موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0103117/259ج-دادنامه 1401007821مورخ 1401/7/20-- اجراییه 1401008157مورخ 1401/9/28-محکوم له  آقای محسن احمدی فرزند عباس -محکوم علیه آقای  رجبعلی خاکسار فرزند حسن  -محکوم به 515/000/000ریال - هزینه کارشناسی64/000/000ریال  - هزینه دادرسی  22/725/000ریال - نیم عشراجرای دولت 300/886/250- حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/97960بخش 11تهران مالکیت 4دانگ از 6دانگ مشاع به نام محکوم علیه و دارای دو مورد بازداشتی اجرای احکام 5کیفری  به مبلغ 467/100/000ریال - اجرای احکام 1081کیفری مجتمع قضایی مدرس - - با حفظ حقوق بازداشت کنندگان  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی می باشد . خواهان  آقای  محسن  احمدی                                          خوانده  آقای  رجبعلی  خاکسار آدرس ملک  تهرانپارس    خیابان شهید سلیمانی  رسالت شرقی      بین خیابان شهید اخوت و خیابان شهید سجده ای    پلاک 99  شهرداریی کد ملک 50641032طبقه دوم جنوبی    واحد روبه حیاط  واحدشماره 4  پلاک آب  26400 / 35424 قرارکارشناسی  ارزیابی  ششدانگ  آپارتمان مسکونی  طبقه  چهارم شرقی  به  پلاک ثبتی    97960 فرعی از    88  اصلی  بخش 11  تهران اسناد و مدارک ابرازی  عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس  به شماره 140185601079003433مورخ 23 / 2 /  1402  مبنی بر بازداشت    ملک به پلاک ثبتی 97960  فرعی از  88  اصلی  بخش 11  تهران واقع در طبقه دو    به مساحت  27 /  91    متر مربع به  مالکیت  آقای رجبعلی خاکسار      به میزان چهار دانگ مشاع از  ششدانگ  عرصه و اعیان  سند به شماره چاپی 087731  ، دارای بازداشتی و... عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک  در اداره ثبت تهرانپارس ،  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان  مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به پلاک  ثبتی 97960  فرعی از  88  اصلی  قطعه 4تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 14979  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت  27 / 91  مترمربع واقع در سمت جنوب  طبقه دو که 50 / 2مترمربع آن بالکن است    به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم  قطعه 5 به مساحت 11  مترمربع واقع در سمت غربی همکف ( حقوق ارتفاقی : پارکینگ 1 و 2 و 3 از این پارکینگ حق عبور دارد )    و به انضمام انباری مسکونی  قطعه 1به مساحت 48 / 2 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و    و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 42111455 مورخ 16 / 3 / 1392  تاریخ پروانه ساختمانی 23 / 12/ 89  و تصویر  صورتمجلس تفکیکی  به شماره 16937  مورخ  17 / 4 /  92 مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت پیروزی تهران و                              ( بررسی اصالت نامه بازداشت  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه دوم جنوبی  واحد 4 – واحد روبه حیاط    یک ساختمان  5طبقه مسکونی به انضمام همکف و زیرزمین  واقع بوده    قدمت  ساختمان    حدوداً  10سال  ساخت و  دارای  نمای  کامپوزیت    ، دارای آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری ، طبقه همکف  با کاربری  پارکینگ و انباری  و 5طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 10واحد  وعرصه ملک بصورت  شمالی است . آپارتمان مذکور در طبقه دوم جنوبی  ( واحد 4 – واحد روبه حیاط ) به مساحت  27 / 91  مترمربع واقع در سمت جنوب  طبقه دو که 50 / 2مترمربع آن بالکن است    به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم  قطعه 5 به مساحت 11  مترمربع واقع در سمت غربی همکف  حقوق ارتفاقی  پارکینگ 1 و 2 و 3 از این پارکینگ حق عبور دارد )    و به انضمام انباری مسکونی  قطعه 1به مساحت 48 / 2 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف ، آپارتمان مشتمل بر دو    اتاق خواب  باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی    ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  و گاز رومیزی و هود    هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی    و ابزار مناسب سقف  ،  حمام ،سرویس  بهداشتی ایرانی  پنجره  ها  یو پی وی سی با شیشه  دو جداره  ، آیفون تصویری    ،درب  چوبی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  پکیج  با رادیاتور آلومینیوم  دارای  انشعابات  آب مشاع  و گاز و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        8/ 5 /  1402  اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در سکونت  خوانده محترم آقای رجبعلی خاکسار و خانواده ایشان بود  حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  تاریخ بررسی  8/  5 /  1402  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 10سال  ساختمان وداشتن پارکینگ مزاحم  و داشتن انباری  و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  دوم جنوبی  موصوف  به پلاک  ثبتی  97960  فرعی از  88    اصلی  جهت اجرای احکام  جمعا  به  مبلغ  هفتاد و نه    میلیارد  و سیصد و پنجاه  میلیون ریال معادل هفت  میلیارد و نهصد و سی و پنج  میلیون تومان  و ارزش سهمی خوانده محترم به میزان 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ پنجاه و دو میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل پنج میلیارد و دویست و نود میلیون تومان  5290000000تومان )  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  تاریخ مزایده  1402/8/13 ساعت  12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیرواحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002786879