول: واقع در جنب ایستگاه پمپاژ آب بندان به مختصات ( UTM X 657277  Y 4061440) به استناد گزارش هیات کارشناسان در حال حاضر 5107مترمربع باقیمانده مساحت داشته که پس از کسر مساحت مندرج در فروش نامه مورخ 1392.6.21از مساحت تحت تصرف خوانده، 355متر مربع جزو ماترک می باشد. قطعه دوم :زمین شالیزاری به مختصات ( UTM X 657426  Y 4062245 واقع در آیش معروف به کوره سر به مساحت 2050 مترمربع که به استناد توافق نامه ابرازی مورخ1392.6.21 نیمی از این زمین به مورث (1025 مترمربع) و نیمی دیگر به آقای فریدون غلامی(1025 مترمربع) تعلق دارد. قطعه سوم: زمین خانه سرا :براساس مساحی به عمل آمده مساحت تحت تصرف آقای فریدون غلامی 121.55مترمربع بیشتر از سند مالکیت به شماره551445 مورخه 1384.11.4 به مساحت546.45مترمربع به شماره پلاک 827 فرعی از یک اصلی بخش 13 بابلسر می باشد که این مازاد مساحت در قسمت های شمال شرق و جنوب غرب محدوده سندبه مختصات UTM X 657500  Y 4060869 و جزو ماترک مرحوم مورث طرفین پرونده می باشد.بخش دیگر زمین خانه سرای پدری واقع در ضلع شرق حسینیه محل UTM X 657500  Y 4060871 می باشد. این قطعه به مساحت حدودحدود406.90 مترمربع که در آن بنای مسکونی قدیمی با سن تقریبی 50 سال احداث شده و دارای دو اتاق خواب و هال و پذیرایی ،آشپزخانه ،کف موزائیک و سقف شیروانی و حلبی در حال حاضر دراجاره اشخاص ثالث می باشد این قطعه جزو ماترک مرحوم می باشد. نظریه کارشناسی:الف.با توجه به گواهی انحصار وراثت مشخص گردید مرحوم محمد اسماعیل غلامی بهنمیری به تاریخ 19 شهریور 1395 مرحوم شده و ورثه حین الفوت ایشان یک همسر(رقیه حسن تبار کاری) و سه فرزند دختر به نامهای خیرالنساء، ام البنین و مریم و یک فرزند پسر به نام فریدون بوده است. لذا کل ماترک پس از کسر یک هشتم سهم مادر، به نسبت یک پنجم سهم فرزندان اناث و دو پنجم سهم فرزند ذکور قابل تقسیم می باشدبا عنایت به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و حدنصاب لازم املاک مذکور، قابلیت تقسیم و افراز نداشته است. ب.با عنایت به مراتب معروضه و توجه به موقعیت مکانی و محلی ، ملک و لحاظ میزان بر و مساحت و ابعاد و مشخصات و شکل هندسی ،کاربری و سایر مولفه های موثر در ارزیابی ملک، ارزش روز ملک های تعرفه شده ،به شرح ذیل اعلام می گردد .مجموع زمین خانه سرای پدری406.90مترمربع و مازاد مساحت سند مالکیت آقای فریدون غلامی 121.55مترمربع528.45مترمربع می باشد با توجه به تعداد سهم وراث قابلیت تقسیم نداشته وارزش ریالی آن مجموعا بمبلغ 19024200000ریال ارزیابی و اعلام می گردد سهم خانم رقیه حسن تبار کاری یک هشتم 2378025000ریال و سهم هر دختر 3329235000ریال و سهم پسر6658470000ریال ارزیابی و اعلام می گردد. زمین واقع در جنب ایستگاه پمپاژ آب بندان به مساحت 355مترمربع بمبلغ 3017500000ریال ارزیابی و اعلام می گردد با لحاظ توافق نامه مورخ1392.6.21 اقای فریدون غلامی از زمین فوق سهمی نداشته است پس از کسر یک هشتم همسر، مابقی بین سه دختر به نسبت مساوری تقسیم می گرددلذا از این مبلغسهم خانم رقیه حسن تبار کاری یک هشتم بمبلغ377187500 ریال سهم هر دختر880104166.66ریال اعلام می گردد.. زمین شالیزاریواقع در آیش معروف به کوره سر خارج از بافت روستا به مساحت 1025 مترمربع می باشد. لذا ارزش ریالی عرصه مذکور مجموعا به مبلغ7175000000 ریال تعیین و اعلام می گرددسهم خانم رقیه حسن تبار کاری یک هشتم بمبلغ896875000 ریال و سهم هر دختر 1255625000ریال و سهم پسر 2511250000ریال ارزیابی و اعلام می گردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ  1402.08.08  روز دوشنبه از ساعت 9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی بابلسر- حاتمی           

شماره پرونده: 9809981291400364