موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0001772/ج ودادنامه واجرائیه صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له خانم محترم السادات بساطی علیه آقای حمیدرضا محمدزاده که به پرداخت مبلغ 23/440/517/214ریال بابت اجرت المثل ومبلغ 1/172/025/860 ریال بابت نیم عشردولتی ومبلغ 19/499/565/740ریال بابت هزینه فک رهن وبابت توقیف مقدم شعبه اول شهیدبهشتی بمبلغ 9/668/577/369ریال وتوقیف دوم شعبه اول شهیدصدربمبلغ 16/737/786/240ریال وتوقیف چهارم شعبه 4شهیدصدربمبلغ 303/548/300ریال واین اجرا توقیف سوم محکوم شده است وجهت استیفاء محکوم به ونیم عشردولتی چهار دانگ سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 3860و3818و3817و40242و4058 از اموال محکوم علیه  توقیف وجهت فروش توسط احد از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.مغازه واقع در: بازار عباس آباد-کوچه کدخدا،کوچه علی آبادی پاساژ قائم طبقه منفی دو پلاک98 می باشد.ب)مستندات ابرازی :مطابق نامه رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک مولوی تهران، به شماره 140185601042011749 مورخ15-05-1401 (مضبوط در پرونده) به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدرتهران از حوزه ثبت ملک مولوی تهران مراتب وضعیت ثبتی و بازداشت ملک اعلام گردیده است.برابرکپی پروانه تخریب و نوسازی (مضبوط در پرونده) به شماره 120017138 مورخ 16/11/1400 شهرداری منطقه 12 تهران، ساختمان احداثی در پلاک­های ثبتی 1 فرعی، قطعه یک از 7 فرعی، قطعه2 از 2 فرعی، قطعه 3 از 3 فرعی، قطعه 4 از 4 فرعی، قطعه 5 از 5 فرعی و قطعه 6 از 6فرعی، همگی از 3971 اصلی فوق شامل: 51 واحد تجاری مجموعاً به مساحت 765.10 مترمربع، 36 واحد انبار تجاری مجموعاً به مساحت 522.21 متر مربع، 10 واحد راه پله تجاری مجموعاً به مساحت 168.40 متر مربع، 10 واحد آسانسور تجاری مجموعاً به مساحت70.70 متر مربع، 5 واحد راه رو تجاری مجموعاً به مساحت 659.13 متر مربع، 7 واحدتاسیسات در تجاری مجموعاً به مساحت 67.79 متر مربع، 11 واحد لابی ورودی تجاری مجموعاًبه مساحت 43.70 متر مربع، 2 واحد نمازخانه در تجاری مجموعاً به مساحت 30.10 مترمربع، 2 واحد سرویس بهداشتی تجاری مجموعاً به مساحت 25.72 متر مربع می­باشد.مطابق مندرجات تصویر ابرازی از بیع نامه با شماره 1082 مورخ 2-8-1379 فروشندگان آقایان محمد فرقانی و آقای رضا فرقانی و بنیاد نیکوکاری قائم - خریدارآقای حمیدرضا  محمدزاده - مورد معامله سرقفلی یک باب حجره در طبقه زیر همکف قائم به شماره نود و هشت به متراژ حدوداً 16 متر مربع واقع در بازار کوچه علی آبادی حمام چال هفت تن کوچه کنی احداثی در ملک ثبتی به شماره های 3860 و 3818 و 3817 و 40242 و 4058 طبق نقشه تایید شده شهرداری ..... مطابق مندرجات نامه شماره 194/83 مدیریت پاساژ قائم خطاب به آن اجرای محترم 2.163 دانگ از سرقفلی طی صورت جلسه مزایده مورخه 25-11-1400 در تاریخ 12-4-1401 به آقایان امیرحسین برقعی و سید مصطفی رضوی منتقل شده است و نیز آقای حمداله اکبری طلبکار آقای حمیدرضا محمدزاده بوده که طی نامه شماره 140068990046652291 مورخ 17 - 8 -1400 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران توقیف شده است که هنوز میزان آن مشخص نگردیده است ... اجاره سال 1400 مبلغ چهل و هشت میلیون ریال میباشد که نامبرده از سال 1395 بابت اجاره و شارژ بدهکار میباشد احراز صحت و سقم مطالب معنونه خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است مشخصات فنی ملک ب)وضعیت موجود:مغازه تعرفه شده در طبقه زیرزمین اول پاساژ قائم (که مغازه­های آن عموماً به عنوان فروشگاههای پارچه فعالند) در دالان شماره 8 با نمره 98 واقع است و جداره و درب در سمت راهرو پروفیل آلومینیوم شیشه خور کفپوش مغازه از سرامیک و دیوار پوشش سرامیک و دیوار کوب ارتفاع کف تا زیر سقف در بخشی حدود 3.10 متر و در بخش دیگر 2.70 .میباشد.عرض مفید مغازه حدود 3.40 متر است دارای انشعاب برق مستقل و دارای یک دستگاه کولرگازی اسپیلت میباشد. در زمان بازدید دایر و فعال مشاهده گردید . حسب الاظهار در اختیارمستاجر قرار دارد.درادامه بازدید صورتجلسه­ای با حضور حاضرین تهیه و تنظیم و به امضا رسید که تصویر آن به پیوست تقدیم می­گردد.ج)حدود و محدودیت در رسیدگی :رسیدگیهای انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفتهاز سوی اصحاب دعوی، معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ومدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده از سوی طرفین دعوی می­باشد.تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها وانکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می­باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی ودیون محتمله دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی،اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می­باشد. د) نظریه کارشناسی :باتوجه به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزشششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در مغازه موصوف موضوع بیع نامه شماره 1082مورخ 2-8-1379 برابر سیصد و سی و شش میلیارد (336/000/000/000) ریال وارزش چهاردانگ برابر224/000/000/000ریال برآورد واعلام می­گردد..با توجه به میزان مبالغ محکوم به 70/822/020/723ریال مقررگردید1/27دانگ ازچهاردانگ از ششدانگ سرقفلی پلاک  ثبتی موصوف بارزش 71/120/000/000 ریال  در روز   مورخ 1402/07/03 ساعت 9:30 صبح  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده  طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک  به برنده  مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست می باشد./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -زمانی

شماره پرونده: 9909982160800280