موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 972434 موضوع اجرائیه لها فاطمه نوروزی علیه مهدی برهانی، سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی شماره 604 فرعی از 9767 اصلی با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آقای رمضان برهانی واقع در بخش یک سمنان بلوار استقلال بلوار نواب صفوی جنب ساختمان ماهور پلاک 200 کد پستی 3519833464 به مختصات 3940679 Y=715801UTM: X=  با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند. گزارش کارشناسی - ملک مورد بازدید با عرصه جنوبی در سه طبقه با کاربری مسکونی با سازه نیمه فلزی و سقف از نوع طاق ضربی آهنی و آجری،  با نمای سنگ و طبقه زیرزمین انباری ، همکف مسکونی به مساحت 190حدود  مترمربع و اول دو واحد مسکونی و راهروی مشترک به مساحت حدود 190 مترمربع که ملک توسط وراث مورد استفاده می باشد .مساحت کل اعیان طبق اسناد پرونده شهرداری جمعاً حدود 370 متر مربع مورد بهره برداری می باشد مساحت عرصه طبق سند مالکیت 300 متر مربع  با دهانه 12 متر مشرف به بلوار می باشد. - طبقه همکف: هال و پذیرایی با 3 اتاق خواب پوشش کف پا موزاییک بدنه سرامیک تا یک متر و مابقی اندود سفید کاری با رنگ درب های داخلی چوبی پنجره آلومینیومی تک جداره و دارای سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک می باشد سیستم گرمایش بخاری گازی شهری و ابگرمکن ایستاده و سرمایش کولر ابی می باشد.پارکینگ در راهروی ورودی راه پله استفاده می شود ، مساحت حدود 190 مترمربع می باشد طبقه اول: - واحد اول جنوبی پوشش کف در هال سرامیک و بدنه تا یک متر سرامیک و اندود سفید کاری و رنگ میباشد دارای آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام و یک اتاق کابینت از نوع فلزی پوشش کف و بدنه سرامیک و کاشیکاری که نوسازی شده است سیستم گرمایش آبگرمکن ایستاده و کولر ابی جهت سرمایش  و تراس مسقف میباشد درب های داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی قدیم تک جداره میباشد مساحت حدود 75 مترمربع می باشد. - واحد دوم شمالی دارای هال و یک اتاق با پوشش کف پا موزاییک بدنه اندود سفید کاری با رنگ دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام پوشش کف سنگ بدنه کاشی کاری می باشد و دارای آبگرمکن ایستاده  و بخاری گازی جهت سیستم گرمایش و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.کابینت از نوع فلزی درب های داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی قدیم تک جداره میباشد در روز بازدید تخلیه مشاهده گردید و فقط بعنوان انباری مورد استفاده میباشد. مساحت حدود 75 مترمربع می باشد طبقه فوقانی پارکینگ بعنوان انباری به مساحت  حدود 20 متر مربع می باشد. - ملک دارای انشعاب گاز و انشعابات برق و انشعاب آب میباشد. - نتیجه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر و جمعی عوامل موثر در قضیه کارشناسی از جمله مساحت کاربری موقعیت و بر ملک و توسعه بنا در اینده با صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقوقی و حقیقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن  الوجود که کارشناس از آن اطلاع حاصل ننموده در مورخ تدوین و تنظیم گزارش و به نظر اینجانب شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با احتساب انشعابات و متعلقات و غیره و کلیه حقوق مکتسبه به قیمت پایه مزایده به مبلغ 110.000.000.000 ریال معادل صد و ده میلیارد ریال برآورد کارشناسی می گردد. - میزان سهم قابل فروش سهم الارث محکوم علیه آقای میزان سهم الاث محکوم علیه آقای مهدی برهانی دو نهم(2/9) می‌باشد و سهم الارث همسر متوفی خانم زینب رهایی که در قید حیات است یک هشتم(1/8) می‌باشد با عنایت به اینکه طرفین به قیمت ارزیابی شده به مبلغ 110.000.000.000  ریال اعتراضی ننموده‌اند بنابراین محاسبه میزان دانگ قابل فروش ملک موصوف  با لحاظ سهم الاث مادر به میزان 1.333  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 24.444.444.444 ریال تعیین  می‌گردد که بعد از مزایده سهم الاث مادر به میزان 0.167  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 3.055.555.555 ریال می بایست از مقدار کل فوق( 24.444.444.444 ریال)  کسر گردد. - مزایده در روز یک شنبه مورخ 1402/07/09 ساعت 10:30 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد و این شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.  

شماره پرونده: 9309982310200220