موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده دفعه اول در راستای اجرای اجرائیه صادره از شعبه سوم حقوقی اسلامشهر درپرونده کلاسه 0201128 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر فی مابین محکوم له عبداله جلیلی کاظمی به طرفیت علی جلیلی کاظمی و غلامحسین جلیلی کاظمی و فاطمه جلیلی کاظمی و سکینه کاظمی و شیرین علی جلیلی کاظمی محکوم علیهم محکوم اند به تقسیم ترکه حسب تقاضای محکوم له به فروش پلاک ثبتی 3125 فرعی از 42 اصلی نسبت به سه دانگ مشاع که به نام متوفی خانم خدیجه عبداللهی ثبت گردیده است و تقسیم وجه حاصل از فروش به نحو پسر دو برابر دختر  توسط کارشناسان رسمی دادگستری حسب مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: ارزیابی سه دانگ مشاع ملک پلاک ثبتی 3125/ 42 ماترک خدیجه عبدالهی واقع در اسلامشهر خیابان امام خمینی خیابان شهدا خیابان نبوت کوچه شهیدجلیلی کاظمی پلاک 34 مشرف به مختصات 3935485    521168 39 S اقدام نموده که نتیجه مشاهدات میدانی و بررسی های مربوطه به شرح نظریه جاری تقدیم گردیده است: 1 مستندات مورد ملاحظه: 1.1 تصویر سندملکی: عطف به تصویر ابرازی یک جلد سند مالکیت به شماره سریال 506439/ 2 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 96 مترمربع قطعه 723 پلاک ثبتی 3125 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 483 فرعی از اصلی مرقوم واقع در قریه قاسم آباد شاهی بخشی بخش 12 تهران ذیل ثبت 192571 دفتر 809 صفحه 343 بموجب انتقالی از آقای تقی تقوی پوریان آذر در سهم اختصاصی سید محمد اسماعیل غروی قرار گرفته است سپس مع الواسطه تمامی مورد ثبت بموجب سند 34252 مورخ 22/ 5/ 92 دفتر 16 اسلامشهر بالمناصفه به نام مهدی جلیلی کاظمی و خدیجه عبدالهی هرکدام سه دانگ منتقل شده است. حدود اربعه ملک مزبور عبارتند از: شمالاً: بطول 6 متر به قطعه 616 تفکیکی شرقاً: بطول 16 متر به ق. 724  جنوباً: بطول 6 متر به خیابان ده متری احداثی غرباً: بطول 16 متر به ق. 722 1.2 گواهی ساختمان: عطف به تصویر ابرازی گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 401008367 به تاریخ صدور 07/ 06/ 1401 به نام جلیلی و شریک مهدی ملک مزبور به عرصتاً بمساحت 96 مترمربع و بدون اصلاحی تعرفه شده و ابنیه مجاز طبقات همکف و اول و خرپشته جمعاً 163.18 مترمربع و براساس بازدید به شماره 401008157 مورخ 05/ 06/ 1401 و رأی کمیسیون ماده صد به شماره 253 مورخ 18/ 05/ 1401 و با توجه به شماره 3757 مورخ 23/ 01/ 1401 صادر گردیده است. 1.3 گواهی حصر وراثت: عطف به تصویر ابرازی دادنامه 140091390007886073 تاریخ 28/ 06/ 1400 شادروان خدیجه عبدالهی در تاریخ 16/ 01/ 1400 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: عبداله علی غلام حسین شیرین علی  فاطمه همگی به شهرت جلیلی کاظمی و سکینه کاظمی هستند همگی فرزندان شادروان خدیجه عبدالهی می باشند. 1.4 فیش برق: عطف به تصویر ابرازی فیش برق به نام ناصر انصاری و آدرس مزبور به تاریخ نصب 27/ 09/ 1356 مشاهده گردید. 2 گزارش بازدید و معاینه فنی محل: 2.1 مشخصات عمومی: ملک مورد بازدید عبارت است از ساختمانی در قواره شمالی شامل طبقات همکف و دوطبقه روی همکف با نمای خارجی دیوار حیاط با سنگ مرمر سفید و درب فلزی ماشین رو و نمای پلاستر سیمان سفید برای قسمت داخلی حیاط و ساختمان که پایداری ساختمان با اسکلت نیمه فلزی ستون وسط و طاق ضربی تامین شده است. ملک دارای خدمات شهری معابر آسفالته انشعابات آب برق گاز  همگی یک کنتور می باشد. 2.2 مشخصات هریک از طبقات: مشخصات بنای تراز همکف: شامل حیاط پوشش کف موزاییک و بدنه پلاستر سیمان انبار پوشش کف موزاییک و بدنه پلاستر سیمان سرویس بهداشتی پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی و بنای طبقه همکف شامل موارد