موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت دوم  به موچب پرونده اجرایی9900662/131ج3 -از شعبه 131 دادگاه حقوقی تهران -داد نامه9800882مورخه  98/09/27 محکوم له آقای  محمد حسین والا نسب  فرزند اسماعیل  با وکالت آقای محمد  رضائی - محکوم علیهم  خانم  خاور صابر نیا فرزند حضرتعلی- آقای ذوالفقار  صابری -آقای ایرج رئیس میرزایی -آقای مهبد  اکبری -خانم فاطمه صابری -آقای حمید جیرائی شراهی -خانم مهناز رئیس میرزائی -آقای داود رئیس میرزائی -آقای مهدی رئیس میرزایی  فرزند جعفر -خانم صغری رئیس میرزائی فرزند جعفر  -آقای محمد مهدی وحدت نژاد-آقای محمد رئیس میرزائی  جمکرانی  فرزند جعفر -آقای علی رئیس میرزایی  فرزند جعفر -خانم فاطمه صغری  رئیس میرزائی  فرزند جعفر-موضوع دستور فروش  ملک مشاع به شماره   پلاک ثبتی ۳۲۵۳ فرعی از 49 اصلی مفروز و مجری شده از پلاک ۳۲۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران و موارد بازداشتی به کلاسه 9800323اجرای احکام 114سهم الارث آقای داود رئیسی میرزایی 365/700/000ریال - کلاسه 970049شعبه اول اجرای احکام شورای حل اختلاف 8 تهران سهم الارث آقای داود رئیسی  میرزایی جمکرانی 214/010/789ریال -کلاسه 9900968شعبه 258دادگاه مجتمع شهید مفتح سهم الارث آقای داود رئیسی  میرزایی جمکرانی 2/402/638/255ریال - اداره چهارم اسنادرسمی  تهران 15/000/000ریال بعلاوه نیم عشراجرای دولت 750/000ریال - اجرای احکام 1 باهنر له آقای احمد لفانی  علیه آقای داود رییسی 225/700/000ریال -و نیم عشراجرای دولت 11/285/000ریال - به شرح ذیل  می باشد   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوع: گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0100857 خواهان: محمدحسین والانسب خواندگان: خاور صابری نیا و بقیه موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان ملک با پلاک ثبتی 3253 فرعی 49 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی از موقعیت ملک فوق الذکر به نشانی تعرفه شده تهران – خیابان سبلان شمالی – خیابان شهید حیدری – کوچه حوزان – نبش جنوبی بن‌بست شهید‌زاده - پلاک 140 (کد نوسازی 26307023)  بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک با عنایت به بررسی‌ها و تحقیقات صورت گرفته و با ملاحظه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی و پاسخ استعلام واصله از شهرداری؛ و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: 1-1-    مطابق مندرجات نامه شماره  139985601151011180 مورخ 1399.6.25 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 97.20 مترمربع قطعه نوزده تفکیکی به پلاک ثبتی 3253 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 322 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 44725 و 80370 صفحه 553 و 297 دفتر 151 و 236 املاک به شماره چاپی 2/335559 و 2/11680 به نام ستاره بیگم صابری و حضرتقلی صابری هر یک سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و سند صادر شده است سپس برابر سند قطعی شماره 14763 مورخ 54.5.1 دفتر 397 تهران سهمی حضرتقلی صابری به جعفر رئیس میرزایی جمکرانی و یک دانگ و نیم مشاع از سهمی ستاره بیگم صابری به موجب سند انتقال اجرایی 609 مورخ 81.2.11 دفتر 662 تهران به محمدحسین والانسب منتقل که ذیل صفحه 355 دفتر 1371 ثبت 346047 به شماره چاپی 295581 سند مالکیت صادر شده است. محمدحسین والانسب درخواست المثنی کرده است که سند مالکیت المثنی کاداستری به شماره چاپی 343133  ثبت و صادر شده است ... 1-2-    مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی با شماره سریال المثنی 343133 ج 94 : پلاک ثبتی 3253 فرعی از 49 اصلی قطعه 19 تفکیکی بخش 11 نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق مساحت 97.20 مترمربع – تاریخ ثبت یازدهم مرداد ماه 1395 – نوع و میزان مالکیت یک ممیز پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند – مالک آقای محمدحسین والانسب فرزند اسماعیل – حدود زمین: شمالاً پی است بطول 8.10 متر به کوچه به عرض چهار متر ؛ شرقاً پی مشترک بطول 12 متر به قطعه 18 تفکیکی شماره 2761 فرعی ؛ جنوباً پی مشترک بطول 8.10 متر به قطعه دو تفکیکی سابق شماره 1019 فرعی ؛ غرباً پی است بطول 12 متر به کوچه به عرض شش متر. 2-    پروانه ساختمانی: مطابق مندرجات تصویر پروانه ساختمانی صادره به شماره 5387 مورخ 76.12.25 مضبوط در پرونده اجرایی: پلاک ثبتی 3253 فرعی از 49 اصلی – مساحت زمین طبق سند 97.20 مترمربع  - مساحت زمین پس از اصلاحی 74.50 مترمربع – ابعاد باقیمانده: شمالاً 1.5 متر پخ و 