موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم)   در خصوص پرونده اجرائی0200208  محکوم علیه  گل افروز جهانشاهی فرزند ابراهیم ، هاجر جهانشاهی فرزند ابراهیم ، ام لیلا جهانشاهی فرزند ابراهیم ، علیرضا جهانشاهی فرزند ابراهیم ، گل افروز جهانشاهی فرزند ابراهیم ، زبیده جهانشاهی فرزند ابراهیم ، خانزاده جهانشاهی فرزند ابراهیم ، بهاره جهانشاهی فرزند ابراهیم ،  به فروش ماترک ماترک مرحوم ابراهیم جهانشاهی و مرحومه زهرا کابلی و در صورت تعذر در تقسیم و افراز در خواست فروش  واقع در خرم آباد-خیابان میرزا کوچک خان-روبروی شهرداری ،و تقسیم وجوه حاصله فی مابین وراث بر اساس گواهی حصر وراثت له خانم ام حبیبه جهانشاهی فرزند ابراهیم ،  محکوم گردیدند که توسط کارشناس منتخب دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفت بدین توصیف که:مورد تعرفه ششدانگ قطعه زمینی است مشجر مشتمل بر ساختمان به مساحت 1148.50 مترمربع قطعه 199 تفکیکی دارای پلاک 661  فرعی مفروز ومجزا شده از دهستان خرم آباد بخش سه حوزه ثبت تنکابن که با ذیل ثبت شماره 14007 دفتر جلد 42 صفحه 187 به نام مرحوم ابراهیم جهانشاهی سابقه ثبت داشته وسند مالکیت صادر گردیده است.   حدود ومشخصات ملک برابر سند مالکیت عبارتست از :   شمالا : اول بطول 23.70 متر پی است ،دوم بطول 6.50 متر دیواریست هر دو قسمت به کوچه.   شرقا : بطول 11.20 و 18.40 متر درب ودیواریست به خیابان میرزا کوچک خان.   جنوبا : اول بطولهای 5.85 متر و 20. متر 8.70 متر به دیوار پلاک 544 فرعی ،دوم بطول 28.90 متر سیم خارداریست به باقیمانده قطعه 200 تفکیکی .   غربا : بطولهای 16 متر و 17.70 متر به دیوار پلاک 845 فرعی از اصلی مذکور.   با استعلام شفاهی از شهرداری خرم آباد ملک مذکور فاقد عقب نشینی درحد شرقی است.   در سطح رقبه مذکور یکدستگاه ساختمان تجاری - مسکونی در دو طبقه با زیربنای تقریبی 517.20 مترمربع احداث میگردد که بترتیب :   طبقه همکف آن  مشتمل بر 7 واحد تجاری است که در زمان بازدید ازمغازه ها  بعنوان لوازم آرایشی سپید ، آرایش دیاکو ، بیمه البرز ، رادیو پخش ، معماری کندو، خشکشویی و سفید وشویی و شیشه بری مورد استفاده قرار میگیرد.   سرقفلی واحد های مذکور حسب اظهارات  به اشخاص واگذار شده است.   طبقه فوقانی این مغازه ها که مشتمل بر سه واحد مسکونی بوده و از خواب، هال وپذیرایی ،آشپزخانه وسرویس بهداشتی تشکیل میگردد واحد های شمالی وجنوبی در تصرف آقایان موسی پور و وهابی قرار داشته وواحد میانی نیز بنام مادر مرحوم زهرا کابلی قراردارد که در زمان قرار خالی از سکنه بوده است.   ساختمان از امتیازات آب،برق وگاز برخوردار بوده وقدمت تقریبی آن نیز 40 سال میباشد( ساختمان دارای پروانه ساختمانی به شماره 2520 مورخه 60.5.22 صادره از شهرداری خرم آباد میباشد).   در فضای باقیمانده این ملک نیز یکدستگاه بنای مسکونی قدیمی ساخت مشاهده میگردد.   