موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول،دستورفروش (نوبت اول )کلاسه 3/28/0200150 نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390009897847مورخ    1401/07/20 موضوع دعوی آقای رامبود موسی زاده چنذاب    با وکالت  آقای علی آزادی  به طرفیت فرزاد موسی زاده چنذاب وغیره  به خواسته دستورفروش  ششدانگ  پلاک ثبتی 1فرعی از 2983اصلی بخش 4تهران  به نشانی میدان حسن آباد ابتدای خ وحدت اسلامی پلاک های آبی 1124-1126-1128و1130 توسط کارشناسان محترم دادگستری  به مبلغ  212/000/000/000 ریال معادل (بیست ویک میلیاردو دویست میلیون تومان) ارزیابی شده است.. گزارش هیئت پنج نفره کارشناسی 1-    مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات سه فقره تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره سریال های 171797 و 656005 و 345920 مشخصات ثبتی ملک متنازع فیه عبارت است از: پلاک ثبتی 1 فرعی از 2983 اصلی بخش ثبتی 4 تهران – نوع ملک مغازه – وضعیت خاص طلق – مساحت 0 (صفر) مترمربع – عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از دو هزار و نهصد و هشتاد و سه اصلی بخش 4 – حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران – حدود مغازه شمالاً اول دیواریست به راه پله اشتراکی با مجاورین شمالی دوم بدیوار دکاکین حاج میرزا آقا و حاج عزیز که ملک مورد ثبت از خود دارای چند مجردی است شرقاً به خیابان شاهپور جنوباً اول به جرز و دیوار اشتراکی با دکان حاجی دایی دوم دیواریست بدیوار خانه شاطر حسنعلی سوم دیواریست بخانه مجاور مزبور غرباً اول دیواریست بدیوار خانه آقا ابراهیم و عباس آقا سوم بدیوار دکاکین حاجی میرزایی و حاجی عزیز – حدود راه پله اشتراکی شمالاً بدیوار مغازه نمره یک شرقاً بخیابان شاهپور جنوباً بدیوار دکان نیم بابی نمره 2982 غرباً بدیوار فوقانی مغازه نمره دو – هر یک از سه باب مغازه و یک نیم بابی به انضمام فوقانی آنها و راه پله اشتراکی با مجاورین شمالی و به انضمام انباری‌های واقع در سمت غربی دکاکین و انباری تحتانی راه پله اشتراکی - ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد – سابقه پلاک: به موجب بخشنامه 23511 مورخ 1391.1.29 ریاست عالی سازمان پلاک از 2983، 2982، 2981، 2980، 2979 به 1/2983 تغییر یافت * یاداوری مهم: گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالهیم در ملک مورد تنازع خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی میباشد. 2- مدارک ابرازی (حسب الاظهار مربوط به پرونده شهرداری): - تصویر گواهی ساختمان قبل از 49 به شماره 22198/5/4922/541 مورخ 1361.11.11 صادره از شهرداری منطقه 11 : ساختمان در دو طبقه قبل از سال 49 احداث شده است و مورد استفاده تجارتی است – حد شرقی 35 متری اصلاحی (3.5 متر عقب‌تر از وضع موجود) - مطابق مندرجات تصویر برگ دستور نقشه ابرازی شماره پرونده 21103 مورخ 78.5.19: مساحت طبق سند 221.80 مترمربع – شمالاً 4.35 متر و 5.20 متر و 1.5 متر و 6 متر ؛ شرقاً 14.95 متر به گذر ؛ جنوباً 14.70 متر به پلاک ؛ غرباً 17.90 متر به پلاک * ذکر مندرجات دستور نقشه صرفاً جهت مساحت عرصه و ابعاد میباشد. - جدول بنای موجود: زیرزمین یک واحد 27.40 مترمربع انبار تجاری ؛ همکف 4 واحد 221.80 مترمربع تجاری ؛ نیم طبقه 4.95 مترمربع تجاری ؛ طبقه اول دو واحد 36 مترمربع تجاری و یک واحد 28 مترمربع راهرو اداری و یک واحد 3 مترمربع راه پله اداری و یک واحد 15 مترمربع دفتر اداری. - مطابق نامه صادره از شهرداری ناحیه 2 منطقه 11 به شهردار منطقه مورخ 