موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول                                                در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی 970105  مورخ 1/4/1401 واصله از شهرستان دزفول  محکوم علیه حسین فارسی  محکوم است به پرداخت 2.357.668.000.000 ریال درحق محکوم له داود جابریان محمود و مبلغ 117.883.400.000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره  30451و30453و30455و30456و30458و30461و30466و30467و30468و30469همگی 72بخش11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران سعادت آباد خیابان علامه شمالی  خیابان22غربی پلاک 35 (ساختمان نیایش) باکیفیت  الف1- ششدانگ  عرصه و اعیان  یک دستگاه  اپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 72/30451قطعه 2تفکیکی مفروز  و مجزی  شده از 9285 فرعی از اصلی مذکور  ناحیه دو بخش یازده  ملک سعادت آباد  تهران به مساحت 68.54 متر مربع  واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف  بانضمام پارکینگ مسکونی  قطعه 24 تفکیکی  به مساحت 11متر مربع واقع در سمت مرکزی  زیرزمین  دو  بانضمام  انباری  مسکونی  قطعه 14تفکیکی به مساحت 2.45 متر مربع  واقع در سمت مرکزی زلرزمین با قدرالسهم  از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات  طبق  قانون تملک آپارتمانها  و آئین  نامه  اجرایی  آن  به نام حسین فارسی .    الف2- ششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص  طلق  به پلاک ثبتی 72/30453 قطعه 4تفکیکی مفروز و مجزی  شده از 9285  فرعی از اصلی  مذکور  ناحیه دو بخش  یازده  حوزه ثبت  ملک  سعادت آباد تهران به مساحت 65.20متر مربع  واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف  بانضمام  پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی  به مساحت  11 متر مربع  واقع در  سمت مرکزی زیرزمین  یک بانضمام  انباری مسکونی  قطعه 11تفکیکی  به مساحت 2.5متر مربع  واقع در سمت مرکزی  زیرزمین  با قدرالسهم  از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق  قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه  اجرایی  آن به نام  حسین فارسی .    الف3- ششدانگ عرصه و عیان  یک دستگاه  اپارتمان  مسکونی  وضعیت خاص  طلق  به پلاک ثبتی 72/30455قطعه 6تفکیکی مفروز  و مجزی  شده از 9285 فرعی از اصلی مذکور  ناحیه  دو بخش  یازده  حوزه ثبت  ملک  سعادت آباد  تهران به مساحت 68.30متر مربع واقع در شمال شرقی  طبقه یک  که 1.21متر مربع  آن بالکن  است بانضمام  پارکینگ  مسکونی  قطعه 17 تفکیکی  به مساحت 11متر مربع  واقع  در سمت  شمالی زیرزمین  دو بانضمام  انباری  مسکونی  قطعه 16 تفکیکی  به مساحت 2.42 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین  دو با قدر السهم  از عرصه  و سایر  مشاعات  و مشترکات  طبق قانون  تملک آپارتمانها و آئین نامه  اجرایی  آن  بنام حسین فارسی .    الف4- ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 72/30456 قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی  شده از 9285 فرعی از  اصلی  مذکور  ناحیه  دو بخش  یازده  ثبت  ملک  سعادت آباد  تهران  به مساحت 88.12 متر مربع  واقع در سمت جنوب شرقی  یک  که 1.35متر مربع آن بالکن است  بانضمام  پارکینگ مسکونی  قطعه 4 تفکیکی  به مساحت 11متر مربع  واقع در  سمت شمالی زیرزمین با نضمام  انبارزی  مسکونی  قطعه 10 تفکیکی  به مساحت 3.65متر مربع  واقع  در سمت شمالی زیرزمین  یک بانضمام انباری مسکونی  قطعه 10تفکیکی  به مساحت 3.65 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو با قدر السهم  و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک  اپارتمانها  و آئین نامه  اجرایی  آن به نام حسین فارسی .  