موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران                                  مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای  شهداد سلماسی جاوید محکوم علیه سیامک سلماسی جاوید فرزند شهرام  به خواسته  مطالبه وجه به مبلغ 8/648/610/112 ریال بابت محکوم به  که بافروش ملک محکوم علیه و با نظریه  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . موضوع: ارزیابی آپارتمان مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی در منطقه ولنجک به پلاک ثبتی 13935 فرعی از 67 اصلی واقع در بخش 11 تهران در پرونده به شماره بایگانی 0000817   احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره مورخ 1402/3/27 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0000817 محکوم له: آقای شهداد سلماسی جاوید با وکالت خانم فاطمه عبدی، محکوم علیه: شرکت ساختمانی آرمه دشت و آقای سیامک سلماسی جاوید با وکالت خانم عاطفه کلوانی، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 13935 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از 1040 اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در سمت شمالشرقی طبقه اول واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 142/24 مترمربع به نشانی تهران- خیابان ولنجک- نبش شمالی خیابان شانزدهم- پلاک 34 از داخل خیابان ولنجک و پلاک 1 از داخل خیابان شانزدهم - مجتمع مسکونی نیروانا- طبقه 1 به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های لازم با خواهر محکوم علیه (خانم سمانه سلماسی جاوید) در ساعت 12:20 تاریخ 1402/4/7 به محل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی مراجعه نمودیم امّا متاسفانه بدلیل عدم هماهنگی های قبلی لازمه ایشان با سایر مالکین آپارتمان مشاعی بازداشتی مورد کارشناسی و نگهبان ساختمان، امکان بازدیدم از داخل ملک فراهم نگردید که این موضوع طی لایحه ای در تاریخ 1402/4/8 با کدرهگیری 1402220520486688 به آن شعبه ارسال گردید و سپس آن مقام محترم طی ابلاغیه به شماره 1402618100022194404 تاریخ 1402/4/19 امر فرمودید تا کارشناس نسبت به کارشناسی از بیرون ملک اقدام نماید، توجهاً به قیمت منطقه ای و در نظر گرفتن شرایط حاکم بر ملک، لذا با توجه به دستور آن ریاست محترم و متعاقب بازدید بعمل آمده در ساعت 12:20 تاریخ 1402/4/7 از قسمت لابی و نماهای ساختمان، بررسی‌ها و تحقیقات معموله و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی، هم اینک گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:   مستندات:   الف) مشخصات ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر استعلام وضعیت ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مضبوط در پرونده عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 13935 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از 1040 اصلی مذکور قطعه 2 در سمت شمالشرقی طبقه اول واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 142/24 مترمربع که 2/96 مترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف، به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف، به انضمام پارکینگ قطعه 59 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی 3 و انباری قطعه 57 به مساحت 5/78 مترمربع و پارکینگ قطعه 8 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 6 به مساحت 10/98 مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 16 به مساحت 3/64 مترمربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 39 به مساحت 4/17 مترمربع و انباری قطعه 9 به مساحت 3/39 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف که مالکیت با جزء سهم 0/5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 64980 تاریخ 1397/11/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 324 تهران، به نام محکوم علیه (آقای سیامک سلماسی جاوید) ثبت گردیده است و مالکیت 0/5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نام آقای رضا آذری یگانه و 5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان دیگر نیز به نام آقای جلیل خلیل زاده ثبت گردیده است که به موجب نامه شماره 1397168002097501 مورخ 1397/7/30 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران و به موجب نامه شماره 13971680020975401 مورخ 1397/7/30 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران و به موجب نامه شماره 1397168014512333 مورخ 1399/10/14 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران در قید بازداشت می باشد.   