موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه    صادره از شعبه    دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  رقیه رمضان بختیاری  با وکالت  پیمان حبیبی    علیه  حسام حاج کاظم کاشانی - صبا حاج کاظم کاشانی - شقایق تجریشی - آریانا حاج کاظم کاشانی - نسیم حاج کاظم کاشانی  ،  که محکوم علیه محکوم است به      دستور فروش پلاک ثبتی  فرعی از  اصلی واقع در بخش  تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین  که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140268100024292696 مورخ 27/04/1402 در خصوص پرونده کلاسه 0202086 دعوی خواهان خانم رقیه رمضان بختیاری بطرفیت خواندگان فوق الذکر با توجه به قرار صادره مبنی بر " تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی شش دانگ ملک مشاعی  به شماره  فرعی از 6933 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22356 فرعی از اصلی مذکور بخش 2    ، اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه اعلام نماید " ، پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر ، از محل بازدید بعمل آورده که ذیلاً گزارش میگردد  : حدود و مشخصات : یک واحد آپارتمان اداری واقع در تهران ، خیابان احمد قصیر ، خیابان یکم ، پلاک 1 طبقه سوم واحد6 . مشخصات ثبتی : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 62700 فرعی از 6933 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22356 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت یکصدو هشت مترو پنجاه و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق طبقه سه ، بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت ده مترو هشتاد دسیمتر مربع واقع در طبقه زیر زمین ، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت دوازده مترو پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات که باستناد سند مالکیت تک برگی به شماره 207787 مورخ 19/01/1399 هفت سهم مشاع از سی و شش سهم به خانم نسیم حاج کاظم کاشانی انتقال یافته است .   باستناد سند مالکیت تک برگی به شماره 207788 مورخ 19/01/1399 هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به آقای پیام حاج کاظم کاشانی انتقال یافته است . باستناد سند مالکیت تک برگی به شماره 207789 مورخ 19/01/1399 شش سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به خانم رقیه رمضان بختیاری انتقال یافته است . باستناد سند مالکیت تک برگی به شماره 207790 مورخ 19/01/1399 هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به خانم صبا حاج کاظم کاشانی انتقال یافته است . باستناد سند مالکیت تک برگی به شماره 207791 مورخ 19/01/1399 هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به آقای حسام حاج کاظم کاشانی انتقال یافته است . مستندات پایان کار: باستناد پایان کار آپارتمانی به شماره 62085931 مورخ 05/03/1392 شهرداری منطقه 6 تهران ساختمان در پهنه M112  واقع شده و در زمینی به مساحت چهارصدو چهل و هشت مترو پنجاه دسیمتر مربع احداث شده است . ساختمان دارای اسکلت فلزی و واحد مورد نظر باستناد گواهی پایان کار دارای کاربری اداری می باشد . ساختمان دارای صورتمجلس تفکیکی به شماره 7572 مورخ 04/03/1374 می باشد . توصیف اجمالی : یک واحد آپارتمان اداری واقع در طبقه سوم سمت شرق یک ساختمان با نمای سنگ و قدمتی حدود 28 سال ، ساختمان دارای یک طبقه زیر زمین ، یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف و مجموعاً دارای 10 واحد می باشد ، ساختمان دارای آسانسور و سیستم گرمایشی شوفاژ برای واحد ها است ، واحد مذکور دارای یک سالن پارتیشن بندی شده، 3 اتاق و سرویس بهداشتی و آبدار خانه می باشد . واحد دارای اختلاف سطحی حدود یک مترو شصت سانتی متر بین سالن و اتاقها است و با توجه به بازدید صورت گرفته متصرف اقدام به ادغام واحد شماره 7 با واحد مذکور با حذف دیوار و فضای حمام نموده است . واحد دارای سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد . کف واحد سنگ و دیوارها دیوار کوب می باشد . حدود رسیدگی : رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده ، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد . ضمناً مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالت نامه و ... و در رهن و یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ، ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر برابربا مبلغ 109،000،000،000  ریال (یکصدو نه میلیارد ریال) تعیین و اعلام میگردد .   ارزش پایه مزایده 109،000،000،000  ریال (یکصدو نه میلیارد ریال) ریال می باشد. بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روز     شنبه  مورخ   1402/7/22   از ساعت  9   الی  9:30    در قبال  109،000،000،000 ریال (یکصدو نه میلیارد ریال)  از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  

شماره پرونده: 140268920001240133