موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0000427،در اجرای مفاد نیابت واصله از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران مبنی بر دستور تقسیم ترکه مرحوم نادر نقدی وند، پلاک ثبتی شماره9/29 ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی:   احتراما در پرونده کلاسه فوق مبنی بر تقسیم ترکه و به جهت آن در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 9/29 بخش 12 تهران به استحضار می رساند: اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی متقاضی (وکیل محترم محکوم له) از محل وقوع املاک بنشانی:  اسلامشهر – جاده ساوه - گلدسته -به سمت فیروز بهرام- کوره های آجرپزی شمس آباد - کوچه سوم پلاک 6 - کوره آجرپزی الوند (شناسه جغرافیایی 525250-3941307) بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:   شرح و مستندات کارشناسی: 1-    برحسب تصویر یک جلد سند مالکیت ارائه شده، به شماره چاپی (885229)، تاریخ (1348/04/15) مربوط به مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ راهرو اشتراکی به انضمام ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت (14962/50) چهارده هزار و نهصد و شصت و دو و نیم مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره پلاک بیست و نه فرعی از پلاک نه اصلی مفروز و باقیمانده از شماره بیست و نه فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 12 تهران اراضی قریه شمس آباد دهستان غار اختصاص طبق تقسیم نامه 73340 (هفتاد و سه هزار و سیصد و چهل) دفتر یک شهر ری ذیل شماره          ثبت (25841) صفحه (511) دفتر (124)  به نام آقای عزت اله ایروانی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت بموجب سند شماره (22467 مورخ 1358/12/05) توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 422 شهر تهران به آقای نادر نقدی وند انتقال قطعی یافته است و حدود اربعه آن: شمالا: بطول نود و پنج متر به قطعه دو تفکیکی پلاک یکصد و سی و نه فرعی. شرقا: بطول یکصد و پنجاه و هفت و نیم متر برابر و اشتراکی از مورد تفکیک. جنوبا: بطول نود و پنج متر به خیابان ده متری. غربا: بطول یکصد و پنجاه و هفت و نیم متر به پلاک بیست و هشت فرعی. و حدود و مشخصات راهرو اشتراکی: شمالا: بطول پنج متر به پلاک یکصد و سی و نه فرعی، شرقا: بطول یکصد و پنجاه و هفت و نیم متر به پلاک سی فرعی، جنوبا: بطول پنج متر به خیابان ده متری، غربا: بطول یکصد و پنجاه و هفت و نیم متر به پلاک بیست و نه فرعی، 2-    بر حسب تصویر پروانه کسب به شناسه صنفی 0466423666 مورخ 1397/05/16صادره توسط هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور- کمیسیون نظارت مرکز استان تهران فخاران، جهت فعالیت تولیدی با رسته شغلی تولید آجر به نام آقای نادر نقدی وند جهت پلاک ثبتی 9/29و به آدرس: شمس آباد- جاده ساوه- گلدسته- شمس آباد- جنب باسکول بنی هاشمی- ساختمان کوره آجر نادر (الوند) که تا تاریخ 1402/05/16صادر شده است. 3-    پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره در محدوده کوره های آجرپزی با بناهای احداثی در آن و بصورت غیرمحصور و مشخص شده با حروف ABCD واقع شده که بخش عمده زمین مورد کارشناسی به واسطه نوع فعالیتی که انجام می شده است، گودبرداری شده است (حدود 3 الی 7 متر) و ارتفاع گودبرداری در 4 طرف قطعه زمین تقریبا متفاوت می باشد و به خاطر وجود شیب، ارتفاع گودبرداری ضلع جنوبی قطعه زمین بیشتر از جهات دیگر می باشد. تقریبا در وسط قطعه زمین، بنای کوره پزی با 16 قمیر با سایر بناهای مجاور آن من جمله اتاقک سوخت و کارگری و حمام بمساحت حدود 80 مترمربع واقع شده و همچنین عمده بناهای کارگری در حد جنوب و مشرف به معبر بمساحت تقریبی 250 مترمربع با بنای آجری احداث و کوره در حال حاضر غیر فعال می باشد . بیشتر قطعات املاک پیرامون ملک مورد اشاره عمدتا بصورت کوره های آجرپزی فعال یا غیر فعال و بصورت قدیمی ساخت می باشند.  زمین مورد کارشناسی دارای کد شناسایی 87547011 با کاربری صنعت و انبارداری ( پهنه C21 ) می باشد. دارای 2 کنتور گاز ( گاز خانگی و گاز صنعتی )، یک کنتور برق صنعتی 3 فاز و یک حلقه چاه آب غیر مجاز می باشد (مدرکی در خصوص داشتن پایانکار احتمالی و مجوز چاه ارائه نگردید). نکته: گزارش حاضر حسب مستندات موجود تنظیم گردیده چنانچه مدارکی بعد از تقدیم گزارش ارائه گردد که در نتیجه گزارش موثر باشد نظریه تکمیلی با موافقت مقام محترم قضایی تقدیم می گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد  فوق، مدارک موجود، بازدید بعمل آمده، موقعیت محلی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: ارزش ششدانگ پلاک موصوف (9/29بخش 12 تهران) با کاربری صنعت و انبار صنعتی شامل عرصه و اعیان و انشعابات  فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ 995/000/000/000 ریال (معادل نود و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/08/09 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 9909980228801347