موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور دادنامه شماره  9309972160900857  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : بانک  اقتصاد نوین  بطرفیت محکوم علیه:  آقای  پرویز سلمانی  فرزند: رهبر علی  محکوم به:  7/642/296/714  ریال (بابت اصل خواسته، خسارات دادرسی و خسارت تاخیرتادیه) و مبلغ 382/114/835 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران . خ  زهدی . خ  بهار ازادی . کوچه شهید بهزادی . پلاک 21بشرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده فوق الذکر ، با موضوع ارزیابی ملک  موضوع کارشناسی ،  با توجه به عدم پاسخگویی آقای پرویز سلمانی برای هماهنگی جهت بازدید و عدم دسترسی به آدرس ملک ، با توجه به استعلام مجدد از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توسط شعبه سوم محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ودریافت آدرس ملک در تاریخ 1402/03/25 برای بازدید از ملک با هماهنگی با  وکیل خواهان (آقای ایرج مجدی نسب )به اتفاق ایشان از ملک بازدید بعمل آورده، ضمن تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مشخصات ملک موضوع کارشناسی : ملک  تعرفه شده در  حال حاضر یک ساختمان شش طبقه جنوبی شامل همکف (پارکینگ)، طبقه اول تا پنجم مسکونی می باشد  که در هر طبقه دو واحد و جمعا ده  واحدآپارتمانی در ملک موضوع کارشناسی ساخته شده است . ملک در تهران خیابان زهدی، خیابان بهار آزادی، کوچه شهید بهزادی ،پلاک 21 واقع شده است.   موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است. 2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: بنا به مستندات پرونده قضایی مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی دارای سند مالکیت با شماره چاپی 532910 عبارت است: نیم دانگ مشاع به استثناء ثمینه از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی شماره 92 فرعی از 2794 اصلی  بخش 11  تهران طبق سند 158/128/84  به تاریخ 1384/12/23  به نام اقای پرویز سلمانی  فرزند رهبر علی  به شماره شناسنامه 917 و شماره ملی 163871252  ثبت و صادر شده است.   3- توضیحات نظریه کارشناسی: - مطابق  نامه شماره 140185600050092029 به تاریخ 1401/12/22سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به استحضار می رساند ،سوابق بانک اطلاعات املاک حکایت از مالکیت نامبرده با مشخصات اعلامی مطابق لیست پیوست (مذکور در بند 1 این نظریه )دارد، لکن با عنایت به اینکه ممکن است اخیرا نقل و انتقالاتی بر روی ملک انجام شده باشدو یا بازداشت شده باشد بنابر این پس از حصول اطمینان از عدم تغییر در مالکیت نسبت به توقیف ملک از طریق مکاتبه با واحد ثبتی مربوطه اقدام گردد. - ملک موضوع کارشناسی بر اساس استعلام از شهرداری با کد شناسایی 511600070001  ،در حال حاضر یک ساختمان 6 طبقه دارای ده  واحد مسکونی است که در هر طبقه دو واحد میباشد حسب اظهار ساکنین """ ملک تفکیک شده و دارای سند  تفکیکی می باشند و فقط واحد یک طبقه اول متعلق به آقای پرویز سلمانی بوده که ایشان ملک را واگذار کرده اند.""" متاسفانه در زمان بازدید  ساکنان طبقه اول پاسخگو نبودند و هیچکدام از ساکنین نیز با اینجانب و وکیل خواهان  در پاسخگویی به سوالات مطروحه همکاری نکردند .   4- مشاهدات محلی حین بازدید: اینجانب در روزپنج شنبه به تاریخ  1402/03/29  در معیت وکیل خواهان در  محل ملک حضور پیدا کردم و موارد زیر را مشاهده نمودم : ملک مورد تعرفه در تهران در تهران خیابان زهدی، خیابان بهار آزادی، کوچه شهید بهزادی ،پلاک 21  واقع شده است. ملک موضوع کارشناسی یک ساختمان جنوبی 6 طبقه شامل همکف (پارکینگ ) ، طبقه اول تا پنجم (هر طبقه دو واحد)  می باشد. نمای بیرونی این ساختمان سنگ است.  با توجه به اینکه اجازه بازدید به اینجانب و وکیل خواهان از طرف ساکنین ساختمان داده نشد فقط با یکی از ساکنین ساختمان مذاکره از طریق آیفون داشتیم که  اظهار داشتند """  ساختمان دارای آسانسور است  و هر طبقه دو واحد دارد """بر اساس استعلام گرفته شده از سامانه تهران من  شهرداری تهران با توجه به موقعیت ملک به نظر می رسد که واحدهای طبقه اول دارای مساحت حدود 89 متر مربع و 59 متر مربع می باشند و طبقه دوم تا پنجم ساختمان دارای واحدهای به مساحت حدود 105 متر مربع و 59 متر مربع می باشند.بر همین اساس جمع زیر بنای واحدهای ساختمان حدود 814 متر مربع می باشد .ساختمان دارای شماره اشتراک و پلاک آبی شرکت آب و فاضلاب شهر تهران به شماره 42588/90800 می باشد.واحد های آپارتمان دارای حق اشتراک و کنتور برق اختصاصی و حق اشتراک و کنتور آب و گاز مشترک با دیگر واحد ها می باشند.  انباری واحدها در حیاط واقع شده است .پارکینگ در طبقه همکف قرار گرفته است.   5 - حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است .بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ،  متوجه ابراز کنندگان  اسناد  و مدارک و  اظهار کنندگان بوده  و  در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس  نمی باشد.   6 - نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک موجود در پرونده قضایی و توضیحات مذکور؛ موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی وکلیه ادارات و سازمانهای دولتی وخصوصی و بانک ها، بدون در نظر گرفتن وضعیت تفکیک قطعات و اسناد تفکیکی صادر شده با در نظر گرفتن متراژ مفید واحدها بر اساس استعلامات درج شده در سامانه تهران ،میزان و مبلغ پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی  از نظر اینجانب به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد: ارزش پایه بهای روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی از نظر اینجانب برابر    270،000،000،000 ریال  (دویست و هفتاد میلیارد ریال)  27،000،000،000  تومان (بیست وهفت میلیاردتومان)  اعلام می گردد. ارزش پایه بهای روز نیم دانگ مشاع به استثناء ثمینه  عرصه و اعیان ملک  موضوع کارشناسی از نظر اینجانب برابر  19،687،000،000  ریال معادل  1،968،700،000  تومان (یک میلیارد و نهصد و شصت و هشت میلیون وهفتصد هزار تومان ) اعلام می گردد.   نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ  1402/6/28  ساعت 10:30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 9309982160900300