موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0200231 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران خواهان  آقای هدایت اله  راتق  با وکالت خانم افتخار توکلی  بطرفیت خواندگان  1- مسعود  2-عفت 3-مینا 4-مهرداد 5-محسن 6-مریم همگی  بزاز زاده به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1367  فرعی از 3382  اصلی قطعه 2 واقع در بخش 11 ثبتی تهران واقع در تهران که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین و عدم پذیرش اعتراض ، نظریه به شرح ذیل می باشد  احتراماً  در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی  0200231  1 ج  آن شعبه محترم موضوع دعوی آقای هدایت اله راتق  محکوم له با وکالت خانم  افتخار توکلی  بطرفیت آقای مسعود بزاز زاده و غیره محکوم علیهم  موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ آپارتمان قطعه دو تفکیکی به پلاک ثبتی 1367 فرعی از 3382 اصلی مفروز و مجزا شده از 174 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران خیابان ولیعصر عج  جنوب به شمال نرسیده به تقاطع پارک وی کوچه خاکزاد  تقریباٌ روبروی کوچه بن بست فرح دوم ساختمان با پلاک شهرداری 18به استحضار میرساند پرونده و مندرجات آن در دفتر شعبه مطالعه و پس از هماهنگی  وکیل محترم محکوم له  اینجانب در تاریخ 1402/02/28  به محل تعرفه شده ملک در آدرس : تهران خیابان ولیعصر عج جنوب به شمال  نرسیده به تقاطع پارک وی  کوچه خاکزاد تقریباٌ روبروی کوچه بن بست فرح دوم ساختمان با پلاک شهرداری 18 آپارتمان طبقه اول ثبتی  از سمت کوچه جنوبی تورج : ساختمان با پلاک شهرداری 9  مراجعه نموده  موضوع قرار کارشناسی و ارزیابی ملک مذکور بصورت تلفنی  به اطلاع احد از محکوم علیهم رسید  و پس از هماهنگی ایشان با نگهبان مستقر در ساختمان در حضور نمایندگان محکوم له  از داخل آپارتمان متنازع فیه و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آورده پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم استماع توضیحات طرفین نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود الف ) سوابق و مستندات : الف 1 ) طبق مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 165610 سری ب سال 1398 بتاریخ ثبت 23 فروردین ماه سال 1399  عرصه و اعیان آپارتمان یکدستگاه آپارتمان  وضعیت خاص طلق به شماره 1367 فرعی از 3382 اصلی قطعه دو تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 174 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت یکصد و هفتاد و شش متر و هفتاد دسیمترمربع (176.70 مترمربع ) واقع در طبقه یک  که مقدار 10/92 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  با حدود اربعه  ذکر شده در ظهر سند مذکور ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 673164  سری ب سال 98 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید  این سند از نوع اصلی به شماره 165610 سری ب سال 1398 صادر می شود .   نوع ملک : آپارتمان نوع و میزان مالکیت : دو ممیز صد و هفتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، مشخصات مالک : آقای هدایت اله  راتق  فرزند حسین  مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 8696 تاریخ 1398.12.21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1289 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرائی می باشد . 2 ) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140285601056002375 تاریخ 1402.01.27 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمیران تهران  مشخصات و وضعیت ثبتی ( مادر) پلاک 174 فرعی از 37 اصلی بخش 11 بشرح ذیل اعلام شده است : سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 430 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به شماره 174 فرعی از 37  اصلی واقع در بخش 11 تهران و تحت شماره چاپی 574646 ذیل ثبت 25085 در صفحه 369 دفتر جلد 70.1 بنام بانو الیزابت احدودت ثبت و صادر تسلیم شده است برابر سند انتقال قطعی شماره 30825 مورخ 51.02.25 دفترخانه 2 شمیران بنام آقای محمد بزاز زاده انتقال یافت و برابر صورتجلسه تفکیکی شماره 16247 مورخ 63.08.03 به دو دستگاه آپارتمان تفکیک شده است و آپارتمان قطعه اول بغیر منتقل شده است و نسبت به آپارتمان قطعه دوم سند مالکیت صادر نشده است که بموجب دادنامه شماره 9709970242300467  مورخ 97.04.09 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران آقای محمد بزاز زاده محکوم به انتقال مقدار 2.177 دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان قطعه 2 تفکیکی از مورد ثبت به آقای هدایت اله راتق میباشد که در این راستا یک جلد سند مالکیت کاداستری آپارتمان قطعه 2 تفکیکی به مساحت 