موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 971537 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له نسرین نجفی   و علیه آقای مسعود نجفی و... دایر بر فروش ماترک، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده137قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند: موضوع مزایده: یک قطعه زمین مسکونی به آدرس: کرمانشاه- 22 بهمن- چهارراه سنگر- ضلع جنوبی پارک سنگر- کوچه 116 (شهید جلال رحیمی) که با دیوار بلوکی محصور شده است. ملک مورد نظر شامل یک قطعه زمین با موقعیت جنوبی نسبت به معبر می باشد که از سه طرف محدود به ساختمان است. مطابق با محتویات پرونده قطعه زمین موضوع ارزیابی به پلاک ثبتی 654 فرعی مجزی شده از 3 فرعی از 94 اصلی می باشد و حدودات اربعه مطابق با سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً به طول 12 متر محدود است به خیابان 10 متری. غرباً به طول 29/70 متر محدود است به زمین پلاک 653 فرعی. جنوباً به طول 12 متر محدود است به زمین پلاک 639 فرعی. شرقاً به طول 29/70 متر محدود است به زمین پلاک 655 فرعی. در اوراق پرونده مشاهده شد که اداره ثبت‌ اسناد و املاک ناحیه یک کرمانشاه طی نامه به شماره 701/21858 مورخه 1397/05/16 به آن شعبه محترم اعلام داشته که قطعه زمین موصوف به شماره پلاک ثبتی 654 فرعی از 3 فرعی از 94 اصلی، دارای دو جلد سند سه دانگ ذیل به شماره ثبت‌های 2087 صفحه 250 دفتر 1/13 به نام فریبرز صادقی گوران و 2088 صفحه 252 دفتر 1/13 به نام هرمز صادقی گوران صادر و تسلیم گردیده و در نهایت به ‌موجب سند شماره 34126 مورخه 1373/12/06 دفترخانه 31 کرمانشاه به نام مرحوم حبیب اله نجفی انتقال گردیده است. لازم به ذکر است که در نامه اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک، اطلاعات مورد نیاز از جمله حدودات اربعه و مساحت ملک قید نشده است. براساس محتویات پرونده، شهرداری منطقه یک کرمانشاه طی نامه ای به شماره 101/1/12914 مورخه 1397/07/15 به آن شعبه محترم اعلام داشته که ملک موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 654 فرعی از 3 فرعی از 94 اصلی، طبق نقشه‌های مصوب دارای قابلیت تجاری است که سند با محل مغایرت دارد و در ضلع شمال حدوداً 6/30 متر به گذر 8 متری محدود می‌گردد و باقیمانده آن به طول 4/30 متر به امتداد گذر 8 متری و سپس فضای باز خیابان سی متری دوم دسترسی دارد و فعلاً در مسیر طرح‌های عمرانی قرار ندارد. در زمان بازدید مشاهده شد که قطعه زمین مورد بحث با دیوار بلوکی محصور شده و فاقد درب ورودی بوده و با بررسی های صورت گرفته مشخص گردید که قطعه زمین موضوع پرونده فاقد اعیانی قابل ‌ذکر است و فقط در حد جنوبی آن چند اتاقک نیمه مخروبه مسقف که پوشش سقف آن از ورق ایرانیت بوده به مساحت حدود 40 مترمربع احداث‌ شده است و قطعه زمین موصوف فاقد دیوارهای شرقی و غربی است و فقط دارای یک دیوار در حد شمالی است همچنین فاقد انشعابات آب، برق و گاز است. اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرمانشاه طی نامه ای به شماره 140085616001006728 مورخه 1400/02/28  به آن شعبه محترم اعلام نموده: ملک به شماره 654 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یک حومه بوده و سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 654 فرعی از 94 اصلی ذیل ثبت‌ 2087 صفحه 250 دفتر 1/13 به نام فریبرز صادقی گوران و سه دانگ مشاع از شش دانگ ذیل ثبت 2088 صفحه 252 دفتر 1/13 به نام هرمز صادقی گوران صادر و تسلیم گردیده و