موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100376/ ج و دادنامه  شماره 9309972160200571صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران  خواهان ها حمیدرضا اسدیاری داریان و هاشم اسدیاری داریان و خانم زینب اسدیاری داریان و آقای محمدجمشیدی و آقای حسین جمشیدی و آقای علی اکبر جمشیدی و خانم نرجس جمشیدی و خانم نسرین جمشیدی و محمدعلی جمشیدی بطرفیت خواندگان سعید و خانم رقیه خنجری  و خانم مینو اسدیاری و پروانه اسدیاری داریان بخواسته دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 3596 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران  به نشانی مندرج در نظریه کارشناسی که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : در خصوص پرونده  اجرائی کلاسه 0100376  موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3596 / 6933  واقع در بخش دو حوزه ثبت نارمک تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان بهشتی ، خیابان مفتح ، پلاک های 414  الی  420 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات ثبتی ملک  : طبق صورتجلسه تفکیکی شماره 10339/5 مورخ 16/02/1392 صادر شده از سوی اداره ثبت اسناد شمال شرق تهران مبنی بر تفکیک پلاک ثبتی 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت 585 متر مربع عرصه و اعیان جمعاً به 20736 سهم اعلام گریده که مالکیت مالکین به شرح زیر می باشد :   پروانه اسد یاری داریان مالک 488 سهم اعیان و 64 سهم عرصه ، حسین جمشیدی مالک 294 سهم اعیان و 336 سهم عرصه ، علی اکبر جمشیدی مالک 294 سهم اعیان و 336 سهم عرصه ، وراث هاشم اسد یاری داریان مالک 4032 سهم اعیان و 4608 سهم عرصه، محمد علی جمشیدی مالک 294 سهم اعیان و 336 سهم عرصه ، حمید رضا اسدیاری داریان مالک 5008 سهم اعیان و 4736 سهم عرصه ، سعید خنجری مالک 3024 سهم اعیان و 3456 سهم عرصه ، رقیه خنجری هندچوب مالک 3024 سهم اعیان و 3456 سهم عرصه ، نرجس جمشیدی مالک 147 سهم اعیان و 168 سهم عرصه ، زینب اسد یاری داریان مالک 488 سهم اعیان و 64 سهم عرصه ، پروین اسد یاری داریان مالک 488 سهم اعیان و 64 سهم عرصه ، نسرین جمشیدی مالک 147 سهم اعیان و 168 سهم عرصه ، محمد جمشیدی مالک 504 سهم اعیان و 576 سهم عرصه ، مینو اسد یاری داریان مالک 2504 سهم اعیان و 2368 سهم عرصه ، همچنین در قسمت مشاعات و مشتر کات عرصه مشاعی به مساحت 582.95 متر مربع که مقدار 2.05 متر مربع آن در اثر ایجاد پخی در حد جنوب شرقی گذر شده مقدار 198.95 متر مربع آن در طرح آتی قرار خواهد گرفت و حیاط مشاعی به مساحت 111.14 متر مربع واقع در مرکز همکف که 43.43 متر مربع آن جزء اصلاحی آتی است ، ذکر شده است .   قسمتهای اختصاصی شامل شش واحد تجاری د ر طبقه همکف به شرح ذیل است :   قطعه اول : ششدانگ یکباب واحد تجاری قطعه اول تفکیکی شماره 85570 فرعی مفزوز و مجزی شده از شماره 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت 40.98 متر مربع واقع در سمت شمال  همکف که 95. مترمربع آن راه پله داخلی است با انضمام بالکن تجاری داخلی به مساحت 17.54 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشتر کات این واحد تجاری تماماً در طرح اصلاحی آتی واقع گردیده است .   قطعه دوم : ششدانگ یکباب واحد تجاری قطعه دوم تفکیکی شماره 85572 فرعی مفزوز و مجزی شده از شماره 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت 20.25 متر مربع واقع در سمت شرقی  همکف که 6 . مترمربع آن راه پله داخلی است با انضمام بالکن داخلی به مساحت 11.03  متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشتر کات این واحد تجاری تماماً در طرح اصلاحی آتی واقع گردیده است .   قطعه سوم : ششدانگ یکباب واحد تجاری قطعه سوم تفکیکی شماره 85572  فرعی مفزوز و مجزی شده از شماره 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت 19.71  متر مربع واقع در سمت شرقی  همکف که 42 . مترمربع آن راه پله داخلی است با انضمام بالکن تجاری داخلی به مساحت 8.16  متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشتر کات این واحد تجاری تماماً در طرح اصلاحی آتی واقع گردیده است .   قطعه چهارم : ششدانگ یکباب واحد تجاری قطعه چهارم تفکیکی شماره 85573  فرعی مفزوز و مجزی شده از شماره 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت 19.44 متر مربع واقع در سمت شرقی  همکف که 72. مترمربع آن راه پله داخلی است با انضمام بالکن تجاری داخلی به مساحت  6.84 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشتر کات این واحد تجاری تماماً در طرح اصلاحی آتی واقع گردیده است .   