موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: به میزان 50/28سهم مشاع (پنجاه سهم وبیست وهشت صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازشش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 15011 فرعی از 123 اصلی قطعه اول تفکیکی واقع در جنت آباد شمیران بخش 11 تهران به نشانی تهران بزرگراه شهید آبشناسان ابتدای جنت آباد مرکزی خیابان سید خندان جنب بازار میوه تره بار پلاک 8 طبقه همکف بابت مطالبات محکوم له به مبلغ36/204/765/908ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9900498/ ج 21و981405/2ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای مجید محمدیان به پرداخت1- مبلغ 1/441/650/000ریال 2-مبلغ1450/000/000ریال3-4/310/000/000ریال بابت اصل خواسته و  مبلغ928/427/000 ریال بابت اجرت المثل ومبلغ1/600/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ120/000/000 ریال و65/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ7/011/667/000ریال که پس ازکسرمبالغ 200/000/000ریال و1/010/000/000ریال (مجموع دریافتی توسط محکوم له 1/210/000/000ریال )مجموع مطالبات درپرونده کلاسه 9900498/1ج مبلغ5/801/677/000ریال ودرپرونده کلاسه981405/2ج مبلغ3/000/000/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ27/312/862/108ریال بابت خسارت تاخیرتادیه ومبلغ90/226/800ریال مجموعا"مبلغ30/403/088/908ریال ( که درهردوپرونده مبلغ36/204/765/908ریال) در حق محکوم له آقای اسداله یوسفی و پرداخت مبلغ1/870/738/025 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 9900498 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای اسداله یوسفی به طرفیت مجید محمدیان مبنی بر مطالبه مبلغ محکوم به و عطف به قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی ملک مورد وثیقه و معرفی شده توسط آقای رحیم محمدیان و خانم صدیقه راستگار جعفر قلیزاده جهت پرداخت بدهی محکوم علیه به صورت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 15011 فرعی از 123 اصلی قطعه اول تفکیکی واقع در جنت آباد شمیران بخش 11 تهران به نشانی تهران بزرگراه شهید آبشناسان ابتدای جنت آباد مرکزی خیابان سید خندان جنب بازار میوه تره بار پلاک 8 طبقه همکف پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1402/05/10 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد :   الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1)   ب- مشخصات تصویر سند مالکیت   شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به پلاک ثبتی شماره 15011 فرعی از 123 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3356 فرعی از اصلی مذکور واقع در جنت آباد شمیران بخش 11 تهران به مساحت 90 متر مربع (نود متر مربع) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 085804 سری الف به مستند مالکیت انتقالی به شماره 44194 مورخ 1374/02/30 دفترخانه اسناد رسمی 126 تهران ذیل ثبت شماره 316808 صفحه 176 دفتر 997 ثبت و به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام بانو فرخ میرآخور لو فرزند شمس اله در تاریخ 1374/04/27 صادر شده سپس مع الواسطه به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 1634 مورخ 1389/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1538 تهران به آقای رحیم محمدیان و خانم صدیقه راستگار جعفرقلیزاده هر کدام به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان انتقال یافته است. همچنین مراتب سه مورد بازداشت دائم  به موجب دستور صادره از شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح به شماره 1399168010805183 مورخ 1399/05/15 و دستور صادره از شعبه 210 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح به شماره 14006899002908433 مورخ 1400/05/31 و دستور صادره از شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح به شماره 140068990029717003 مورخ 1400/06/02 در سند مالکیت قید شده است.   ج- مشخصات ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان 4 طبقه 3 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 2 طبقه روی همکف  با نمای شمالی و جنوبی سنگ واقع شده است. زیرزمین شامل یک اتاق تاسیسات و طبقات همکف شامل پارکینگ مشاعی (طبق اظهارات مالک) مجاور به گذر و واحد مورد ارزیابی و طبقات اول تا دوم هر کدام یک واحد مجموعا 3 واحد به صورت مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان با قدمت حدودا 34 ساله بدون آسانسور و بر روی زمین جنوبی مجاور به گذر سید خندان احداث شده است. ساختمان دارای درب فلزی ماشین رو ورود به پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن معمولی در نمای شمالی ساختمان است.کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی شده و دارای نرده حفاظ فلزی است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای حق استفاده از پارکینگ مشاعی واقع در همکف طبق اظهارات مالک می باشد که در سند مالکیت قید نشده است و دارای ایوان و حیاط در قسمت جنوبی عرصه فقط با دسترسی از واحد مورد ارزیابی رویت گردید. درب ورودی و درب اتاق های آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی و پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب با کمد دیواری و هال و پذیرایی با نور از حیاط و آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار سرامیک می باشد. کف آپارتمان سنگ و دیوار ترکیب رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت مسکونی مورد بهره برداری توسط مالکین بود.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.   د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.   هـ - نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به پلاک ثبتی شماره 15011 فرعی از 123 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3356 فرعی از اصلی مذکور واقع در جنت آباد شمیران بخش 11 تهران به مساحت 90 متر مربع (نود متر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به قیمت روز برابر با 72/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.   مورد مزایده: به میزان 50/28سهم مشاع (پنجاه سهم وبیست وهشت صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازشش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 15011 فرعی از 123 اصلی قطعه اول تفکیکی واقع در جنت آباد شمیران بخش 11 تهران به نشانی تهران بزرگراه شهید آبشناسان ابتدای جنت آباد مرکزی خیابان سید خندان جنب بازار میوه تره بار پلاک 8 طبقه همکف بابت مطالبات محکوم له به مبلغ36/204/765/908ریال   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/07/03 ساعت 08/45 الی 9/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9609982163500344