ب) به استناد تصویر پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره 10001202 و شماره گواهی 14047204 به تاریخ صدور 1390/8/25 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران، ساختمان دارای آخرین پروانه به شماره 10011328 مورخ 1384/5/15 با زیربنای کل 13428/59 مترمربع بوده که مشتمل بر 21 واحد انبار مسکونی به مساحت 98/46 مترمربع، 70 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 2542/80 مترمربع، 32 واحد پله و آسانسور مسکونی به مساحت 1973/21 مترمربع، 1 واحد استخر مسکونی به مساحت 472/01 مترمربع، 38 واحد انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 462/52 مترمربع، 1 واحد سرایداری مسکونی به مساحت 38 مترمربع، 1 واحد لابی به مساحت 439/49 مترمربع و 54 واحد مسکونی به مساحت 7402/10 مترمربع است.   ساختمان دارای اسکلت بتنی و کلاً 13 طبقه ی مشتمل بر 3 طبقه منفی با کاربری های مشاعی، پارکینگ، انباری، تاسیسات، استخر و سرایداری، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و لابی، طبقات اول الی پنجم بصورت 8 واحدی، طبقات ششم الی هشتم بصورت 4 واحدی و طبقه نهم نیز بصورت 2 واحدی می باشد.   آنچه که از داخل خیابان، قسمتی از حیاط ورودی و لابی مشاعات ساختمان رویت شد:   ساختمان حدوداً در بخش میانی عرصه و نبش شمال غربی گذر بنا شده که دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری، سیستم اعلام حریق، دوربین مدار بسته، نگهبانی 24 ساعته، سازه اسکلت بتنی، آسانسور، نمای سنگ در طبقات پائینی و کامپوزیت در طبقات فوقانی است. پوشش کف لابی در طبقه همکف سنگ، دیوارها قرنیز سنگ و اندود گچ و رنگ، دیوارکوب و یا کاغذ دیواری، سقف دارای سقف کاذب حجمی طرح دار با نور مخفی، کف پله های لابی سنگ و نرده های راه پله استیل می باشد.   بدلیل عدم بازدیدم از داخل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، در نتیجه اطلاعی از مصالح و کمیت و کیفیت آن و همچنین سکونت یا عدم سکونت افراد داخل آپارتمان مورد کارشناسی ندارم، اما حسب اظهار نگهبان ساختمان (که خود را آقای فرهاد عبداله پور معرفی نمود)، شماره داخلی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی را 107 اعلام نمود و اظهار می دارد در حال حاضر مستاجر در آن سکونت دارد که علی الرغم رویت ابلاغیه اینجانب توسط مستاجر، اما باز هم مستاجر اجازه ورودمان به داخل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی را نداد. توضیح اینکه اینجانب هیچ اطلاعی از صحت و سقم اظهارات نگهبان ساختمان در خصوص شماره واحد و سکونت یا عدم سکونت افراد در  آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی ندارم.   حسب اظهار خواهر محکوم علیه (خانم سمانه سلماسی جاوید)، عمر یا قدمت ساختمان حدوداً 15 الی 16 ساله است.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، مساحت عرصه و اعیان، دارا بودن 9 پارکینگ و 4 باب انباری اختصاصی، تعداد واحدها و طبقات ساختمان، امکانات رفاهی ساختمان، قدمت، کمیت و کیفیت رویتی قسمتی از مشاعات ساختمان، ملحوظ نمودن عرف مصالح و کمیت و کیفیت آپارتمانی منطقه، توجه به قیمت منطقه ای، در نظر گرفتن شرایط حاکم بر ملک و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام، مبلغ 240،000،000،000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد، در نتیجه ارزش میزان مالکیت نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم محکوم علیه در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، مبلغ 20،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد.    بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و صحت و سقم اظهارات نگبهان ساختمان و خواهر محکوم علیه بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی و تداخل یا تعارض ثبتی و سندی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص، توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   توضیح 1: در صورتیکه مدارک قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته و یا مستند جدیدی باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ  1402/07/18  از ساعت  11:30  صبح در دفتر اجرای احکام واقع در  خیابان شیخ بهایی شمالی – خیابان 12 متری اول –دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران  مجتمع قضایی شهید صدر در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان آقای محمد طاهر گلزاری به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.     تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 8809982161200135