موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" باسمه تعالی" آگهی جلسه اول مزایده در پرونده اجرائی کلاسه 9900344 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت، حسب دادنامه شماره 9909971800200148 مورخ 1399/03/25 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی مینودشت محکومٌ علیهم محکومند به تقسیم ماترک مورث مرحوم غلامعلی سراوانی وفق نظریه کارشناسی از طریق فروش و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ج.ا.ا شده و در حال حاضر رقبات موروثی موضوع حکم مشتمل بر 5 قطعه با توصیفات مندرج در ذیل آگهی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و تعیین قیمت شده است. نظریه کارشناسی از هرگونه اعتراض اصحاب پرونده اجرائی مصون مانده و قطعی شده است. بنابراین در اجرای حکم صادره، فرایند فروش رقبات موروثی با شرح و تفصیل مندرج در ذیل آگهی از طریق مزایده در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت در تاریخ سه‌شنبه برابر با 1402/06/14 از ساعت 11 الی 12 به تجویز ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با حضور نماینده محترم دادستان و عوامل اجرای احکام مدنی اجرا می‌گردد. قیمت پایه فروش املاک از مبلغ کارشناسی و با رعایت سایر قیود مندرج درماده 131 قانون اجرای احکام مدنی آغاز و ملک موضوع مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد. متقاضیان خرید ملک می‌توانند پنج روز قبل از روز اجرای مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی از رقبات موضوع مزایده بازدید نمایند. برنده مزایده به دستور ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی مکلف است ده درصد بهای املاک را فی‌المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نموده و الباقی بهای املاک را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید؛ درغیراین صورت سپرده تودیع شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد‌ ‌شد. هر گونه نقل و انتقال رقبات بعد از پرداخت تمام بهای آن و تایید صحت جریان مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده حکم ممکن بوده و تمامی هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده برنده مزایده می‌باشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت-حمید پسرکلو توصیف اجمالی رقبات موضوع مزایده: ماترک مرحوم غلامعلی سراوانی شامل 5 قطعه زمین واقع درمحدوده اراضی روستاهای گوگل و پرسه سو بوده و توصیف قطعات به شرح ذیل می باشد. 1- قطعه زمین زراعی به مقدار مساحت 14300 مترمربع(1.43هکتار)، دارای دو فقره سند مالکیت ثبتی یکی به صورت ششدانگ به شماره پلاک 115 فرعی از 57 – اصلی قریه پرسه سو به مقدار مساحت 11500 مترمربع بنام مرحوم غلامعلی سراوانی فرزند محمد و دیگری دارای سند رسمی مشاعی به شماره پلاک 124 فرعی از 57 – اصلی قریه پرسه سو به مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 8400 مترمربع می باشد. ارزش این ملک با توجه به موقعیت استقرار ملک، ارزش معاملاتی،  دارا بودن سند رسمی و نوع کاربری زراعی و دیم بودن، میزان حاصلخیزی خاک و قابلیت کشت گندم، کلزا، سویا،  آفتابگردان و ..،  متوسط عملکرد درواحد سطح ( 4 تن گندم و 2 تن کلزا در هکتار) و فاصله از مرکز روستا و بازار، قیمت عادلانه روز، عرف محل و با ملحوظ نظر قرار دادن کلیه عوامل و فاکتورهای مورد نظر در قضیه از قرار هکتاری 14.000.000.000 ریال و بنابراین ارزش کل ملک به مساحت 14300 مترمربع جمعاً به میزان مبلغ 20.020.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   2- یک قطعه زمین زراعی دیم به مساحت 5000 مترمربع (نیم هکتار) دارای پلاک ثبتی 280 فرعی از 110 فرعی از 56-اصلی واقع در محدوده اراضی روستای گوگل نزدیک اراضی شرکت صحرا و قطعه زمین دیگر به مقدار مساحت 4670 مترمربع دارای سند رسمی مشاعی به شماره پلاک 286 فرعی از 56 – اصلی قریه گوگل به مقدار چهارهزار و ششصد و هفتاد مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 14000 مترمربع می باشد بنابراین ارزش هر دو قطعه با توجه به موقعیت استقرار ملک دارا بودن سند رسمی و نوع کاربری زراعی و دیم بودن، میزان حاصلخیزی خاک و کشت غالب منطقه (گندم و کلزا) متوسط عملکرد درواحد سطح ( 4 تن گندم و 2 تن کلزا در هکتار) و عرف محل ارزش ملک موصوف از قرار هکتاری 15.000.000.000 ریال که ارزش قطعه اول به مساحت 5000 مترمربع ( نیم هکتار) جمعاً بمیزان مبلغ 7.500.000.000 ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و ارزش قطعه دوم به مقدار مساحت 4670 مترمربع با توجه به موارد فوق الذکر به میزان مبلغ 7،000،000،000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   3- قطعه زمین زراعی دیم شیبدار به مقدار مساحت 10550 مترمربع، دارای یک فقره سند مالکیت ثبتی ششدانگ به شماره پلاک 652 فرعی از 56 – اصلی قریه گوگل به مقدار مساحت 10550 مترمربع به نام مرحوم غلامعلی سراوانی فرزند محمد می باشد که طبق بررسی به عمل آمده مقداری از عرصه به مساحت 600 مترمربع داخل بافت و نقشه طرح هادی روستای گوگل و از قرار مترمربعی 12.000.000 ریال، جمعا به ارزش مبلغ 7.200.000.000 ریال  و مابقی زمین به مساحت 9950 مترمربع که به صورت زمین کشاورزی و دیم می باشد از قرار هکتاری 11.000.000.000 ریال جمعا به مبلغ 10.940.000.000 ریال تعیین می گردد بنابراین قطعه مذکور به مساحت 10550 مترمربع با توجه به موقعیت استقرار ملک و واقع شدن مقداری از آن در بافت طرح هادی، دارا بودن سند رسمی و نوع کاربری زراعی و دیم بودن و نزدیکی به روستا، میزان حاصلخیزی خاک و کشت غالب منطقه ( گندم و کلزا ) متوسط عملکرد در واحد سطح ( 4 تن گندم و 2 تن کلزا در هکتار) و عرف محل جمعاً به میزان مبلغ 18.140.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و چهارده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   4- قطعه زمین تعرفه شده شامل یک قطعه زمین زراعی دیم شیبدار به مقدار مساحت 3000 مترمربع  وصل به خانه های مسکونی قرار داشته این زمین فاقد سند مالکیت رسمی می باشد و با توجه به واقع شدن 2300 مترمربع آن در بافت طرح هادی و امکان واقع شدن مابقی آن به میزان 700 مترمربع در بافت مسکونی روستا در سالهای آتی با توجه به موقعیت استقرار ملک و نوع کاربری درحال حاضر زراعی (دیم)  واقع شدن در بافت مسکونی قریه گوگل، عرف محل بطور میانگین، ارزش هر مترمربع از ملک موصوف از قرار مترمربعی 7.800.000 ریال و ارزش مساحت 3000 مترمربع ملک موصوف جمعاً بمیزان مبلغ 23.400.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   با توجه به موارد فوق الذکر ارزش کل ماترک مرحوم غلامعلی سراوانی جمعاً به ارزش 76.060.000.000 ریال معادل هفت میلیارد وششصد و شش میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. در حال حاضر جملگی رقبات در تصرف تمامی ورثه بوده و منافع املاک به کسی واگذار نشده است.

شماره پرونده: 9809981800200592