موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده :شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 124/38688واقع در تهران خیابان فردوس شرقی خیابان ابراهیمی جنوبی کو چه چهاردهم پلاک 8 بابت محکوم به مبلغ 65/107/871/081ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0100624 / ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سیامک باقری به پرداخت مبلغ27/950/000/000 ریال بابت اصل خواسته که پس از(کسرمبلغ9/340/000/000ریال پرداختی توسط محکوم علیه درتاریخ1401/08/30 ) ومبلغ8/000/000/000ریال مزایده خودرو ماکسیما) مانده مبلغ 43/159/771/428ریال بابت خسارت تاخیرتادیه ومبلغ976/250/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 1/263/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل وهمچنین مبلغ87/500/000ریال بابت کارشناسی مجموعا"مبلغ65/107/871/081ریال در حق محکوم له آقای الیاس ایمانی و پرداخت مبلغ3/255/394/304 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 124/38688واقع در تهران خیابان فردوس شرقی خیابان ابراهیمی جنوبی کو چه چهاردهم پلاک 8  متعلق  به خانم آسمانه هدائی توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده اجرای احکام به شماره بایگانی  0100624   در پرونده اجرایی بشماره 2ج/0100624 در خصوص ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 38688 فرعی از 124 اصلی بخش 11  تهران ، موضوع د عوی محکوم له آقای الیاس ایمانی و محکوم علیه آقای سیامک باقری ؛ به استحضار میرساند اینجانبان هیات کارشناسی منتخب متعاقب هماهنگی بعمل آمده در تاریخ 1402/04/21 نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده اقدام بعمل آورد.اینک نتیجه بررسی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی خود را در خصوص کارشناسی ابلاغی بر اساس  مستندات، مشاهدات و بررسی های میدانی به شرح زیر به استحضار می رساند. آدرس و کروکی ملک معرفی شده : تهران-ستاری-بلوار فردوس شرق-خیابان ابراهیمی جنوبی-کوچه چهارهم-پلاک 8-طبقه دوم سندی(سوم روئتی)-آپارتمان جنوب شرقی به شماره واحد 9(ملک به شماره شناسایی 006-34302 طبق کروکی پیوست). 1- مشخصات ملک  طبق استعلام ثبتی : به استناد تصویر پاسخ استعلام ثبتی مورخ 1401/08/24 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ، وضعیت ثبتی ملک با موضوع بازداشت دائم به شرح ذیل اعلام شده است : " بازگشت به نامه مورخ 1401/08/24 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 38688 فرعی از 124 اصلی بخش 11 واقع در طبقه دوم بمساحت 64.74 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801023002518 در صفحه 347 دفتر 879 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران مالک خانم /آقای آسمانه هدائی مالک شش دانگ  عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0062774 سری الف سال 88 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است". 2- مشاهدات و بررسی های بعمل آمده  :ساختمان تعرفه شده : به پلاک آبی منصوبه 8 حسب مشاهدات بعمل آمده ساختمانی است با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 12 متری دارای نمای سنگ و اسکلت فلزی با قدمت بنای حدود 15 سال مشتمل بر 7 طبقه (بصورت نیم طبقه نیم طبقه) شامل 5 طبقه مسکونی از طبقه همکف تا چهارم مشتمل بر 18 دستگاه آپارتمان که در هر نیم طبقه 2 واحد شمالی و 2 واحد جنوبی قرار دارد و بخش شمالی همکف و 2 طبقه زیرزمین ( بصورت نیم طبقه نیم طبقه) مشتمل بر فضای پارکینگ و انباری و موتورخانه می باشد .حیاط ملک در سمت جنوب ملک واقع است.