موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(( نوبت اول )) نظر به پرونده کلاسه 0200272 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140111390002075767 حکم به فروش ما ترک مرحوم آقای اسمعیل نعمتی طبق نظریه کارشناسی و تقسیم ثمن حاصل از آن مابین وراث به میزان سهم الارث ایشان پس از کسر دیون و واجبات مالی متوفی و عمل به وصایای وی در صورت وجود وصیت تا ثلث و مازاد آن با تنفیذ وراث و کسر هزینه های اجرائی ناشی از فروش و تقسیم در حق خواهان از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری زنجان صادر و با توجه به اینکه حکم به خواهان و خواندگان ابلاغ شده  ، لذا به درخواست خواهان ما ترک مرحوم آقای اسمعیل نعمتی از طریق کارشناسان رسمی  ارزیابی شده و مقرر است اموال از طریق مزایده حضوری در تاریخ  1402/08/16 روز سه شنبه در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زنجان شعبه اول راس ساعت11صبح به فروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقداً یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد مزایده در همان زمان ومکان برگزار خواهدشد. مشخصات اموال مورد مزایده بر اساس نظریه کارشناسی هیات سه نفره : بسمه تعالی ریاست  محترم شعبه اول  اجرای احکام  دادگاه عمومی  حقوقی شهرستان زنجان سلام علیکم             احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 0200272 موضوع دادخواست آقای اسحق نعمتی فرزند اسمعیل  به طرفیت آقای کاظم نعمتی  و خانم ها حوریه ، رقیه ، ثریا و مستوره همگی نعمتی فرزندان اسمعیل مبنی برتقسیم ماترک مرحوم اسمعیل نعمتی (مورث طرفین دعوی) واقع در روستای پاپاییپلاک ثبتی 79 اصلی واقع در بخش 5 زنجان،  بدین وسیله نظریه کارشناسی با استعانت از خداوند متعال  به شرح زیر تنظیم و تقدیم می نماید: به استناد نسق زراعی شماره 76758 مورخ 1344/05/02 به نام اسکندر نعمتی (پدربزرگ طرفین دعوی) ، ماترک شامل 7 قطعه زمین مزروعی به مجموع مساحت33864 مترمربع در پلاک 79 اصلی بخش 5 ثبتی (روستای پاپایی) به تفکیک  با مشخصات  به شرح زیر ارایه می گردد: 1- یک قطعه زمین با کاربری آبی در مزرعه معروف به قالا دره سی با حدود اربعه شمالا:کوه و راه عمومی ، شرقا: زمین خالق قربانی، جنوبا: زمین خالق قربانی و غربا زمین خالق قربانی در موقعیت جغرافیایی 4047502-264072  و به مساحت 5898 مترمربع که 2100 مترمربع از مساحت آن  با کاربری باغ تحت کشت انواع  درختان مثمر (زردآلو ، سیب ، گلابی و گیلاس ) با سن متوسط 15 سال قرار داشته و آب مورد نیازجهت آبیاری آن از یک دهنه چشمه تامین می شود.لازم به ذکر است قطعه فوق در تصرف آقای کاظم نعمتی بوده و  یک باب ساختمان کارگری به مساحت 52 مترمربع و یک باب استخر ذخیره آب به مساحت 26 مترمربع موجود بوده که توسط آقای کاظم نعمتی احداث گردیده است. با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ 4.128.600.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 2- یک قطعه زمین با کاربری دیم  در مزرعه معروف به قالا دره سی با حدود اربعه شمالا:زمین خالق قربانی ، شرقا: زمین محمد صفی لو، جنوبا: کوه و غربا زمین خالق قربانی در موقعیت جغرافیایی 4047469-263945  و به مساحت 566 مترمربع.لازم به ذکر است قطعه فوق در تصرف آقای کاظم نعمتی بوده است.  با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ 56.600.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 3-- یک قطعه زمین با کاربری دیم  در مزرعه معروف به اوچ تپه یولی  با حدود اربعه شمالا:زمین حاج رزاق ، شرقا: زمین شهباز نعمتی، جنوبا: راه خاکی و غربا زمین حاج رزاق در موقعیت جغرافیایی 4046736 -261803  و به مساحت12918  مترمربع. با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ1.291.800.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 4- یک قطعه زمین با کاربری دیم  در مزرعه معروف به اوچ تپه یولی  با حدود اربعه شمالا:زمین حمزه علی ، شرقا: زمین حمزه علی، جنوبا: زمین شهباز نعمتی  و غربا زمین شهباز نعمتی در موقعیت جغرافیایی 4046845 -261739  و به مساحت5250 مترمربع. با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ525.000.000 ریال  برآورد و اعلام می‌گردد. 5- یک قطعه زمین با کاربری دیم  در مزرعه معروف به آت چمن  با حدود اربعه شمالا:زمین معرفت صفی لو ، شرقا: دره، جنوبا: زمین حبیب نعمتی و غربا راه خاکی در موقعیت جغرافیایی4046812 -263221  و به مساحت3191  مترمربع. با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ 319.100.000  ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 6- یک قطعه زمین با کاربری دیم  در مزرعه معروف به تولکی دره سی   با حدود اربعه شمالا:زمین یداله داداشی ، شرقا: زمین نصرت اله داداشی، جنوبا: زمین نصرت اله داداشی و غربا زمین ابراهیم نعمتی در موقعیت جغرافیایی4045589 -263346  و به مساحت4419   مترمربع. با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ 441.900.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 7- یک قطعه زمین با کاربری دیم  در مزرعه معروف به یان بلاغ    با حدود اربعه شمالا:زمین ابراهیم نعمتی ، شرقا: دره، جنوبا: زمین نقی دوستی وغربا زمین ابراهیم نعمتی در موقعیت جغرافیایی4045435 -263106  و به مساحت1622مترمربع. با توجه به موقعیت و کیفیت زمین و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، بهای زمین در حال حاضر مبلغ 162.200.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. لازم به ذکر است با عنایت به اینکه 2.5 دانگ از ششدانگ اراضی روستای پاپایی جزو موقوفه میرزا محمدهاشم می باشد که  باتوجه به این نکته سهم وقف در ارزیابی قطعات فوق  لحاظ گردیده است. به موجب تصویب نامه شماره 159467/ت52166 مورخ 15/12/1395 هیات محترم وزیران مستند به ماده یک قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 1385 و حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی(زراعی و باغی)، تفکیک و تقسیم اراضی زراعی آبی به کمتر از 4 هکتار، زراعی دیم به کمتر از 10 هکتار و باغ آبی به کمتر از 5/2 هکتار و باغ دیم به کمتر از 7 هکتار در شهرستان زنجان استان زنجان مجاز نمی­باشد. بنابراین با توجه به تعدد وراث، این قطعات قابل تقسیم و تعدیل نمی باشد و پیشنهاد می‌شود از طریق مزایده فروخته شده و بهای آن بین وراث به شرح زیر تقسیم گردد. با عنایت به مراتب فوق و در نظر گرفتن تعداد وراث (مرحوم اسماعیل نعمتی ) شامل دو فرزند پسر، چهار فرزند دختر که ارزش کل املاک معرفی شده در مجموع 6.925.200.000  ریال (شش میلیارد و نهصدوبیست و پنج میلیون و دویست هزار ریال) می باشد، سهم هر فرزند پسر از اموال غیر منقول، مبلغ 1.731.300.000ریال، سهم هر دختر به مبلغ 865.650.000  ریال برآورد و تعیین می‌گردد. با احترام مجدد- هیات کارشناسی منتخب خشنود        بقایی       حیدری

شماره پرونده: 140111920000199660