الف5-    ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی  وضعیت خاص  طلق  به پلاک ثبتی 72/30458 قطعه 9تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9285فرعی از اصلی  مذکور  ناحیه دو بخش یازده  حوزه ثبت  ملک  سعادت آباد  تهران به مساحت 61.10متر مربع  واقع در سمت شمال غربی  طبقه دو که 1.31متر مربع آن بالکن است  بانضمام  پارکینگ  مسکونی  قطعه 18 تفکیکی  به مساحت 11متر مربع واقع در سمت شمال  شرقی زیرزمین  دو بانضمام  انباری  مسکونی  قطعه  17 تفکیکی  به مساحت 2.40 متر مربع  واقع در سمت  مرکزی  زیرزمین دو ب قدر السهم  از عرصه و سایر  مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک  اپارتمانها و آئین نامه  اجرایی  آن به نام حسین فارسی .  الف6-  ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه  اپارتمان مسکونی  وضعیت  خاص  طلق  به پلاک  ثبتی 72/30461 قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از ا9285 فرعی از اصلی  مذکور  ناحیه دو بخش  یازده  حوزه ثبت  ملک سعادت آباد تهران  به مساحت 87.61متر مربع واقع در سمت جنوب غربی  طبقه  که 1.35 متر مربع  ان بالکن  است  بانضمام  پارکینگ  مسکونی  قطعه 8 تفکیکی  به مساحت 4.14متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین  دو با قدر السهم از عرصه و سایر  مشاعات  و مشترکات  طبق  قانون  تملک اپارتمانها  و آئین نامه  اجرایی آن به نام  حسین فارسی .  الف7-  ششدانگ  عرصه و اعیان  یک دستگاه  اپارتمان  مسکونی  وضعیت خاص  طلق  به پلاک ثبتی 72/30466قطعه 17تفکیکی مفروز و مجزی  شده از از 9285فرعی از اصلی  مذکور  ناحیه دو بخش یازده  حوزه ثبت  ملک سعادت آباد  تهران  به مساحت 61.10متر مربع واقع در سمت  شمال  غربی  طبقه چهار  که 1.31 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ  مسکونی  قطعه 22 تفکیکی به مساحت  11متر مربع  واقع در  سمت مرکزی زیرزمین دو بانضمام  انباری  مسکونی  قطعه  21 تفکیکی  به مساحت 2.66متر مربع  واقع در سمت مرکزی زیرزمین  دو با قدر السهم از عرصع و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها  و ائین نامه اجرایی آن بنام حسین فارسی .    الف9-  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت  خاص طلق  به پلاک  ثبتی  72/30468 قطعه 19تفکیکی مفروز و مجزی  شده از 9285 فرعی از اصلی مذکور  ناحیه دو بخش یازده  حوزه  ثبت  ملک  سعدت اباد  تهران به مساحت 88.12 متر مربع وقع در سمت جنوب  شرقی  طبقه چهار که 1.35 متر مربع آن بالکن است بانضمام  پارکینگ  مسکونی  قطعه  6تفکیکی به مساحت 11متر  مربع  واقع در سمت شمال شرقی  زیرزمین یک بانضمام  انباری  مسکونی  قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3057 متر مربع واقع در سمت شمال  شرقی  زیرزمین  دو با قدر السهم  از عرصه  و سایر  مشاعات و مشترکات  طبق  قانون تملک  آپارتمانها  و آئین نامه اجرایی به نام  حسین فارسی .  الف10- ششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص  به پلاک ثبتی  72/30469 قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 9285فرعی از اصلی  مذکور  ناحیه دو بخش یازده  حوزه ثبت  ملک  سعادت آباد تهران  به مساحت 87.61 متر مربع  واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار که 1/35متر مربع آن بالکن  است بانضمام  پارکینگ  مسکونی  قطعه 5 تفکیکی  به مساحت  11 متر  مربع  واقع در سمت شمالی  زیرزمین  یک  بانضمام  انباری  مسکونی  قطعه 1 تفکیکی  به مساحت  4.16 متر مربع واقع در سمتشزرقزیرزمین  دو  با قدر السهم  از عرصه  و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون  تملک  اپارتمانها  و ایین  نامه اجرایی  آن بنام  حسین فارسی . برابر تصویر پایانکار  ساختمانی  شماره 22139046 مورخ 30/9/1394 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران کاربری آپارتمانها  مسکونی می باشد . توضیحات ملک مورد کارشناسی  ب -      ساختمان مجموعا هشت طبقه با اسکلت بتنی و سقف  تیرچه  و بلوک  پلی  استایرن  با قدمت هشت سال  و حسب  مدارک ارائه شده دارای پایانکار  شماره 22139046 مورخ 309/1394 صادره از  شهرداری  منطقه 2و مشتمل بر  دو طبقه  زیرزمین  برای  پارکینگ  انباری  یرایداری  سرویس  بهداشتی  و تاسیسات  و طبقه  همکف شامل  لابی  ورودی  و 4واحد  ممسکونی  و طبقات اول تا پنج در هر طبقه 4واحد  مسکونی  و در کل شامل  24 واحد  مسکونی  می باشد . نمای جنوبی  و پاسیو  داخل  ساختمان از سنگ است و حیاط و اب  نما  و باغچه  بندی  دارد و درب ورودی سرتاسر بصورت بصورت فرفوژه است  ساختمان  دارای  یک دستگاه آسانسور  پارکینگ  با ریموت  و واحد ها با آیفون تصویری می باشند در بهای ورودی واحدها  از نوع ضد سرقت و درهای داخلی واحدها چوبی  با چهار چوب چوبی  و پوشش سقفها  با گچکاری  و در گوشه سقفها  دارای  سقف کاذب  حجمی  با هالوژن و راه پله  و پاگرد  ساختمان  با سنگ  پلاک و بدنه دیوارها  با سنگ  و نرده  حفاظ  فلزی  کرومی و حد فاصل  پاگرد  و واحدها در طبقه دارای  درب دو لنگه  با شیشه  سکوریت می باشد .کف لابی ورودی  از سنگ  پلاک  و دیوارهای  جانبی  با سنگ و تابلو تزئینی از سنگ  و سقف  لابی دارای سقف کاذب  حجمی  و کف و دیوارهای زیرزمین  ها  با سنگ  مفروش  شده است .زیرزمین دوم محل  موتور خانه پمپ ها  و منابع  ابرسانی و دیگ  آبگرم  با مشعل گازی که آبگرم واحدها  را تامین می کند  سیستم تاسیسات سرمایش -گرمایش  ساختمان  داگت  اسپیلت  بوده  و لیکن  یونیتهای  مربوطه  با ستثنای  واحد  جنوب غربی  طبقه  همکف برداشته شده و در جای  خود قرار ندارند .ملک در شمال بزرگراه نیایش  واقع شده  و با  آلودگی  صوتی  بزرگراهی  مواجه است  از طرفی گذر جنوبی  ملک  بنحوی است که فضای لازم  برای پارک  خودرو را دارد .مجموعه دارای انشعابات اب و برق سه فاز  و گاز  شهری مشترک  و واحدها  دارای  برق اختصاصی  می باشد . مشخصات واحدهای مورد ارزیابی  ب1-واحد 3  دارای سالن  و یک اتاق خواب  آشپزخانه  باز بدون کابینت  پوشش کف سرامیک  در سالن و پارکت  لمینت  در اتاق  و پوشش دیوار ها  کاغذ دیواری می باشد .فاقد شیر آلات در سرویس  دستشویی و حمام و فاقد کابینت آشپزخانه  و شیر آلات آن می باشد . نور گیری فقط از پاسیو است به نور گیر  از پروفیل یو پی وی سی با شیشه دو جداره  می باشد .    ب2واحد1  جنوب غربی طبقه همکف  دارای سالن  و یک اتاق خواب  با کمد دیواری  آشپزخانه  باز با کابینت ام دی اف پوشش کف سرامیک در سالن و پارکت لمینت  در اتاق  و پوشش دیوارها کاغذ دیواری  می باشد پنجره ها به گذر از پروفیل آلومنیومی  با شیشه دو جداره می باشد .    ب3-واحد5    شمال شرقی  طبقه اول  دارای سالن و یک اتاق  خواب  آشپزخانه  باز بدون کابینت پوشش کف  سرامیک  در سالن  و پارکت  لمینت  در اتاق و پوشش دیوارها کاغذ دیواری می باشد  سرویس  بهداشتی  ایرانی  و روشویی  و حمام  شامل دوش فرنگی  است  نور گیر فقط  از پاسیو است  و پنجره نور گیر از پروفیل یو پی وی سی با شییشه دو.جداره می باشد .  ب4 واحد6      جنوب شرقی طبقه اول دارای  سالن ودو اتاق خواب آشپزخانه  باز با کابینت ام دی اف  و صفحه میز کورین پوشش کف سرامیک  در سالن  و پارکت  لمینت  در اتاق و پوشش  دیوارها کاغذ دیواری  می باشد .سرویس بهداشتی شامل سرویس ایرانی و روشویی حمام با دوش و همچنین  سرویس  فرنگی  و پنجره  به گذر  از پروفیل آلو منیومی  با شیشه  دو جداره  می باشد .    ب5-وحد 12      واحد شمال  شرقی طبقه دوم دارای سالن  و یک اتاق  خواب  آشپزخانه باز  بدون  کابینت پوشش کف سرامیک  در سالن و پارکت لمینت  در اتاق و پوشش دیوارها کاغذ دیواری  می باشد  فاقد  شیر آلات  در سرویس  بهداشتی  ایرانی و کاسه  روشویی نصب  نشده است  و حمام  فاقد شیر آلات  می باشد  نور گیر ی فقط از نور گیر  است  به پاسیو  از پروفیل  یو پی وی سی  با شیشه  دو جداره  می باشد .    