پوشش کف و دیوار فضای مشاعات عمدتاً سنگ و پوشش کف در بخش هایی از پارکینگ آسفالت ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور با انشعابات برق  مستقل و آب و گاز مشترک است. آپارتمان مورد ارزیابی : به شماره واحد 9 بمساحت سندی 64.74 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه دوم ملک مذکور(سوم روئتی)، دارای هال و سالن و آشپزخانه در سمت شمال واحد با نورگیری از سمت پاسیوی میانی و بالکن جنوبی ، و یک اتاق خواب دارای کمد دیواری در سمت جنوب واحد با نورگیری از پنجره سمت حیاط میباشد.پوشش کف سالن و اتاق سرامیک و دیوارها اندود گچ و نقاشی و برخی فضاها کاغذ دیواری ، سرویس ایرانی و سرویس حمام و فرنگی با پوشش کف و دیوار کاشی و سرامیک ، آشپزخانه اوپن با کابینت mdf و دارای هود و سینک تک لگنه که پوشش کف آن کف پوش و دیوار آن سرامیک ، سقف سالن گچ بری شده ، درب ورودی و سرویس ها چوبی با روکش hdf ، پنجره ها فلزی ، سرمایش آپارتمان کولر گازی و گرمایش شوفاژ مرکزی است(یکی از شوفاژهای سالن در زمان بازدید برچیده شده است).آپارتمان با ارتفاع مفید حدود 2.66 متر ، تاریخ نصب اولیه کنتور برق 86/11/10 و  در زمان بازدید در حد بازسازی نشده می باشد. منضمات آپارتمان: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی ؛ آپارتمان دارای 1 واحد پارکینگ قطعه 17 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع در  شمال زیرزمین دوم و 1 واحد انباری قطعه 14 تفکیکی بمساحت 1.62 مترمربع در زیرزمین دوم (جنوب انباری 13) معرفی شده است. طرح تفصیلی : طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران درج در سایت شهرداری تهران و طبق کروکی ، وضعیت استقرار و پهنه بندی ملک مربوطه با کد شناسایی 006-34302 پهنه R122 ( پهنه مسکونی با تراکم متوسط) واقع در محدوده شهرداری منطقه 5 تهران معرفی شده است. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه مشاهده گردید. ·  حدود رسیدگی های بعمل آمده : نظریه کارشناسی بشرح ذیل ، مبتنی بر مشاهدات و بازدید میدانی ، مدارک و اطلاعات ابرازی مورد اشاره در متن گزارش تنظیم و تقدیم گردیده است.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نظریه این هیات کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن خارج از شمول اقدامات انجام شده میباشد و با تشخیص و دستور مقام محترم قضایی ، نظریه قابل بازنگری خواهد بود. 3- نظریه کارشناسی :    با عنایت به مطالب و توضیحات مشروحه فوق و بر اساس مشاهدات و بررسیهای بعمل آمده و امعان نظر به حدود رسیدگی های بعمل آمده ، به نظر اینجانبان ارزش پایه کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده توصیفی ، جهت ارزیابی اجرای احکام به پلاک ثبتی شماره 38688 فرعی از 124 اصلی واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم سندی به مساحت 64.74 مترمربع که 2.04 مترمربع آن بالکن است به انضمام منضمات سندی مشتمل بر 1 واحد پارکینگ و 1 واحد انباری در زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، بر اساس مساحت و مشخصات آپارتمان ، منضمات ، موقعیت ملک، قدمت بنا  ، کاربری ، دسترسی ، شرایط حال حاضرمنطقه و نوسانات بازار ملک و و رکود فعلی و سایر عوامل دیگر موثر بر موضوع ، با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی فارغ از احراز مالکیت و هرگونه تعهد یا بدهی احتمالی ملک و مالکین به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی و ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی و فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی و معارضین احتمالی و به شکل تخلیه ، در زمان انجام این کارشناسی مبلغ 51/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مورد مزایده :شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 124/38688واقع در تهران خیابان فردوس شرقی خیابان ابراهیمی جنوبی کو چه چهاردهم پلاک 8 بابت محکوم به مبلغ 65/107/871/081ریال    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/06/12 ساعت 08/30 الی 08/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9909982164201597