به ‌موجب سند قطعی شماره 34126 مورخه 6/12/1373 دفتر خانه 31 کرمانشاه به حبیب اله نجفی انتقال گردیده است و در نامه مذکور عنوان شده به دلیل اینکه سند آن قدیمی می باشد فاقد مساحت و طول ابعاد می باشد. لازم به ذکر است که براساس تصویر سند مالکیت، حدودات اربعه در سند قید گردیده که در شرح گزارش اعلام شده اما مساحت اعلام نگردیده ضمن اینکه شهرداری منطقه یک کرمانشاه در نامه ارسالی به آن شعبه محترم به شماره 101/1/12914 مورخه 1397/07/15 اعلام نموده که سند با محل مغایرت دارد و در ضلع شمال حدوداً 6/30 متر به گذر 8 متری محدود می‌گردد و باقیمانده آن به طول 4/30 متر به امتداد گذر 8 متری و سپس فضای باز خیابان سی متری دوم دسترسی دارد. در اوراق پرونده مشاهده شد که آقای مهندس کامیبز جاوید نسبت به نقشه برداری قطعه زمین موضوع ارزیابی اقدام نموده که نقشه بردار محترم، مساحت وضع موجود قطعه زمین را برابر 328/69 مترمربع اعلام نموده و در گزارش نقشه بردار محترم حدودات اربعه قطعه زمین به شرح ذیل اعلام شده است: شمالاً به طول 10/50 متر به معبر. غرباً به طول 29/80 متر به پلاک. جنوباً به طول 11/56 متر به پلاک. شرقاً به طول 29/80 متر به پلاک. لازم به توضیح: باتوجه به نامه شماره 101/1/12914 مورخه 1397/07/15 شهرداری منطقه یک کرمانشاه به آن شعبه محترم که اعلام داشته: سند ملک موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 654 فرعی از 3 فرعی از 94 اصلی، با محل مغایرت دارد (از نظر طول و ابعاد) لذا برنده مزایده بایستی نسبت به تعیین حدود باقیمانده اقدام نماید. طبق نظریه هیئت کارشناسان مورخ 1402/05/14 ارزش کل ملک مذکور با عنایت به اسناد و مدارک منضم در پرونده و توضیحات مذکور، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و با عنایت به موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت، ابعاد، کاربری اعلامی از سوی شهرداری، بدون لحاظ هرگونه منع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی و با فرض بلامعارض بودن، ارزش شش دانگ قطعه زمین مذکور به مساحت 328/69 مترمربع مطابق با نظریه کارشناس نقشه بردار محترم و باتوجه به توضیحات صدرالذکر از قرار هر مترمربع 540/000/000  و جمعاً به مبلغ 177/492/600/000 ریال (هفده میلیارد و هفتصد و چهل و نه میلیون و دویست و شصت هزار تومان) ارزیابی گردیده است. مزایده برای روز چهار شنبه 1402/08/17 ساعت 09:30 صبح در طبقه همکف چهارراه ارشاد دادگستری کل کرمانشاه برگزار میگردد. طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجراء واقع در چهار راه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه همکف شعبه 8 اجرای احکام مدنی  ساختمان مرکزی دادگستری مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود،در غیر اینصورت هیچ عذری بابت عدم اطلاع از اوصاف اموال مذکور قابل پذیرش نخواهد بود شرکت کنندگان در مزایده می بایست 10% قیمت کارشناسی را از قبل به شماره شبای ir740100004056012907595698  واریز و تا قبل از مزایده فیش آن را تحویل این اجرا دهند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است10% بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند .در صورت عدم پرداخت بقیه مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال بنام خریدار صادر می شود. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار است.   دادورز شعبه 8 اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه- احمد نصرتی

شماره پرونده: 8909988311800063