قطعه پنجم : ششدانگ یکباب واحد تجاری قطعه پنجم تفکیکی شماره 85574  فرعی مفزوز و مجزی شده از شماره 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت  29.83 متر مربع واقع در سمت شرقی  همکف که 72. مترمربع آن راه پله داخلی است با انضمام بالکن تجاری داخلی به مساحت 10.06 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشتر کات این واحد تجاری تماماً در طرح اصلاحی آتی واقع گردیده است .   قطعه ششم : ششدانگ یکباب واحد تجاری قطعه ششم تفکیکی شماره 85575  فرعی مفزوز و مجزی شده از شماره 3596 فرعی از 6933 اصلی به مساحت351.19 متر مربع واقع در سمت غربی  همکف که 25.31 مترمربع آن جزء اصلاح آتی است  در دو قسمت با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشتر کات می باشد  .   طبق پایان کار ساختمانی به شماره 72077039 مورخ 31/03/1384 صادره از سوی شهرداری منطقه هفت تهران ملک به پلاک ثبتی 3596/6933 به مساحت 585 متر مربع و پس از اصلاحی 391.98 متر مربع دارای 481.37 متر مربع تجاری در همکف و 54.48  متر مربع در نیم طبقه و مساحت کل زیر بنا 535.85 متر مربع در نیم طبقه اعلام شده است .   مشخصات شهری ملاک مورد بازدید : طبق اطلاعات حاصل از سایت شهرداری تهران ( تهران من ) ملک با کد شناسایی 10216014 و مساحت عرصه 595 متر مربع طبق آخرین تغییرات پهنه بندی شهرداری تهران ( تاریخ 01/03/1402) در پهنه M114  واقع گردیده پهنه با فعالیت مسکونی (  زیر پهنه مختلط تجاری ، اداری ، و خدمات با مسکونی گستره های مختلط )  است و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و در بافت تاریخی قرار ندارد و در حریم گسل و حریم مترو نیز قرار ندارد و کاربری تثبیت شده نیز ندارد ودر مجاور خیابان 35 متری شهید دکتر مفتح و در مجاورت کوچه دوازدهم  با عرض 10 متر است .   مشخصات ملک مورد بازدید :   در زمینی به مساحت 595 متر مربع مجموعه ساختمان یک طبقه به مساحت 535.85 متر مربع با قدمت ساخت حدود 50 سال وجود دارد که 481.37 متر مربع آن تجاری و همکف و 54.48 متر مربع آن تجاری و نیم طبقه است که شامل شش واحد تجاری در بر خیابان 35 متری اصلی شهید دکتر مفتح و درب ورودی به حیاط است . دو واحد تجاری شمالی  متعلق به برادران  خنجری ( کالای ساختمانی پارس )  و واحد جنوبی نبش کوچه دوازدهم سوپر مارکت و یک واحد به عنوان خدمات رادیویی و واحد دیگر به عنوان شیشه بری  و یک واحد  بلا استفاده وجود دارد ،  واحد متروکه در پشت این واحد های تجاری است و در گذشته کارگاه تولید موزائیک بوده است و در حال حاضر از آن به عنوان انباری مصالح فروشی و محل اسکان کار گران آن استفاده می شود .   اسکلت ساختمان از مصالح بنایی بوده با درب و پنجره فلزی که تغییرات زیادی در معماری داخلی آن بوجود نیامده ، هر یک از واحد های تجاری به نسبت نیاز نازک کاری داخل ساختمان را باز سازی کرده اند .    بررسی های انجام شده در محدوده کارشناسی صادره و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و در چهار چوب صلاحیتهای و بررسیهای تخصصی و فنی است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کار شناسی هر گونه مدرک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه گیری نظریه تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود .   تشخیص اصالت به جعل و نابرا بری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناسان خارج بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا ی جعل و یا مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها وانکار یا تردید به اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد .   نظریه کارشناسی :   ارزش آپارتمان  فوق با عنایت به شرح مشاهدات و فارغ از هر گونه موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و فارغ از قیود احتمالی باز داشت و تر هین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی با توجه به مساحت  ، موقعیت آن ( شهید بهشتی  ) ونوع کاربری ، دسترسی به مرکز شهر و مراکز تجاری و برگراهها و سال ساخت و مصالح بکار رفته در بنا   عرصه ملک به ارزش      185.000.000.000  ریال  معادل هیجده ملیارد و پانصد ملیون تومان   اعیان ملک  به ارزش      275.000.000.000  ریال معادل بیست و هفت ملیاردو پانصد ملیون تومان    ودر مجموع ارزش عرصه و اعیان به مبلغ  460.000.000.000 ( چهارصدو شصت ملیارد ) ریال معادل چهل و شش  ملیارد تومان اعلام می گردد .  مقرر گردید در تاریخ 1402/06/12 راس ساعت 10 صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد  

شماره پرونده: 9209982160200526