176.7 مترمربع به شماره چاپی 673164 که توسط بایگانی پلاک 3382.1367 در نظر گرفته شده صادر و به دفترخانه 1289 تهران ارسال شده که پس از صدور بخشنامه بی اعتباری شماره 01056047033 ، مورخ 98.10.18  مقدار 2.177 دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان قطعه 2 تفکیکی از مورد ثبت به مساحت 176.7 مترمربع که توسط بایگانی پلاک 1367 فرعی از 3382  اصلی در نظر گرفته شده با قائم مقامی نماینده شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران طی سند انتقال اجرائی 8696  مورخ 98.12.21 دفترخانه 1289 تهران به مالکیت آقای هدایت اله راتق منتقل شده است که پس از درخواست ایشان یک برگ سند مالکیت کاداستری به چاپی 165610 صادر و تسلیم شده است متعاقباٌ آقای هدایت اله راتق تقاضای افراز سهمی خود را نموده است که تصمیم واحد ثبتی به شماره 139986601056032715  مورخ 99.07.29 مبنی بر غیر قابل افراز بودن مورد ثبت صادر شده است  سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد . بازداشت نیست  در تصویر صورت مجلس تفکیکی فوق الاشاره صادره جهت کل ملک و بناهای احداثی در آن  مساحت عرصه پس از عقب نشینی به مساحت 72 مترمربع از قسمت شمالی  به میزان 358 مترمربع  درج شده است .  توضیح اینکه بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده  استعلامات بعمل آمده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک  بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع صرفاٌ جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است  چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه اول ( ثبتی ) ساختمان دو طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین ( مجموعاٌ سه طبقه )  با عمر حدوداً بیش از 35 سال در آدرس فوق واقع شده بود عرصه ملک با موقعیت دو کله جنوبی شمالی نسبت به گذر های موجود شمالی ( کوچه خاکزاد ) و گذر جنوبی ( کوچه تورج )  بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( شمالی ) ساختمان آجرنمای سه سانتی اسکلت ساختمان فلزی قدیمی و سقفها از نوع طاق ضربی تیرآهن و آجر ملک دارای درب ماشین رو آهنی از کوچه جنوبی و دربهای نرده ای عابر رو و ماشین رو آهنی از سمت کوچه شمالی بود . هر یک از طبقات همکف و اول تکواحدی و طبقه زیرزمین شامل محوطه و اتاق بود . قسمت ورودی شمالی با کف موزائیک فرش حیاط جنوبی نیز مشتمل بر محوطه و باغچه با کف موزائیک فرش و دیوارها آجرنمای سه سانتی ملاحظه شد . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ با قرنیز سنگ نرده حفاظ فلزی کار شده بود  آپارتمان طبقه اول مشتمل بر هال و سالن پذیرائی سه اتاق خواب سرویس بهداشتی توالت و حمام مجزا آشپزخانه بالکن جنوبی با کف سنگفرش بوده  پوشش کف موزائیک فرش کف سرویسها سرامیکفرش بدنه دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ مستعمل  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری بود و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاظ چدنی درب ورودی آهنی دربهای داخلی چوبی با چارچوب فلزی  کابینت آشپزخانه فلزی بود ملک دارای انشعابات برق مستقل و آب مصرفی و گاز شهری و برق مشاعات مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه در زمان بازدید  محل تخلیه و فاقد سکنه بود و جهت بهره برداری و استفاده نیاز به تعمیر و بازسازی داشت ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : عمر آپارتمان نوع کاربری ( مسکونی )  وضعیت و شرایط موجود ملک  مساحت آپارتمان  موقعیت قرارگیری در طبقه اول ثبتی مندرجات پرونده و سند مالکیت و استعلامات بعمل آمده مساحت و بر عرصه کل و دوکله بودن آن دو واحدی بودن ساختمان  میزان قابل ملاحطه قدرالسهم آپارتمان از عرصه کل به جهت دو واحدی بودن ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه دو تفکیکی به پلاک ثبتی 1367 فرعی از 3382 اصلی مفروز و مجزا شده از 174 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین احتمالی  بانکها شهرداریها دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانب به مبلغ سیصد و شصت و شش میلیارد ریال  366000.000.000 ریال  معادل مبلغ سی و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان (36.600.000.000 تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد . مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه راس ساعت 00 : 08 مورخ  1402/07/30 در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نشانی  تهران  خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاءاخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد   دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر =--- توسلی

شماره پرونده: 140168920006963993