موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201107/ج1 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  باپلاک ثبتی 26351 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1887 فرعی از اصلی مذکور، قطعه22 تفکیکی ، بمساحت 27 / 104 مترمربع، بخش ثبتی 11 تهران، اداره ثبت اسناد واملاک کن و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم  ژیلا خشگبارنوحی - سعید علیزاده اسکی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع:ارزیابی پلاک ثبتی 26351 / 124  با شماره بایگانی 0201107وشماره پرونده 140168920007327358   بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0201107 باتاریخ صدور 28 / 05 / 1402،موضوع ارزیابی موضوع پرونده با پلاک ثبتی 26351 / 124،که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، بلوارفردوس، خیابان حسن آباد،کوچه هشت، طبقه چهارم(واحد جنوب غربی)، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1) مشخصات ثبتی ملک:                                            
بر طبق تصویر اسناد مالکیت تک برگی ابرازی ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  باپلاک ثبتی 26351 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1887 فرعی از اصلی مذکور، قطعه22 تفکیکی ، بمساحت 27 / 104 مترمربع، بخش ثبتی 11 تهران، اداره ثبت اسناد واملاک کن،دارای 2ورقه سند مالکیت تک برگی ابرازی به شرح زیر می باشد: 1) خانم ژیلا خشکبارنوحی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند تک برگ ابرازی به شماره ورقه مالکیت 748985   ، مورخ 18 / 06 / 1399، شماره دفترالکترونیکی 139920301023023386،می باشند. 2) آقای سعیدعلیزاده اسکی مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان دارای سندتک برگ ابرازی به شماره ورقه مالکیت748986  ، مورخ 18 / 06 / 1399، شماره دفتر الکترونیکی139920301023023387،می باشند. 3)  واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 27 / 104 مترمربع در سمت جنوب غرب طبقه چهارم ساختمان واقع گردیده و دارای پارکینگ قطعه 5تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع درسمت غرب زیرزمین یک و بانضمام انباری قطعه 16 تفکیکی به مساحت 36 / 2 مترمربع واقع در سمت شرق زیرزمین یک است. مقدار 48 / 2 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد. 2) وضعیت موجود ملک:            ملک موضوع کارشناسی با نمای سنگ در سمت شمال گذر موسوم به کوچه هشتم در محدوده بلوارفردوس واقع گردیده و در 7 طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا چهارم هرکدام در قالب 5 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 25 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.مجتمع مذکور دارای کانکس نگهبانی بوده وفضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای حیاط وپارکینگ با کف موزائیک،دیوارهای راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تاارتفاع حدودی یک متر سنگ و بقیه پوشیده شده از اندود گچ به همراه نقاشی است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت جنوب غرب طبقه چهارم ساختمان واقع گردیده و دارای 3 اتاق خواب،سالن،آشپزخانه بازبا کابینت های HighGlass، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف سالن دارای پوشش سرامیک و کف اتاق خواب ها پارکت،دیوارهادارای کاغذ دیواری است. سقف واحد پوشیده شده ازاندودگچ و نقاشی همراه گچبری مختصرو هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارها پوشیده شده باکاشی وسقف آندارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد ضدسرقت،پنجره ها ازمصالح UPVC با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز اختصاصی بوده و در حال حاضرمورد بهره برداری احدی از مالکین است. 3) حدود و شمول رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی ،مدارک  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.   4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 27 / 104 مترمربع به پلاک ثبتی 26351 / 124، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی وکلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ - / 000 /000 / 000 / 105  ریال معادل ده میلیاردوپانصد میلیون تومان  برآوردوپیشنهاد می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/14 ساعت 9/00 الی 9/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)    

شماره پرونده: 140168920007327358