1400.1.25 جهت صدور مجوز تعمیرات غیر اساسی: نوع کاربری تجاری- مساحت همکف 27.48 مترمربع و مساحت بالکن 6.28 مترمربع – ملک با کاربری تجاری کاموا فروشی فرزاد با سه باب تجاری تو در تو در وضع موجود و یک بالکن با سقف کوتاه و قدیمی با بافت یکنواخت و یک حال - تصویر دو فقره مکاتبه سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان تهران با شهرداری منطقه 11 تهران به شماره 6736-126 مورخ 84.4.18 و شماره 10100-126 مورخ 84.6.20 در خصوص تعمیرات سقف بخش جنوبغربی ملک - فرم نظریه کسب و پیشه شهرداری منطقه 11 شماره 1183030455 مورخ 1383.11.24 پرونده 110021103 : با توجه به گزارش مامور بازدید و محتویات پرونده و صفحات اول و دوم سند مالکیت قسمت شرق در حد مغازه‌های مجاورین تجاری و محوطه پشت مغازه به عنوان انبار تجاری مورد تایید است. در خصوص انبار تجاری و زیرزمین چون خلاف جدید میباشد طبق ضوابط اقدام شود. 3- مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مورد ارزیابی با کد نوسازی 18601009 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و حریم مترو قرار دارد و معبر خیابان وحدت اسلامی با عرض 30 متر، و زیرپهنه S122 میباشد. مساحت ملک طبق سند 221.80 مترمربع؛ مساحت ملک وضع موجود 209.23 مترمربع ؛ مساحت ملک پس از اصلاح 209.23 مترمربع ؛ مساحت ملک طبق نقشه 216.31 مترمربع ؛ مجموع طول بر ملک 14.22 متر – ضابطه خاص ملک: تراکم مجاز ساختمان 120 درصد و تعداد طبقات مجاز 2 طبقه. 4- مشخصات فنی ملک در زمان بازدید: پلاک مورد ارزیابی در ضلع غربی و ابتدای خیابان وحدت اسلامی و اولین قواره مجاور میدان است با کد نوسازی 18601009 واقع و از سمت شرق مشرف به خیابان وحدت اسلامی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در دو طبقه مشتمل بر طبقات همکف و اول بانضمام زیرزمین مشاهده گردید. در طبقه همکف شامل پنج باب تجاری (شامل سه باب تجاری سمت خیابان و ورودی به تجاری‌ واقع در بخش غربی ملک (پشت مغازه‌های واقع در سمت خیابان)) میباشد. درب ورودی و پلکان اشتراکی با ملک مجاور شمالی جهت دسترسی به طبقه اول نیز در طبقه همکف مشاهده شد. مغازه‌های احداثی در طبقه همکف از سمت جنوب به شمال به ترتیب عبارتند از: مغازه با پلاک شهرداری 1124 دارای حفاظ کرکره رل آپ به مساحت حدود 22 مترمربع با کفپوش از سنگ و دیوار سنگ و سقف کاذب پروفیل و تایل و ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 3.20 متر و کف تا سقف اصلی حدود 3.45 متر، در بخش غربی دارای بالکن به عمق حدود 1.20 متر، و دارای زیرزمین با ارتفاع حدود 1.90 متر و کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و سقف اندود گچ و رنگ میباشد. در زمان بازدید با شغل کاموا فروشی دایر بود. دومین مغازه از سمت جنوب به شمال با پلاک شهرداری 1126 به مساحت حدود 17 مترمربع درب و جداره پروفیل آهن و شیشه و کرکره محافظ ورق موجدار قدیمی، کفپوش موزائیک و دیوار کاشی رنگ‌آمیزی شده، ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 3.45 متر و تا سقف اصلی حدود 3.70 میباشد. در زمان بازدید با شغل جوراب فروشی دایر بود. مغازه با ورودی با پلاک شهرداری 1128 که پس از طی ورودی دارای دو درب مستقل میباشد و با پارتیشن به دو بخش شمالی و جنوبی درامده است و کف آن یک پله از کف ورودی بالاتر است و کفپوش آن از موزائیک و سرامیک و سقف طاق قوسی گنبدی قدیمی (بخش جنوب غربی سقف که حسب الاظهار سابقاً ریزش کرده است به صورت مسطح اجرا شده است) و دیوار پوشش آجر و سرامیک، در بخش شمالی دارای سرویس