موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک مشاع (غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0100144/2 ج  وبرابر دادنامه شماره 140068390017943409 واجرائیه شماره 140168420000034463 صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران  له خانم  مرضیه ابراهیم معصوم  با وکالت اقای / خانم امین ناصری و مجتبی  قاسمی  و علیه اقای / خانم ساعده سرشاد فرزند محمدرضا -  هما ابراهیم معصوم فرزند محمود -  طاهره ابراهیم معصوم فرزند محمود -  صدیقه ابراهیم معصوم فرزند محمود - عذرا ابراهیم معصوم فرزند محمود -  محمدصادق سرشاد فرزند محمدرضا -  علی سرشاد فرزند محمدرضا - محمدرضا سرشاد فرزند محمد  مبنی بر  تقسیم ترکه و فروش اموال  از جمله  پلاک ثبتی بشماره 8 - 2268  واقع  در بخش ثبتی  10 تهران ( وفق دستور مورخ 1401/11/24  رئیس شعبه  42 مذکور وطبق  متن داد خواست تقدیمی ) در حق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت  شده  اند که  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزابی و پس از  بازدید  به شرح ذیل اظهار نظر  نموده  است   موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0100144 ملک خیابان فرصت شیرازی دبیرستان   احتراما پاسخ به ابلاغیه 140268100006285777 مورخ 1402/02/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره مبنی بر ارزیابی ملک بر پایه مزایده  ارجاعی به اینجانب ، با هماهنگی خواهان پرونده با مراجعه به محل ،بررسی های میدانی و اقدامات لازم بعمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم کیگردد   خواهان : مرضیه ابراهیم معصوم - خواندگان : هما ابراهیم معصوم و سایر ورثه - آدرس ونشانی ملک:  خیابان توحید- خیابان فرصت شیرازی – دبیرستان دخترانه توحید–پلاک129-(77قدیم) مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی دارای چهار سندمالکیت با مشخصات زیر است 1-سندمالکیت بشماره 309478:ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 50/612مترمربع بشماره 8  فرعی از 2268مفروز ومجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در تهران بخش 10جهت غربی جاده فرح زاد که مورد ثبت برابر تقسیم نامه شماره 63987/63740که مورخ 16/3/1334دفتر36-دارای ذیل ثبت شماره 48359،دفتر 325،صفحه 249،که در تاریخ 31/5/1334سند بنام آقای علی معینی فرزند سید حسن صادر وتسلیم گشته وسپس در نهایت در تاریخ 16/10/36  طی سند رسمی شماره 17906در دفترخانه 102تهران انتقال قطعی بنام محمود ابراهیم معصوم انتقال یافته است 2- سند مالکیت به شماره 370764:ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 50/612 مترمربع بشماره 18 فرعی از 2268مفروز ومجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در تهران بخش 10جهت غربی جاده فرح زاد انتقالی از آفای ابوالقاسم براتی –دارای ذیل ثبت بشماره 78365،دفتر 525،صفحه 177،که در تاریخ 7/8/1335سند بنام آقای مهدی ابراهیمی فرزند زین العابدین صادر وتسلیم گشته وسپس در نهایت در تاریخ 25/4/43طی سند رسمی بشماره 2013در دفتر خانه 183تهران انتقال قطعی بنام محمود ابراهیم معصوم یافته است .   3- سند مالکیت بشماره 696418:ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 43/88متر مربع بشماره 572فرعی از2267مفروز ومجزی شده از پلاک شماره 8 فرعی ازاصلی مذکور واقع در تهران بخش 10جهت غربی  جاده فرح زاد انتقالی از آقای مسعود همایون براتی – دارای ذیل ثبت شماره 129241دفتر 851صفحه 9 در تاریخ 1340/6/24سند بنام محمود ابراهیم معصوم  فرزند عباس صادر وتسلیم دگردیده است 4- سند مالکیت بشماره  451574- ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 90/31متر مربع به شماره 567 فرعی از 2267مفروز ومجزا شده است پلاک 4فرعی از اصلی مذکور رواقع در تهران بخشی از اراضی فرمانفرما انتقالی از آقای محمود صناعی عراقی وساسان وغیره – دارای ذیل ثبت شماره 90976دفتر صفحه 373،که در تاریخ 24/12/1336سند بنام آقای علی حاجی علی اکبری مهریزی فرزند محمد صادر وتسلیم گشته وسپس در نهایت در تاریخ 18/3/37طی سند رسمی شماره 366982-35598در دفترخانه---تهران انتقال قطعی بنام محمود ابراهیم معصوم یافته است مشخصات وضعیت موجود براساس گواهی پایانکارساختمان شماره 37576مورخ 29/5/79صادره از شهرداری منطقه 6تهران بشرح ذیل می باشد شماره پرونده شهرداری 50313-نوع گواهی :پایانکارر قبل از سال 49بوده ودارای پلاکهای ثبتی شماره (فرعی 8و18/2268اصلی )وفرعی 567و572/2267اصلی)میباشد – کاربری زمین :آموزشی –بخش ثبتی :10-نوع اسکلت :فلزی – مساحت زمین0مختلط طبق سند :83/1292متر مربع –مساحت زمین پس از اصلاحی :83/1292متر مربع –ملک در طرح تفصیلی در زیر پهنه M116 قرارداد(مختلط مسکونی واداری ) زیرزمین :دارای تاسیسات به مساحت حدود34 متر مربع میباشد   طبقه همکف:دارای دبیرستان به مساحت 50/586 مترمربع وسرایداری به مساحت 30/49متر مربع وجمعا به مساحت 80/635 مترمربع میباشد طبقه اول :دارای دبیرستان به مساحت 24/512 مترمربع میباشد - طبقه دوم :دارای دبیرستان به مساحت 24/512 مترمربع میباشد -تعداد کل طبقات :  4 طبقه و مساحت کل زیر بنا 28/1694مترمربع است حدود رسیدگی :بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک ابزاری استعلام ثبتی ؛واگذاری کل یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالت نامه و.....ودررهن ویا باز داشت بودن آن و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمیباشد ومیبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابزاری متوجه ابراز کننده مدارک واطلاعات می باشد .بدیهی است چنانچه بعداز تحریر این گزارش وارائه نظریه کارشناسی مدارک ومستندات دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله ونظریه کارشناسی موثرواقع گرددمسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه کارشناسی صادره نبوده ورسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات انجام شده میباشد در صورت لزوم موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد اظهارنظر کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ، عرف منطقه ،مشاع بودن ،مساحت ملک ،نوع کاربری آموزشی ، قدمت ملک ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ قطعه زمین با بنای احداثی در آن براساس پلاک های ثبتی مورد اشاره  مجموعا به مساحت کل  پس از اصلاحی به متراژ 1292.83 مترمربع به قیمت پایه مزایده به مبلغ 935،000،000،000 ریال معادل نود وسه میلیاردوپانصدمیلیون تومان تعیین جهت پایه مزایده براورد و اعلام میگردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  روز دوشنبه مورخ  1402/8/8 راس ساعت  11/30 روز دوشنبه در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع قضائی  صدر طبقه اول  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران – زمانی

شماره پرونده: 9909982160700928