موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای مجید بختیاری  محکوم علیه خانم آناهیتا سعیدی منش فرزند محمد به خواسته دستور فروش ملک مشاع که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 11396 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0200414 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از تماس و هماهنگی با وکلای طرفین پرونده و با حضور مشارالیهم از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – دروس – خیابان وارسته – روبروی خیابان فرهنگ – پلاک 32 (کد نوسازی 37598022) – آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه همکف بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی ابرازی با شماره سریال 439127 تاریخ هشتم بهمن ماه 1397 پلاک ثبتی 11396 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 136 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران – نوع ملک آپارتمان – وضعیت خاص طلق – مساحت 90.31 مترمربع – سمت شمال طبقه همکف – نشانی ملک دروس خیابان وارسته بعد از کوچه خروش پلاک 32 – بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی بمساحت 6.23 مترمربع واقع در سمت جنوب انباری 11 زیرزمین یک – بانضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شمال پارکینگ 11 زیرزمین یک – با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن – حدود آپارتمان شمالاً اول و سوم دیوار به قطعه مفروز از شماره 37 اصلی دوم در سه قسمت در و دیوار و پنجره به نورگیر مشاعی شمالی شرقاً دیوار و پنجره به خیابان 24 متری اصلاحی جنوباً اول در سه قسمت در و دیوار براهرو و راه پله مشاعی دوم در دو قسمت دیوار به آسانسور سوم دیوار و دریچه به محل عبور لوله‌ها و اتصالات چهارم در دو قسمت دیوار و پنجره بنورگیر مشاعی غربی غرباً دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه باقیمانده سابق است – حدود پارکینگ قطعه 10 : شمالاً به محوطه مشاعی شرقاً به محوطه مشاعی جنوباً پارکینگ 11 غرباً به محوطه مشاعی - سقف اشتراکی کف اشتراکی است – دارای رهنی میباشد * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر در ضلع غربی خیابان وارسته واقع و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف، و اول الی چهارم میباشد. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان و هم چنین دو درب ورودی ماشین‌رو به حیاط از گذر شرقی میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. در هر یک از طبقات همکف الی چهارم دو دستگاه آپارتمان احداث شده است (جمعاً ده واحد مسکونی). حیاط مشاعی واقع در سمت جنوبی عرصه با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد. رامپ سواره‌رو به زیرزمین اول و رامپ سواره‌رو به زیرزمین دوم در حیاط پیش‌بینی شده است. طبقه زیرزمین اول اختصاص به پارکینگ و انباری‌ها و موتورخانه دارد و طبقه زیرزمین دوم اختصاص به پارکینگ و انباری و مشاعات آبی (استخر و سونای خشک و سونای بخار و جکوزی و دوش و سرویس بهداشتی) دارد. مشاعات آبی در زمان بازدید غیر فعال بود. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار در بخش تحتانی پوشش سنگ و در بخش فوقانی پوشش گچ و رنگ میباشد و نرده منصوبه آهنی است. آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالی طبقه همکف واقع میباشد و دارای هال و پذیرایی با پنجره به گذر شرقی و نورگیر مشاعی شمالی و با کفپوش سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و بخشی پوشش سنگ و پیرامون سقف سطوح کاذب و ابزار و نورمخفی، آشپزخانه اُپن کفپوش سنگ و دیوار پوشش کاشی و کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود، سرویس بهداشتی (توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک)، سرویس حمام (دوش کابین و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک)، دو اطاق خواب با کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ و دارای کمد و دارای پنجره به پاسیوی شمالی میباشد. پنجره یو‌پی‌وی‌سی با شیشه دو جداره، آیفون تصویری، درب‌های داخلی پیش ساخته با چارچوب آهنی، درب ورودی آهنی رنگ آمیزی شده، سرمایش گرمایش چیلر فن کوئل، دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک میباشد. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره‌بردار مشاهده گردید. 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 11396 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران برابر 108،400،000،000 ریال (یکصد و هشت میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل ده میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ  1402/08/16    از ساعت  9:30  صبح در دفتر اجرای احکام واقع در  خیابان شیخ بهایی شمالی – خیابان 12 متری اول –دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران  مجتمع قضایی شهید صدر در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان آقای محمد طاهر گلزاری به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - سوسن باقرپور   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140168920003530114