موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای  شهداد سلماسی جاوید محکوم علیه سیامک سلماسی جاوید فرزند شهرام  به خواسته  مطالبه وجه به مبلغ 86/965/929/660 ریال بابت محکوم به  که بافروش ملک محکوم علیه و با نظریه  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی 13588 فرعی از 67 از اصلی مفروز و مجزا شده از 162 اصلی  بخش 11 تهران  نظر کارشناسی :                              موضوع: ارزیابی آپارتمان مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی در منطقه زعفرانیه به پلاک ثبتی 13588 فرعی از 67 اصلی واقع در بخش 11 تهران در پرونده به شماره بایگانی 0000170   احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره مورخ 1402/3/27 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0000170 محکوم له: آقای شهداد سلماسی جاوید با وکالت خانم فاطمه عبدی، محکوم علیه: شرکت ساختمانی آرمه دشت و آقای سیامک سلماسی جاوید با وکالت خانم عاطفه کلوانی، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 13588 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از 162 اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران در طبقه 3 سمت شرقی به مساحت 168/50 مترمربع به نشانی تهران- خیابان زعفرانیه- خیابان آصف- کوچه مسجد- کوچه استخر- بن بست استخر- پلاک 1- مجتمع مسکونی اکسیژن- طبقه 3- واحد 303، به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های لازم با خواهر محکوم علیه (خانم سمانه سلماسی جاوید) در ساعت 10:30 تاریخ 1402/4/7 به محل آپارتمان مورد کارشناسی مراجعه نمودیم امّا متاسفانه بدلیل عدم هماهنگی های قبلی لازمه ایشان با سایر مالکین آپارتمان مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی، امکان بازدیدم از داخل ملک محیّا نگردید که این موضوع طی لایحه ای در تاریخ 1402/4/8 با کدرهگیری 1402220520486688 به آن شعبه ارسال گردید و سپس آن مقام محترم طی ابلاغیه به شماره 1402618100022194404 تاریخ 1402/4/19 امر فرمودید تا کارشناس نسبت به کارشناسی از بیرون ملک اقدام نماید، توجهاً به قیمت منطقه ای و در نظر گرفتن شرایط حاکم بر ملک، لذا با توجه به دستور آن ریاست محترم و متعاقب بازدید بعمل آمده در ساعت 10:30 تاریخ 1402/4/7 از بعضی قسمت های مشاعات ساختمان برج اکسیژن، بررسی‌ها و تحقیقات معموله و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی، هم اینک گزارش کارشناسی طبق 3 برگ عکس پیوست، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:   مستندات:   مشخصات ملک مورد کارشناسی به استناد تصاویر استعلام وضعیت ثبتی و نامه بازداشتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مضبوط در پرونده و همچنین تصویر سند مالکیت المثنی تک برگی ابرازی یکی از دیگر از مالکین مشاعی (خانم سمانه سلماسی جاوید) عبارت است از یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13588 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از 162 اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران در سمت شرقی طبقه 3 به مساحت 168/50 مترمربع که 6/27 مترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه 84 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت شمالی زیرزمین 3 و به انضمام انباری قطعه 39 تفکیکی به مساحت6/22 مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین 3 با حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند مالکیت المثنی تک برگی ابرازی و استعلام وضعیت ثبتی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، که مالکیت 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 170302 تاریخ 1391/10/20 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 547073 سری الف سال 91 در صفحه 224 دفتر املاک جلد 2080 ذیل شماره 458990 به نام محکوم علیه ثبت و صادر گردیده است، با این توضیح که سهم محکوم علیه دارای چندین مورد بازداشت می باشد.   