موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده اموال غیرمنقول** موردمزایده:( 1/831دانگ)(یک دانگ وهشتصدوسی ویک دانگ  مشاع از100سهم مشاع از6دانگ مشاع به متراژ52/488مترمربع  می باشد.) از ملک مشاعی 172/00مترمربع از( آپارتمان 172متر) توقیفی در محل پروژه برج  A2 طبقه 19 واحد غربی  به متراژ 172 مترمربع در پروژه زیتون برج آریا 1 و برج های مهرگان از محل وقوع آپارتمان مورد نظر واقع در تهران، کوهک، بلوار شهید علیمرادی، جنب مجتمع تجاری اداری طوبی، خیابان سیدعلی، برج مهرگان یک، طبقه 19 واحد1901 سمت شمالغربی (بابت بخشی ازمطالبات محکوم له به میزان28/999/988/333ریال )   وفق مفاد اجراییه صادره ازسوی شعبه213 دادگاه حقوقی تهران :محکوم علیه شرکت تعاونی انبوه سازان سازه بنای قهرمان محکوم است به پرداخت حصه محکوم له(آقای محسن رضائی   ) از قیمت روز آپارتمان موضوع قرارداد به متراژ 172 مترمربع در پروژه زیتون برج آریا 1 (پس از محاسبه درصد مبلغ پرداختی محکوم له 28/999/988/333 ریال از بهای تمام شده مندرج در قرارداد 3/140/000/000 ریال) مطابق نظر کارشناسی در مرحله اجرا و پرداخت هزینه داوری به مبلغ 30/000/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرایی به مبلغ1/449/981/000ریال در حق دولت.
، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـه 0004498 در خصوص ارزیابی مقدار حدودی 88/53 مترمربع از واحد 172 متری طبقه 19 برج مهرگان یک واحد 1901 و دستور مورخ 29 / 1 / 1402 به شرح ( با معاینه محل و تحقیقات محلی نسبت به برآورد میزان دانگ (اضافی) باقی مانده از مزایده صورت گرفته به نفع آقای تربره اقدام نمایند)، پس از بازدید از محل آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران- کوهک- بلوار شهید علیمردانی- جنب مجتمع اداری تجاری طوبی- خیابان سیدعلی- برج مهرگان یک- طبقه 19- واحد سمت شمالغربی و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند:
1)     آپارتمان مورد تعرفه واقع در طبقه19 برج مهرگان یک و دارای درب ورودی ضد سرقت، پنجره های دو جداره، هال و پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. ساختمان های برج مهرگان یک بصورت 23 طبقه، نما سیمان، شامل 3 زیرزمین جهت پارکینگ ها و انباری که حسب الاظهار در زمان بازدید راه اندازی نگردیده بود) طبق? همکف جهت لابی و 19 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه 5 واحد مسکونی، مجموعاً 95 واحد مسکونی در هر بلوک گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله و سه لاین آسانسور و پنجره ها دو جداره می باشد. حسب الاظهار آپارتمانهای واقع در ساختمان مذکور دارای مساحت های 172 مترمربعی و 142 مترمربعی، 121 مترمربعی و 98 مترمربعی می باشد.بازدید از داخل واحد فراهم نگردید و طبق دستور به تاریخ 29 / 1 / 1402 به شرح ( با معاینه محل و تحقیقات محلی نسبت به برآورد میزان دانگ (اضافی) باقی مانده از مزایده صورت گرفته به نفع آقای تربره اقدام نمایند) شرح بازدید تنظیم گردیده است.
2)     در فرم صورتجلسه تحویل و تحول آپارتمان آورده شده است که، به موجب رای داوری 15/5/1400 و اجرائیه صادره به شماره 140168420000494766 مورخ 20/4/1401 از شعبه 209 و همچنین صورتمجلس مزایده اموال منقول به شماره 14016800009398605 مورخ 4/11/1401 در خصوص مطالبات محکوم له آقای امیرحسین تربره علیه انبوه سازان سازه بنای قهرمان که در این راستا 118.12 مترمربع از آپارتمان 172 متری توقیفی در محل پروژه برج مهرگان یک طبقه 19 واحد 1901 واقع در تهران- بلوار کوهک- جنب برج طوبی- کوچه سیدعلی که طی مبایعه نامه شماره 669360 به شزکت سازه بنای قهرمان انتقال داده شده است با حضور و امضای نماینده محترم اجرا آقای علیرضا رشوند به آقای امیرحسین تربره منتقل گردیده و نامبرده مالک 4.169 دانگ از ششدانگ ملک فوق الاشاره می باشد.                                                                                                           توضیح ضروری کارشناس:در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت .
3)     نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مورد تعرفه به مساحت حدود 172 مترمربع با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ 95.030.000.000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد و سه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و براین اساس ارزش مقدار حدودی 53.88 مترمربع از واحد 172 متری مذکور ( 1.831 دانگ باقی مانده از مزایده صورت گرفته به نفع آقای تربره) برابر با مبلغ 29.768.700.000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد و هفتاد و شش میلیون و هشتصد و هفتاد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/07/29 ساعت 08/30 الی 9/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140068920006336929