موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول با توجه صدور دادنامه شماره140268390002879414 صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی تهران محکوم له :  آقای حمیدرضا  سلیمی درمنکی  فراهانی   فرزند:   امیر  بطرفیت محکوم علیهم: خانم ها فریبا و معصومه و نازنین و فرشته و صغری  و فاطمه  همگی  سلیمی  درمنکی  فراهانی  و خانم  کبری  اردی  موضوع  خواسته  دستور  فروش  ملک  مشاع  به  پلاک  ثبتی 345  فرعی از 6736 اصلی بخش  ثبتی 2  تهران بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک  مشاع   بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.   ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران . خ شهید نامجو .بن  بست الایی  . پلاک 7بشرح ذیل می باشد:و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد.   1-    مشخصات ثبتی ملک:   مطابق مندرجات نامه شماره 140285601025002287 مورخ 1402.1.29 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک: یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 345 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 2 تهران – حوزه ثبت ملک نارمک تهران – به مساحت 165.13 مترمربع   2-    پایانکار ساختمان:   مطابق مندرجات تصویر ابرازی از پایانکار ساختمان با شماره 507/2/5748 مورخ 1371.3.17 صادره از شهرداری منطقه 7: پلاک ثبتی 345 فرعی از 6736 اصلی – دارای پروانه ساختمانی شماره 942 مورخ 50.2.11 – ابعاد سند مالکیت: شمالاً بطول 6.55 متر به پلاک، شرقاً بطول 24.95 متر در دو قسمت به پلاک، جنوباً بطول 6.65 متر به کوچه 6 متری، غرباً بطول 25 متر به پلاک – ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی: ابعاد طبق سند مالکیت و در حد جنوبی بگذر موجود تعیین می گردد – بنای احداث شده: زیرزمین 32.75 مترمربع انباری ؛ همکف 89.20 مترمربع یک واحد مسکونی؛ طبقات بالای همکف 110.01 مترمربع یک واحد مسکونی و خرپشته و انباری.   3-    طرح تفصیلی:   مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مزبور با کد نوسازی 10850107 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و زیرپهنه R122 واقع و عرض گذر 6 متر درج شده است.   4-    مشخصات فنی ملک:   پلاک شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود پنجاه سال در دو طبقه همکف و اول و بانضمام زیرزمین میباشد. حیاط با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سیمان، سرویس بهداشتی  و یک اطاق به عنوان انباری در حیاط مشاهده شد. نمای ساختمان پوشش سنگ و پنجره‌های قدی از پروفیل آهن شیشه‌خور میباشد. زیرزمین دارای پنجره با ارتفاع کوتاه سمت حیاط و دسترسی به آن از طریق پلکان از حیاط و دارای درب آهنی و به صورت یک سالن با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای آشپزخانه دیوار پوشش کاشی و کابینت فلزی، و سرویس حمام (دوش و روشویی) میباشد. سقف طاق ضربی است. طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی مستقل، در سمت حیاط دارای بالکن، شامل راهرو و پله به طبقه اول، دارای هال و پذیرایی کفپوش ورق پی‌و‌ی‌سی و دیوار پوشش گچ و رنگ و دیوار و سقف دارای ابزار گچی، آشپزخانه کفپوش سنگ و دیوار تا نیمه کاشی و دارای پنجره به پاسیو و کابینت فلزی، یک اطاق خواب سمت شمال دارای پنجره به پاسیو، سرویس حمام (دوش و توالت ایرانی و توالت فرنگی و روشویی) کف سنگ و دیوار تا نیمه کاشی است. طبقه اول حدوداً مشابه  طبقه همکف و به صورت یک واحد مسکونی مستقل است. سرمایش بخاری گازی و گرمایش کولر آبی است. در پشت بام و زیر سقف خرپشته دارای یک اطاق به عنوان انباری است. ملک دارای دو رشته انشعاب برق و یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب میباشد. در زمان بازدید ملک فاقد ساکن و بهره‌بردار مشاهده گردید.   5-    حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.   6-    نظر هیئت کارشناسی:   با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی  345 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 تهران برابر 148،650،000،000ریال   ( یکصد و چهل و هشت میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال) معادل چهارده میلیارد و هشتصد و شصت و پنج میلیون تومان براورد و اعلام می گردد.   نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید  ملک  موصوف در مورخ 1402/8/16  ساعت 11:30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920000115436