توضیح: پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ساختمانی ارائه نشد در نتیجه اطلاع دقیقی از کاربری های مشاعات و یا تعداد واحدهای مسکونی کل و هر طبقه ندارم که مدیریت ساختمان بدلیل عدم همکاری اش اطلاعات شفافی در این خصوص ارائه نداد و خانم سمانه سلماسی جاوید نیز فرمودند اطلاعاتی در این خصوص ندارم. لذا حسب تحقیقات محلی ام که از صحت و سقم آن اطلاعی ندارم، اعلام گردید ساختمان معروف به برج اکسیژن دارای امکانات رفاهی نظیر استخر، سونا و جکوزی بوده که در حال حاضر غیر فعال است و دارای حدود 37 واحد مسکونی و 40 پارکینگ اختصاصی است.   آنچه که از قسمت مشاعات ساختمان یا بیرون از آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی رویت شد:   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم سمت شرقی ساختمان 9 طبقه ی مشمل بر 3 طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، پارکینگ، انباری، تاسیسات یا گرمایش و سرمایشی موتورخانه مرکزی، امکانات رفاهی استخر، سونا و جکوزی و .......، طبقه همکف به عنوان لابی، دفاتر مدیریت، سالن اجتماعات، آشپزخانه صنعتی، نورگیر مسقف میانی یا مرکزی و ظاهراً چند واحد مسکونی در طبقه همکف و 5 طبقه مسکونی در موقعیت غربی گذر قرار دارد.   ساختمان دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری، سیستم های اعلام و اطفاء حریق، دوربین مدار بسته، نگهبانی 24 ساعته، سازه اسکلت فلزی، دو دستگاه آسانسور، نمای سیمانی کلاسیک بوده که حد شرقی ساختمان از سمت گذر دارای حصار نرده آهنی، درب نفر رو و درب های پارکینگی آهنی جک و ریموت کنترل دار است. پوشش کف لابی و دفاتر مدیریت طبقه همکف سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سقف دارای سقف کاذب، کف پله ها سنگ، پارگردها یا لابی جلوی واحدها سنگ، نرده راه پله ها استیل، کف پارکینگ ها سرامیک و یا موزائیک و درب انباری ها آهنی می باشد.   آپارتمان مورد کارشناسی دارای درب ورودی چوبی یک لنگه و درب بازکن تصویری کنار درب بوده که هر چه درب و زنگ زدیم کسی درب را باز نکرد، دید اصلی آپارتمان از سمت شرق یا گذر ورودی ساختمان است که دارای پنجره به سمت نورگیر مسقف مرکزی یا میانی ساختمان نیز می باشد.   بدلیل عدم بازدیدم از داخل آپارتمان مورد کارشناسی، در نتیجه اطلاعی از سکونت یا عدم سکونت افراد داخل آپارتمان مورد کارشناسی و همچنین کمیت و کیفیت مصالح داخلی آن ندارم، در نتیجه کمیت و کیفیت مصالح داخلی را طبق عرف منطقه در نظر می گیرم.   عمر یا قدمت ساختمان حسب اظهارات مدیریت ساختمان، حدوداً 10 سال می باشد.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، دارا بودن فقط یک پارکینگ اختصاصی برای مساحت آپارتمان فوق الذکر، تعداد واحدها و طبقات ساختمان، امکانات رفاهی، قدمت، کمیت و کیفیت عرف منطقه ای آپارتمان فوق الذکر همچنین کمیت و کیفیت رویتی کل ساختمان، توجه به قیمت منطقه ای، در نظر گرفتن شرایط حاکم بر ملک و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام، مبلغ 366،000،000،000 ریال معادل سی و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد، در نتیجه ارزش میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم محکوم علیه در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، مبلغ 61،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد.    بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و صحت و سقم اظهارات افراد بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی و تداخل یا تعارض ثبتی و سندی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص، توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   توضیح 1: در صورتیکه مدارک قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته و یا مستند جدیدی باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد.     ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ  1402/07/18  از ساعت  9:30  صبح در دفتر اجرای احکام واقع در  خیابان شیخ بهایی شمالی – خیابان 12 متری اول –دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران  مجتمع قضایی شهید صدر در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان آقای محمد طاهر گلزاری به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - سوسن باقرپور   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 8809982161200152