برابرصورتمجلس آپارتمانی ابرازی مشخصات واحد ها بترتیب عبارتست از :   قطعه اول ششدانگ اعیان یکباب انباری به مساحت 26.25 مترمربع ، قطعه دوم ششدانگ اعیان یکباب انبار واقع در طبقه همکف  به مساحت 21.00 مترمربع ، قطعه سوم  ششدانگ اعیان یکباب انبارواقع در طبقه همکف به مساحت 40.40 مترمربع ، قطعه چهارم  ششدانگ اعیان یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 29.85 مترمربع ، قطعه پنجم ششدانگ اعیان یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 19.15 مترمربع ، قطعه ششم  ششدانگ اعیان یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 26.95 مترمربع ، قطعه هفتم  ششدانگ اعیان یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 25.60 مترمربع ، قطعه هشتم  ششدانگ اعیان یکباب انبارواقع در طبقه همکف به مساحت 31.60 مترمربع ، قطعه نهم  ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 77.41 مترمربع به انضمام تراس حد شرقی به مساحت 4.81 مترمربع ، قطعه دهم  ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 61.54 مترمربع به انضمام تراس حد شرقی به مساحت 1.72 مترمربع، قطعه یازدهم  ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 92.18 مترمربع به انضمام تراس حد شرقی به مساحت 5.04 مترمربع ومساحت 4.15 تراس حد غربی  میباشد.   الف : ارزیابی ملک به مساحت  820 مترمربع:   با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک مذکور در طبیعت ( بر دوم) ، نوع کاربری آن و چگونگی راه دسترسی به ملک( عرض تقریبی راه سه متر میباشد) و... وهمچنین با در نظر گرفتن ارزش املاک ومستغلات در شرایط فعلی بازار ، ارزش هرمترمربع از رقبه یادشده مبلغ 70/000/000ریال ( هفت میلیون تومان)محاسبه وتعیین گردیده ودر نتیجه ارزش کل عرصه مذکور مبلغ 57.400.000.000 ریال معادل پنج میلیارد وهفتصد وچهل میلیون تومان برآورد وتقویم میگردد.   ب : تعیین ارزش یکباب منزل مسکونی مادر به مساحت 82.22 مترمربع :   با توجه به موقعیت مکانی واحد مذکور در طبیعت ، نوع مصالح مصرفی در ساخت آن ، قدمت بنا و.... وبا در نظر گرفتن ارزش املاک ومستغلات در شرایط فعلی بازار ارزش منزل مسکونی مادر مبلغ 9.866.400.000ریال معادل نهصدو هشتادو شش میلیون وششصدوشش هزار تومان  محاسبه وتعیین میگردد.    ج : تعیین حق مالکانه 7 دهنه مغازه پدری :   حق مالکانه 7 دهنه مغازه پدری با توجه موقعیت مکانی مغازه ها ، میزان مساحت ها و.... مقطوعا مبلغ 27.060.000.000ریال معادل دومیلیاردوهفتصد و شش  میلیون تومان محاسبه وتعیین میگردد.   در مجموع ارزش کل عرصه واعیانی فوق الذکر مبلغ 92.051.200.000 ریال معادل نه میلیارد ودویست و پنج  میلیون ویکصد وبیست هزار تومان محاسبه میگردد.   این اجرا در نظردارد عرصه و اعیان کل مال غیر منقول فوق را  از طریق مزایده حضوری روزدو شنبه مورخ 1402.08.08 ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خرم آباد مازندران بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه توصیفی در نظریه کارشناسی فوق الذکر شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایستی 10 درصد  از کل قیمت را همان روز مزایده بصندوق سپرده دادگاه واریز و الباقی را  پس از تایید صحت جریان مزایده به تشخیص دادورز اجرا تا یکماه از تاریخ مزایده  واریز و مال به وی تحویل گردد و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرره قانونی مبلغ10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده ابطال میگردد طالبین در صورت تمایل می توانند جهت بازدید و حضور در جلسه مزایده 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.   مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرم آباد-منصوری  

شماره پرونده: 140147920004791223