موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0100448/128ج-دادنامه 97001251مورخ 97/9/11-اجراییه 9700403مورخ 97/12/1-دادنامه اصلاحی 140100450مورخ 1401/8/19-اجراییه اصلاحی 140100672مورخ 1401/9/5-محکوم له  سازمان صدا و سیما- محکوم علیه آقای حسن پور حکیمی فرزند حسین  -محکوم به 8/993/683/968ریال اصل خواسته -خسارت تاخیر تادیه 81/636/623/770ریال (الباقی زمان اجرا ی حکم)-هزینه دادرسی 314/778/939ریال -هزینه کارشناسی 399/750/000ریال -حق الوکاله وکیل 240/000/000ریال  -نیم عشراجرای احکام 4/579/241/833ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 7022/55065مفروز از 4104فرعی از اصلی  بخش 2تهران  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظری کارشناسی می باشد . موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی55065 /7022بخش2تهران. شرح اقدامات:   احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0100448با موضوع فوق الذکر از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران، نارمک، خیابان شهید بختیاری، (نرسیده به بزرگراه رسالت)، کوچه شهید تمدن پور، پلاک5معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی آپارتمان مورد ارزیابی:   طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140085601025033186مورخ20 /10 /1400صادره از اداره ثبت نارمک تهران، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت18 /159مترمربع که مقدار34 /13مترمربع آن بصورت بالکن است، قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی55065فرعی از7022 اصلی مفروز از پلاک4104فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران می باشد که آقای حسن پورحکیمی فرزند حسین مالک ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور اعلام شده است و درضمن دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره1399168008629932مورخ16 /2 /1399صادره از اجرای احکام شعبه128دادگاه حقوقی شهید باهنر تهران می باشد. 2- از نظر معاینه محلی آپارتمان مورد ارزیابی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت18 /159مترمربع واقع در طبقه اول یک ساختمان مسکونی بوده که در وضع موجود تخریب و بنای آن وجود خارجی ندارد زیرا بنای کل ساختمان اصلی تخریب و عرصه آن با 4عرصه مجاور آن ادغام و جهت احداث یک مجتمع تجاری بوده که در روز معاینه کارگاه ساختمانی تعطیل و گود برداری طبقات زیرزمین و اجرای نیلینگ دیواره های جانبی وکف سازی گود اجرا شده است که تصویر محل گودبرداری و نیز تصاویر ماهواره ای ساختمان مربوط به این آپارتمان که بر روی عرصه پلاک ثبتی4104 /7022بخش2تهران قرار داشته قبل از تخریب و در حال حاضر به پیوست این گزارش تقدیم حضور می گردد. 3- از نظر پروانه ساخت صادره برای ساختمان تجاری در دست احداث: طبق مندرجات پرونده مربوطه، عرصه این آپارتمان با پلاک ثبتی4104 /7022بخش2تهران جزیی از عرصه مجتمع تجمیعی فعلی بوده که دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره80025915مورخ10 /7 /1392صادره از شهرداری منطقه8تهران با مشخصات زیر می باشد: - عرصه تجمیع شده شامل پنج قطعه زمین(از جمله عرصه مربوط به آپارتمان مورد ارزیابی اخیر) مجموعاً با مساحت پس از اصلاحی33 /1256مترمربع می باشد.   - پروانه مزبور مجوز احداث یک ساختمان تجاری15طبقه با بنای کل18 /22362مترمربع بصورت8طبقه زیرزمین و طبقه همکف و6طبقه فوقانی آن بوده که درکل شامل118واحد پارکینگ تجاری(واقع در طبقات منفی8 الی منفی3) و 194واحد تجاری مجموعاً به مساحت9608مترمربع(واقع در طبقات منفی2 الی ششم) بوده و الباقی بنا شامل فضای مشاعات ساختمان اصلی خواهد بود. - لازم به ذکر است که در شرایط روز معاینه بنای5ملک قدیمی تجمیع شده تخریب شده و عملیات گودبرداری در8طبقه با نیلینگ دیواره های جانبی و کف سازی گود انجام شده و بصورت کارگاه ساختمانی تعطیل رویت گردید. 4- از نظر ملاحظات فنی مربوط به آپارتمان مورد ارزیابی: عرصه ساختمان تجاری در دست احداث فعلی که در مرحله تکمیل گودبرداری و کف سازی گود رویت گردید، بصورت دوکله با برحدود23متر از سمت شمال رو به بزرگراه رسالت(شهید قاسم سلیمانی) و با بر حدود23متر از سمت جنوب رو به کوچه شهید تمدن پور بوده و دارای مساحت پس از اصلاحی33 /1256مترمربع می باشد که شامل5قطعه زمین بوده که دو قطعه آن رو به بزرگراه رسالت و سه قطعه آن رو به کوچه شهید تمدن پور می باشد. درضمن قطعه زمین مربوط به آپارتمان مورد ارزیابی اخیر شامل یکی از قطعات رو به کوچه شهید تمدن پور و با پلاک ثبتی4104 /7022بخش2تهران می باشد که دارای مساحت عرصه80 /314مترمربع با بر56 /11متر رو به کوچه8متری شهید تمدن پور بوده که بر روی قطعه زمین مزبور قبلاً دو دستگاه آپارتمان، یکی واقع در طبقه اول به مساحت18 /159مترمربع(همین آپارتمان مورد ارزیابی اخیر) و دیگری واقع در طبقه همکف به مساحت06 /165مترمربع قرار داشته است و لذا آپارتمان مورد ارزیابی اخیر دارای قدرالسهم حدود154مترمربع از زمین ساختمان اصلی با پلاک ثبتی4104 /7022بخش2تهران خواهد بود. براین اساس ارزیابی آپارتمان مورد ارزیابی اخیر با پلاک ثبتی55065فرعی از7022بخش2تهران براساس قدرالسهم از زمین پلاک4104فرعی و نیز براساس پروانه تجاری صادره برای ملک تجمیعی فوق الذکر و قابلیت تجاری ایجاد شده برای این میزان قدرالسهم از عرصه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و از جمله درصورت اصالت پروانه ساخت شماره80025915مورخ10 /7 /1392صادره از شهرداری منطقه8تهران و نیز عدم بدهی به شهرداری محاسبه خواهد شد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی55065فرعی از7022 اصلی بخش11تهران با مساحت18 /159مترمربع باتوجه به اینکه در وضع موجود تخریب و وجود خارجی ندارد و باتوجه به اینکه در وضع موجود شامل قسمتی از ساختمان تجاری در دست احداث کنونی شده است، لذا براساس قدرالسهم این آپارتمان از زمین ساختمان قبلی خود(پلاک4104 /7022بخش2تهران) با لحاظ قابلیت بالقوه تجاری ایجاد شده برای آن در اثر پروانه تخریب و نوسازی شماره80025915مورخ10 /7 /1392صادره از شهرداری منطقه8تهران و نیز باتوجه به میزان پیشرفت فیزیکی بنای تجمیعی فعلی، ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه تجاری ایجاد شده برای آن(قدرالسهم آن در ساختمان تجاری در دست احداث فعلی) و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت عدم بدهی به شهرداری در ارتباط با پروانه ساخت تجاری اخذ شده و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر شصت و نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان(69.800.000.000تومان) ارزیابی می گردد.   تاریخ مزایده  1402/7/29ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242500479