موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم مورد مزایده: به میزان 58/26سهم مشاع (پنج سهم وبیست وشش صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 374 فرعی از 2138 اصلی مفروز و مجزی شده از 78 فرعی از اصلی مذکوربابت مطالبات محکوم له به مبلغ25/343/266/666ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104104/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای  اصغر شهبازی  به پرداخت مبلغ 1/100/000/000ریال بابت  اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه به مبلغ24/126/666/666ریال و  پرداخت هزینه دادرسی وپرداخت مبلغ116/600/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی مجموعا"مبلغ25/343/266/666ریال  در حق محکوم له آقای مرضیه افشارپور  و پرداخت مبلغ 1/267/163/333ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   ارزیابی پلاک ثبتی 374 / 2138  با شماره بایگانی 0104104 وشماره پرونده 140168920000439322   ، موضوع ارزیابی موضوع پرونده با پلاک ثبتی 374/ 2138،که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،امیرآباد،خیابان کارگر جنوبی،بین چهارراه لشگر و میدان حر،کوچه شاه جعفری،پلاک4طبقه اول(قطعه یک)، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:   1) مشخصات ثبتی ملک: بر طبق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 374 فرعی از 2138 اصلی مفروز و مجزی شده از 78 فرعی از اصلی مذکور، دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 122813 ، مورخ 29 /02/ 1392 ، قطعه یک تفکیکی ،شماره ثبت ملک 923887،صفحه 308،دفتراملاک 293 بمساحت 54/69 مترمربع، بخش ثبتی 4تهران، اداره ثبت اسناد واملاک جنوب تهران، به نام آقای اصغر شهبازی ثبت و صادر گردیده می باشد. همچنین با توجه به پاسخ استعلام ثبتی مورخ 31/02/1402 حوزه ثبت ملاک مولوی تهران، شماره مستند مالکیت 100859 تاریخ 16/10/1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 325 شهر تهران استان تهران با موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 122813 سری ب سال 91 که در صفحه 308 دفتر املاک جلد 293 شماره 923887 ثبت گردیده است. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990008322880 مورخ 25 /02/ 1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع -  برای مالکیت اصغر شهبازی بازداشت می باشد. همچنین برطبق سند رهنی شماره 100859 مورخ 16 /10 / 1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 325 شهر تهران استان تهران به نفع بانک صادرات به مدت 3ماه ثبت گردیده است. واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 54/ 69 مترمربع در طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای پارکینگ مسکونی قطعه 3تفکیکی به مساحت 11مترمربع و بانضمام 2باب انباری قطعات 3 و 2 تفکیکی به ترتیب به مساحت های 85 /2 و 6/ 56 مترمربع است. مقدار 12/ 3مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد. 2) وضعیت موجود ملک:   ملک موضوع کارشناسی با نمای سنگ تراورتن دو بر بوده بطوریکه از سمت شمال به کوچه شاه جعفری از شرق به گذر موسوم به کوچه شاه جعفری در محدوده خیابان کارگر جنوبی واقع گردیده و در 6 طبقه و طبقات همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هرکدام در قالب یک واحد مسکونی بصورت تک واحدی است.
فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف پوشیده شده از سنگ همراه با هالوژن است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی کرکره ای همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی بصورت تک واحدی در طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب،سالن،آشپزخانه بازبا کابینت های MDF، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد. کف واحددارای پوشش سرامیک،دیوارها اندود گچ ونقاشی است. سقف واحد پوشیده شده ازاندودگچ و نقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی،پنجره ها ازمصالح UPVC با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای انباری به مساحت 6/ 56مترمربع واقع در زیرزمین می باشد که در حال حاضر بعنوان سوئیت مسکونی مورد استفاده قراردارد،همچنین دارای کنتور برق و گاز اختصاصی بوده و در حال حاضر مورد بهره برداری مستأجر است.
3) حدود و شمول رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی ،مدارک  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. 4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 54/ 69 مترمربع به پلاک ثبتی 374/ 2138، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده و موجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ -/000/000/ 500 /43ریال معادل چهار میلیاردوسیصدوپنجاه میلیون تومان  برآوردواعلام می گردد. مورد مزایده: به میزان 58/26سهم مشاع (پنج سهم وبیست وشش صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 374 فرعی از 2138 اصلی مفروز و مجزی شده از 78 فرعی از اصلی مذکوربابت مطالبات محکوم له به مبلغ25/343/266/666ریال   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/06/27 ساعت 8/15 الی 08/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920000439322