موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده(مرحله اول) در پرونده 4/0000306شعبه چهارم اجرا  به  موجب  دادنامه شماره849 سال 99  شعبه یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان    محکوم علیه جفاطمه قره سانلو  فرزند علی اکبر   فرزند حسن   به پرداخت 8/315/503/876ریال  درمحکوم له    هانی تاجیک با وکالت  ابراهیم شاهرخ آبادی  و همچنین به پرداخت 263/000/000 ریال به عنان  نیم عشر دولتی  در حق دولت بدهکار می باشند     که ملک  زیر پس از توقیف کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندتوصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه کارشناسی  موضوع :محکوم له : آقای هانی تاجیک              محکوم  علیه : خانم فاطمه قره سانلو   موضوع : ارزیابی ملک          شماره بایگانی شعبه : 0000306           احترامأ براساس اجرای قرار کارشناسی پرونده مذکور با راهنمایی وکیل محترم محکوم له از محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: گرگان ، بلوار قدس (چاله باغ) ، مابین خیابان قدس 8 و 10 ،  مجتمع تجاری - مسکونی ایرانیان ، اولین مغازه  ضلع شرقی مجتمع  ، بازدید و گزارش آن به شرح ذیل به استحضار رسانیده می ­شود.   1) مشخصات ثبتی: ملک تعرفه شده ، بر اساس تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده ، ششدانگ یک باب واحد تجاری به مساحت 29/91 متر مربع واقع در طبقه 0/5 (با توجه به شیبدار بودن خیابان ، واحد تجاری موصوف که در ابتدای قسمت بالادست ملک قرار گرفته است ، علی رغم اینکه در بر خیابان قرار گرفته است ، از لحاظ تراز از مغازه های دیگر بالاتر بوده و در طبقه نیم لحاظ گردیده است) ، دارای پلاک ثبتی 5996 فرعی از 107 اصلی ، قطعه 5 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 1873 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 3 حوزه  ثبتی گرگان ، به انضمام انباری تجاری به مساحت 18/6 متر مربع و پارکینگ قطعه 22 تفکیکی به مساحت 11/52 متر مربع واقع در زیر زمین 2- ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها بوده که مالکیت به میزان 23 سهم مشاع از کل 60 سهم ششدانگ آن به نام آقای مهدی ابراهیمی تمرین  ثبت گردیده و مالکیت مابقی آن یعنی به میزان 37 سهم مشاع از کل 60 سهم ششدانگ باقیمانده نیز به نام آقای فیروز کبیری بالاجاده ثبت و صادر گردیده است. لازم به ذکر است حسب اظهارات وکیل محترم محکوم له و همچنین تصویر گزارش اصلاحی دادنامه صادره از شعبه 3 دادگاه حقوقی گرگان موضوع پرونده به شماره بایگانی 9900677 (موجود در پرونده) ، به میزان 2/35 دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور از سهمی آقای فیروز کبیری بالاجاده ، متعلق به خانم فاطمه قره سانلو (محکوم علیه) بوده که توقیف گردیده و در این گزارش می بایست ارزیابی گردد.  2) مشخصات اعیانی : واحد تجاری مذکور ، یک باب مغازه تجاری واقع در طبقه همکف مجتمع تجاری – مسکونی ایرانیان واقع در بر بلوار قدس (چاله باغ) و در محدوده شیبدار بلوار بوده که مغازه موصوف حسب راهنمایی وکیل محکوم له ، اولین مغازه از بالادست و ضلع شرقی ساختمان می باشد که با توجه به شیبدار بودن خیابان ، به تعداد 2 پله از کف پیاده رو بالاتر می باشد.  لازم به ذکر است در چندین مرتبه بازدید از محل ملک موصوف ، مغازه مذکور تعطیل بوده و حسب اظهارات مغازه داران اطراف ، مغازه موصوف در این اواخر تعطیل و فاقد فعالیت بوده است ، فلذا بازدید از داخل مغازه میسور نگردید و مشخصات داخلی مغازه ، با بازدید  از مغازه های مجاور بیان گردیده است.   با توجه به موارد فوق الذکر و بازدید از داخل یکی از مغازه های مجاور از مجتمع (مغازه پیرایش جادو) ، کف مغازه سنگ ، درب ورودی شیشه سکوریت ، بدنه تا ارتفاع 1/20 متر سنگ و مابقی سفیدکاری شده و فاقد هر گونه بالکن و یا نیم طبقه بوده و انباری تجاری منضم به واحد نیز در همان طبقه و پشت واحد تجاری قرار دارد. همچنین منصوبات و انشعابات آن نیز شامل یک انشعاب آب به صورت مشاع و یک انشعاب برق تکفاز و گاز شهری هر یک به صورت مستقل می باشد.    3) ارزیابی: با توجه به توضیحات فوق الذکر ، بازدید و بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله  موقعیت مکانی و تجاری ملک ، مساحت واحد تجاری و انباری تجاری منضم به آن ، قدمت و نوع ساخت مجتمع ، مشاع بودن سهام مورد ارزیابی و کلیه عوامل تأثیر گذار ، ارزش 2/35 دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری مذکور با منضمات و ملحقات شرح داده شده در گزارش ، با احتساب ارزش سرقفلی مغازه و بصورت تخلیه و فارغ از کلیه دیون و بدهی های احتمالی ، جمعأ به مبلغ 10،000،000،000 ریال ، معادل 1،000،000،000 تومان (یک میلیارد تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می­گردد.%    1- زمان مزایده :روزچهارشنبه  مورخه 1402/06/22 ساعت 08/30الی09/30صبح     2-مکان مزایده:  دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.   6---  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 9809980059200846