موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 4/0200421 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 14020339000892124  شعبه نوزدهم دادگاه تجدید نظر استالن گلستان   حکم به فروش اموال  طبق نظریه کارشناسی  آپارتمان در گرگانپارس  متعلق به  خانم پروین پناهی  و تقسیم وجوه بین وراث  پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند    محکوم له : آقای مجتبی تیرگر                                محکوم علیه : آقای مصطفی تیرگر و غیره   موضوع : ارزیابی ملک و تقسیم ترکه                          شماره بایگانی شعبه : 0200421         احترامأ براساس اجرای قرار کارشناسی پرونده مذکور در معیت محکوم له و محکوم علیه از محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: گرگان ، گرگانپارس ، خیابان خرداد غربی ، مجتمع مسکونی آیلار ، طبقه دوم جنوب غربی ، واحد شماره 5 ، کد پستی 35133-49166 ، بازدید و گزارش آن به شرح ذیل به استحضار رسانیده می ­شود.  1) مشخصات ملک: ملک تعرفه شده ، بر اساس تصویر مبایعه نامه ابرازی مورخ 1385/4/16 (موجود در پرونده) فروشنده : آقای غلام فلاحی ، خریدار : خانم پروین پناهی ، مورد معامله : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (فاقد سند رسمی تفکیکی) ، واقع در طبقه دوم ضلع غربی به مساحت 100 متر مربع با احتساب انباری و دارای پارکینگ اختصاصی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها ، احداث شده در عرصه اولیه به پلاک ثبتی 55 فرعی از 3996 اصلی واقع در بخش یک ثبت گرگان به آدرس فوق الذکر می باشد.  لازم به ذکر است بر اساس مبایعه نامه موصوف مالک ششدانگ واحد آپارتمان سرکار خانم پروین پناهی بوده که در زمان بازدید در ید آقای مصطفی تیرگر ، فرزند ایشان و احدی از وراث حسب گواهی انحصار وارثت موجود در پرونده ، مشاهده گردید.همچنین با توجه به عدم صدور سند مالکیت تفکیکی آپارتمان موصوف ، میزان مساحت دقیق واحد آپارتمان و تعلق انباری و مساحت آن و همچنین تعلق و داشتن پارکینگ جهت واحد مذکور نامعلوم بوده فلذا در این ارزیابی انجام شده با توجه به ذکر یک واحد آپارتمان به مساحت 100 متر مربع با انباری و همچنین ذکر پارکینگ اختصاصی در مبایعه نامه موصوف ، مجموع مساحت واحد آپارتمان و انباری متعلقه به مساحت 100 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ اختصاصی در طبقه همکف لحاظ گردیده است که حسب اظهارات وارث و طرفین دعوی ، یک باب انباری در طبقه بام و یک واحد پارکینگ اختصاصی در طبقه همکف در ید ایشان می باشد. 2) مشخصات اعیانی : آپارتمان مذکور یک واحد واقع در طبقه دوم ضلع جنوب غربی از یک مجتمع آپارتمانی مسکونی 4 طبقه روی همکف و جمعأ 12 واحدی (هر طبقه 3 واحد) بوده که در حال بهره برداری و سکونت آقای مصطفی تیرگر احدی از وراث شادروان سرکار خانم پروین پناهی مشاهده گردید.  مجتمع آپارتمانی مذکور دارای اسکلت فلزی ، نمای اصلی سنگ ترکیبی ، پوشش نهایی سقف بام تخت و قسمتی سقف شیبدار و دارای آسانسور بوده قدمت ساخت آن بالغ بر 18 سال می باشد.همچنین واحد آپارتمانی مذکور دارای 2 اطاق خواب با کف سیمانی و موکت ، هال و پذیرایی کلأ با کف سرامیک ، بدنه سفیدکاری و رنگ آمیزی شده ، سقف ساده سفیدکاری شده ، آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری با کابینت های چوبی MDF ، پنجره ها آلومینیومی ، دارای تراس رو به نمای اصلی ، حمام و سرویس بهداشتی کاشی کاری شده ، سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر گازی اسپلیت می­باشد. منصوبات و انشعابات آن شامل یک انشعاب آب و گاز شهری هر یک به صورت مشاع و یک انشعاب برق تک فاز 25 آمپر بصورت مستقل می­باشد. 3) ارزیابی: با توجه به توضیحات فوق الذکر ، بازدید و بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله  موقعیت مکانی ملک ، مساحت واحد آپارتمان ، قدمت و نوع ساخت مجتمع ، نداشتن سند مالکیت ، امکانات و امتیازات بنا و کلیه عوامل تأثیر گذار ، ارزش ششدانگ واحد آپارتمان مذکور با وضع موجود و بصورت تخلیه و فارغ از کلیه دیون و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها از جمله شهرداری ، سازمان نظام مهندسی و غیر ، از قرار متر مربعی 250،000،000 ریال برآورد گردیده که جمعأ برای مساحت 100 متر مربع (مساحت واحد به انضمام انباری با احتساب داشتن یک واحد پارکینگ اختصاصی حسب مبایعه نامه صدر الاشاره) ، به مبلغ 25،000،000،000 ریال ، معادل 2،500،000،000 تومان (دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می­گردد.%لازم به ذکر است در صورت صدور سند مالکیت و مشخص شدن مساحت دقیق واحد و انباری متعلقه ، میزان کسر و یا مازاد مساحت نسبت به مساحت در نظر گرفته شده ، قابل محاسبه خواهد بود. 4) تقسیم ترکه: حسب دو فقره گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه اول شورا حل اختلاف به شماره دادنامه  140103390000676965 مورخ 28/2/1401 و 140103390000595257 مورخ 25/2/1401 شادروان سرکار خانم پروین پناهی مالک اولیه ملک در مورخ 2/10/1399 فوت نموده و همسر وی نیز شادروان آقای باباعلی تیرگر نیز در مورخ 13/12/1400 فوت نموده است که حسب گواهی های موصوف ، شادروانان دارای 3 فرزند دختر و 3 فرزند پسر بوده اند ، فلذا حسب ارزش کل ارزیابی شده ملک موصوف (25،000،000،000 ریال) ، حصه هر یک از وارث اناث و ذکور به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد. 1-4) حصه هر یک از اولاد ذکور به میزان 2/9 (دو نهم) از کل ماترک و به مبلغ 5،555،555،555 ریال. 2-4) حصه هر یک از اولاد اناث به میزان 1/9 (یک نهم) از کل ماترک و به مبلغ 2،777،777،778 ریال.%   زمان ومکان مزایده – 1- زمان مزایده :روز  چهار شنبه  مورخه 1402/06/29ساعت 08/30 الی 9/30 ظهر 2- مکان مزایده: طبقه همکف  اتاق مزایده اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند شریعتی - مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140103920001596269