5.89 متر به گذر 6 متری (1 متر عقب تر از موجود) ؛ شرقاً 10.80 متر به پلاک ؛ جنوباً 6.95 متر به پلاک ؛ غرباً 9.74 متر به گذر 8 متری (1.15 متر عقب تر از سند) – مساحت کل پروانه 294.30 مترمربع: -    زیرزمین: راه پله 8.20 مترمربع + انباری و تاسیسات 51.70 مترمربع -    همکف: راه پله 8.20 مترمربع + دو واحد پارکینگ 50.10 مترمربع -    طبقه اول: راه پله 8.20 مترمربع + دو واحد مسکونی 50.10 مترمربع -    طبقه دوم: راه پله 8.20 مترمربع + یک واحد مسکونی 50.70 مترمربع -    طبقه سوم: راه پله 8.20 مترمربع + یک واحد مسکونی 50.70 مترمربع 3-    پاسخ استعلام از شهرداری: مطابق مندرجات نامه شماره 508/81914 مورخ 1400.9.16 شهرداری منطقه 8 تهران: ملک موصوف دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 80005387 مورخ 1376.12.25 به صورت سه طبقه مسکونی روی پیلوت و زیرزمین جهت تامین پارکینگ و سایر مشاعات بوده که متقاضی اقدام به تخلفاتی به شرح زیر نموده است: -    تبدیل پیلوت به سه باب تجاری و یک واحد مسکونی که باعث حذف سه واحد پارکینگ شده است -    احداث طبقه چهارم بدون مجوز – تبدیل چهار واحد مسکونی به پنج واحد مسکونی -    با توجه به تعداد طبقات احداثی نیاز به تعبیه آسانسور میباشد که در این خصوص سوابق به کمیسیون ماده صد ارسال و رای قطعی شماره 810427 مورخ 1381.4.5 مبنی بر رفع خلاف از تبدیل پیلوت به تجاری و اخذ عوارض بابت تخلف مسکونی، هم چنین ایجاد آسانسور تا قبل از صدور گواهی پایان کار صادر گردیده که تا کنون تعیین تکلیف نشده است 4-    طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 26307023 در زیرپهنه R122 و بافت فرسوده و بافت ناپایدار واقع و معبر خیابان شهید جوزان با عرض 8 متر و معبر کوچه شهیدزاده با عرض 6 متر درج شده است. 5-    مشخصات فنی ملک: ملک عرفه شده در نبش جنوبی تقاطع خیابان جوزان و بن‌بست شهیدزاده با کد نوسازی 26307023 واقع شده است بنای احداثی در آن ساختمانی در شش طبقه با سطح اشغال صد در صد باقیمانده عرصه شامل طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم میباشد. ساختمان با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک و با قدمت حدود بیست و چهار سال میباشد. نمای غربی ساختمان پوشش آجر و نمای شمالی پوشش سیمانی است و پنجره های منصوبه پروفیل آهن و شیشه‌خور است. در طبقه همکف سه واحد تجاری و یک واحد مسکونی احداث شده است که مغازه‌ها با کرکره ورق موجدار در زمان بازدید به صورت مقفول مشاهده گردید. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است. طبقات زیرزمین و اول و سوم و چهارم به صورت دو واحدی و طبقه دوم به صورت تک واحدی است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و  دیوار پوشش گچ و فاقد نرده است. کف طبقه همکف از سطح گذر بالاتر است. ملک دارای انشعاب آب و انشعاب گاز و انشعابات برق میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. مطابق استعلام از شهرداری ملک مزبور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 80005387 مورخ 1376.12.25 به صورت سه طبقه مسکونی روی پیلوت و زیرزمین جهت تامین پارکینگ و سایر مشاعات بوده که دارای تخلفاتی است (تبدیل پیلوت به سه باب تجاری و یک واحد مسکونی که باعث حذف سه واحد پارکینگ شده است - احداث طبقه چهارم بدون مجوز – تبدیل چهار واحد مسکونی به پنج واحد مسکونی - با توجه به تعداد طبقات احداثی نیاز به تعبیه آسانسور میباشد). ساختمان فاقد پایانکار ساختمانی و فاقد صورتمجلس تفکیکی است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت و مغازه‌های احداثی در طبقه همکف مقفول بود. 6-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و مندرجات پاسخ استعلام از شهرداری و با در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3253 فرعی 49 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 114،000،000،000ریال (یکصد و چهارده میلیارد ریال) معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. از برآورد اعلامی فوق، مبلغ 70،000،000،000 ریال (هفتاد میلیارد ریال) مربوط به ارزش عرصه و مبلغ 44،000،000،000 ریال (چهل و چهار میلیارد ریال) مربوط به ارزش اعیان و امتیازات آن میباشد. شایان توجه است: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از معاملات احتمالی که در خصوص واحدهای احداثی ممکن است انجام شده باشد و فارغ از حقوق احتمالی اشخاص ثالث،  تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. تاریخ مزایده  1402/8/3ساعت 8 الی   8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809982208500583