ذیل می باشد راهرو ورودی درب آن فریم آهنی و شیشه های جام پوشش کف موزاییک و سیمانکاری بدنه کاغذ دیواری راه پله در قسمت شمال غربی ملک کف سنگ سیاه بدنه کاغذدیواری و دارای نرده آهنی دو اتاق کف ها با سیمان کاری و موزاییک بدنه گچکاری و کاغذدیواری آشپزخانه قسمتی از آن زیرراه پله است کف با موزاییک و بدنه کاشی و سقف گچ و رنگ فرسوده پوشش شده و دارای کابینت فلزی محدود حمام  درب آن از نورگیر می باشد نورگیر پلاستر سیمان و از آشپزخانه دسترسی دارد نیم طبقه اول در راه پله: در این فضا انباری و سرویس بهداشتی پوشش کف موزاییک بدنه مقداری کاشی و مابقی گچکاری احداث شده است. طبقه اول: شامل پذیرایی و یک اتاق تودرتو کف با موزاییک و سیمانکاری و بدنه با گچکاری و رنگ آمیزی پوشش شده بالکنکف با موزاییک و بدنه با پلاستر سیمان پوشیده شده و دارای نرده آهنی نورگیر و کمددیواری مجاور آن ساخته شده است. نیم طبقه دوم راه پله: بصورت آشپزخانه کف موزاییک بدنه تا یک متر کاشی و مابقی گچکاری و رنگ که اجزای آن دارای فرسودگی بالاست طبقه دوم: شامل سرپله کف با سنگ و موزاییک و بدنه با کاغذدیواری پوشش شده اتاق کف با موزاییک و سیمان  بدنه با کاغذدیواری و سقف با گچ ورنگ پوشش شده تراس کف با موزاییک بدنه با پلاسترسیمان و همچنین نرده آهنی کارشده همچنین پوشش خارجی اتاق و سرپله با پلاستر سیمان انجام شده است. نیم طبقه سوم راه پله: به صورت انباری می باشد. بام: فاقد راه پله و کف ایزوگام و بدون دیوار جان پناه می باشد. 2.3 بهره بردار: در زمان بازدید این ملک توسط خانواده آقای عبداله جلیلی کاظمی مورد استفاده می باشد. 3 حدود رسیدگی و بررسی کارشناسی: 3.1 رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات مضبوط در پرونده ابلاغ کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد. بررسی و ارزیابی انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک موجود می باشد و کارشناس صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک ارزیابی پیش رو بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته در همین مقطع زمانی فعلی و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف احتمالی در نظر گرفته شده است. 3.2 در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه و نظریه کارشناسی باشد کارشناسان حسب دستور مقام محترم ذی صلاح نظریه تکمیلی ارائه می نمایند . 4 نظریه کارشناسی:                    ارزش کلی ملک: با توجه به موارد معنونه و عوامل موثر در موضوع کارشناسی منجمله مشاعی بودن ملک مدارک و مستندات موجود موقعیت مکانی و زمانی مساحت عرصه و اعیان ابعاد نوع استفاده نوع سازه و مصالح بکار رفته در ساختمان سوابق نگهداری و شرایط حال بهره برداری بدون احتساب هرگونه  بدهی یا  تعهدی  به ادارات، بانک ها و ارگان های دولتی وغیر  دولتی یا  اشخاص حقیقی یا حقوقی بصورت تخلیه و بلامعارض مجموع ارزش روز وضع موجود ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور به پلاک ثبتی 3125/ 42 بمبلغ سی وهشت میلیارد ریال 38/000/000/000 ریال  مورد برآورد می باشد. ارزش سه دانگ مشاعی ملک: مجموع ارزش روز وضع موجود سه دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور بمبلغ نوزده میلیارد ریال  19/000/000/000 ریال مورد برآورد می باشد. از سه دانگ مشاعی ملک مزبور سهم هر پسر مبلغ  3/800/000/000 ریال و سهم هر دختر مبلغ  1/900/000/000ریال بالغ می گردد. خریدار می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1- مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید.        روز انجام مزایده 1402/08/08  از ساعت 9:30 الی 10:30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.   دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920007737562