بهداشتی ایرانی میباشد. دارای زیرزمین که به دو بخش درامده است و کفپوش سنگ و دیوار پوشش سنگ و ارتفاع کف تا سقف حدود 3.20 متر و دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه میباشد. دسترسی به زیرزمین از طریق بالابر منصوبه امکان‌پذیر بود. در زمان بازدید فعال و با شغل کاموا فروشی و خرازی دایر بودند. مغازه با پلاک شهرداری 1130 به صورت نیم بابی به مساحت حدود 12.50 مترمربع و جداره پروفیل آهن و شیشه و درب کرکره موجدار قدیمی و کفپوش موزائیک و دیوار پوشش کاشی و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود3.40 متر و با شغل فروش ابزار دایر بود. طبقه اول با دسترسی از طریق پلکان احداثی اشتراکی با ملک مجاور و درب ورودی از سمت خیابان وحدت اسلامی، به صورت یک سالن بانضمام بالکن در سمت گذر و آبدارخانه و پله دسترسی به بالکن میباشد. طول سالن و بالکن حدود 14 متر و عرض سالن حدود 3.60 متر و عرض بالکن حدود 1.30 متر میباشد. ارتفاع کف تا زیر سقف مسطح حدود 3.70 متر میباشد. سقف نهایی به صورت شیروانی است. کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش دیوار کوب میباشد و حسب الاظهار اخیراً بازسازی شده است. در پاگرد طبقه و مجاور ورودی به مغازه مذکور یک درب فلزی مشاهده گردید که مقفول بود. در جدول بنای موجود ابرازی مندرج در بخش 2 گزارش، مجموع مساحت طبقه اول 82 مترمربع قید شده است. ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز میباشد. حسب الاظهار سرقفلی کلیه واحدها متعلق به متصرفین است و خارج از موضوع کارشناسی است و رای دستور فروش ملک مشاع صادره و کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملکیت میباشد. 5- نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 1 فرعی از 2983 اصلی بخش ثبتی 4 تهران (به استثناء سرقفلی و کلیه حقوق کسبی متصوره) برابر 212،000،000،000 ریال (دویست و دوازده میلیارد ریال) معادل بیست و یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. شایان توجه است: - گزارش کارشناسی تقدیمی بر اساس مدارک ابرازی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و انطباق آنها با اصول اسناد (که مسئولیت آن با ابراز کننده اسناد و مدارک است)، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد - ارزیابی صورت گرفته بر مبنای مندرجات پایانکار ساختمان قبل از 49 ابرازی صورت گرفته است و با توجه به آنکه در پایانکار دو طبقه بنا درج شده است برای زیرزمین ارزشی در ارزیابی لحاظ نشده است. بدیهی است چنانچه مدارک مثبته در خصوص تثبیت و تایید زیرزمین در شهرداری ارائه گردد گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود. - حسب الاظهار سرقفلی کلیه واحدها متعلق به متصرفین است و خارج از موضوع کارشناسی است و رای دستور فروش ملک مشاع صادره و کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملکیت پلاک ثبتی مزبور میباشد (تشخیص و تایید موضوع در حدود صلاحیت مقام محترم قضایی است).  نظریه تکمیلی:  عوارض 27.4مترمربع انبارتجاری درزیرزمین پرداخت گردیده و صدور گواهی پایانکار مستلزم ارائه تاییدات آتش نشانی ،رضایت مالکین مشاعی وبرگه استحکام  بنا میباشد وتایید قطعی کاربرد فوق تا قبل از ارائه مدارک وتاییدات مورد اشاره امکان پذیر نمی باشد.                                     : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی1 فرعی از 2983 اصلی بخش4 تهران روز سه شنبه مورخ 1402/06/28ازساعت 9/00الی9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920004132821