ب6-واحد11    واحد جنوب  غربی  طبقه دوم  دارای سالن  و دو اتاق  خواب  آشپزخانه  باز دارای  سینگ ظرفشویی  وبدون کابینت  پوشش کف در سالن  سرامیک  و در اتاق  پارکت لمینت  و پوشش دیوارها کاغذ دیواری  می باشد  سرویس  بهداشتی کف و دیوارها از سرامیک  شامل  سرویس ایرانی و روشویی و حمام  شامل  دوش  روشویی و سرویس  فرنگی  که شیر آلات ناقص می باشد .      ب7 تا ب10-      واحد 17الی 20در طبقه های جانبی  ساختمان  و قسمتهای  از دیوارهای  داخلی  و احدها برداشته شده  و یک فضای  بزرگ  بدون نازک کاری  تبدیل  و پوشش کف  و دیوار و نازک کاری  سقف  و تاسیسات  الکتریکی و مکانیکی داخل واحد  برچیده  شده است  وضعیت  کلی این طبقه  در عکس  ضمیمیه گزارش وضعیت طبقه منعکس گردیده است . عرصه واعیان املاک تعرفه شده در گزارش بصورت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن  کلیه  تعهدات و دیونی که ممکن  است به اشخاص  حقیقی و حقوقی  داشته باشد  با کاربری  مسکونی به شرح ذیل برآورد و اعلام  میگردد .  د1-  ششدنگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 72/30451 به مساحت 68.54متر مربع واقع در سمت شمال شرقی  طبقه همکف  برابر 80.000.000.000ریال    د2-  شش دانگ عرصه  و اعیان  پلاک ثبتی 72/30453 به مساحت 65.20 متر مربع  واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف برابر 84.200.000.000ریال.    د3-  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 72/30455 به مساحت  68.30 واقع در سمت شمال  شرقی  طبقه  یک برابر 81.700.000.000ریال .  د4-  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7230456 به مساحت 88.12متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک برابر 114.700.000.000ریال.  د5-  ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 72/30458به مساحت 61.10 متر مربع واقع در سمت شمال غربی  طبقه دو برابر 74.900.000.000ریال.  د6-  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 72/30461 به مساحت 87.61 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی  طبقه دو برابر 113.600.000.000ریال.    د7-  ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 72/30466 به مساحت 61.10متر مربع واقع در سمت شمال غربی  طبقه چهار برابر 73.900.000.000ریال.    د8-  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 72/30467 به مساحت 68.30 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهاربرابر  82.400.000.000ریال.    د9-  ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 72/30468  به مساحت 88.12 مترمربع واقع در سمت جنوب  شرقی  طبقه چهار برابر 112.300.000.000ریال.    د10-    ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7230469 به مساحت 87.60 متر مربع واقع در سمت جنوب  غربی طبقه چهار  برابر  111.900.000.000ریال. لازم به یادآوری است ششدانگ  عرصه و اعیان 10 پلاک ثبتی  تعرفه شده ردیفهای بالا جمعا929.600.000.000ریال برآوردو اعلام میگردد. به مبلغ926.600.000.000ریال ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  در راستای ماده 138مشخص گردید  لذا مقرر گردیدده ملک در روزشنبه ویکشنبه و دوشنبه  مورخ 22و23و24-7/1402 (مهرماه)ازساعت9الی 9:30و 10:الی 10:30و 11الی 11:30-9الی 9:30و10الی 10:30و11الی 11:30-  9الی 9:30و10الی 10:30و11الی 11:30و12الی 12:30ا حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران میدان فردوسی به سمت انقلاب بن بست شاهرود پلاک 4 طبقه اول دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62   تقی زاده مدیردوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 9509986144200640