موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9902226/ج2 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () به شماره پلاک ثبتی ششدانگ پلاک ثبتی 29864 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران واقع در ، تهرانسر ، بلوار شاهد ، خ خسرو پرویز ، خ 23 ، پلاک 22 شهرداری (24 قدیم) ،  آپارتمان و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (آقایان رضا قلی زاده - محمد مرتضی وخانمهامریم درویش پور - زهرا مرتضی  ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده کلاسه 9902226 موضوع اجراییه صادره و حسب دستور  اخیر جنابعالی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی مورد معرفی (پلاک ثبتی 29864 فرعی از دو اصلی) ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر شعبه محترم و ملاحظه و مطالعه پرونده و سوابق و عزیمت به محل مورد تنازع واقع در تهران ، تهرانسر ، بلوار شاهد ، خ خسرو پرویز ، خ 23 ، پلاک 22 شهرداری (24 قدیم) ،  آپارتمان مورد معرفی در مجتمع و انجام بازدید ، معاینات ، بررسی های فنی لازم از محل و بررسی مدارک ابرازی در جهت قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند. الف-وضعیت و مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی :برابر کپی وضعیت ثبتی موجود در پرونده ثبتی بشماره 140085601045010719 مورخ 08/04/1400 واحد ثبتی رودکی تهران اعلام گردیده ، تمامی ششدانگ پلاک ثبتی 29864 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بمساحت 64/72 مترمربع بموجب سند انتقال قطعی شماره 42969 مورخ 27/04/86 به علی محمد تبیانی منتقل و ذیل ثبت شماره 411 صفحه 379 دفتر جلد دو تهرانسر بشماره چاپی 871953 ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده سپس بموجب سند انتقال قطعی شماره 15963 مورخ 24/12/93 دفتر 1048 تهران به مالکین ذیل الذکر منتقل و تاکنون نسبت به سهام ایشان سند جدید صادر نگردیده : -مالکیت رضا قلی زاده به جزء سهم دو از کل شش بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، - مالکیت مهدی مرتضی به جزء سهم چهار از کل شش سهم بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . پس از اخذ دستور قضایی به اداره ثبت رودکی مراجعه نموده و پرونده ثبتی پلاک ثبتی موصوف مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت و برابر محتویات پرونده های ثبتی مشخص گردید که موضوع پرونده حاضر ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در قسمت میانی شرق طبقه هشتم بمساحت 64/72 مترمربع قطعه 55 تفکیکی شماره 29864 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1717 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران بانضمام یکباب انباری می باشد و حدود اربعه آن عبارتست از :شمالاً و جنوباً دیواریست اشتراکی با آپارتمانهای مجاور ، شرقاً دیوار بقطعه 355 تفکیکی سابق است، غرباً در هفت قسمت که دوم و سوم جنوبی و چهارم و ششم پخ اول و دوم پنجره و دیوار است بفضای نورگیر مشاعی سوم الی هفتم درب و دیوار براه پله مشاعی است ، کف و سقف اشتراکی است و حدود انباری بمساحت چهار مترمربع قطعه 34 تفکیکی: شمالاً دیوار بقسمت پر خیابان ،   شرقاً و غرباً دیوار اشتراکی با انبارهای مجاور ، جنوباً دیوار و درب بمحوطه مشاعی ، کف روی عرصه و سقف اشتراکی است و هر دو قطعه تواماً قابل انتقال است و این قطعه فاقد پارکینگ است. ب- اقدامات انجام گرفته و وضعیت موجود محل :بدلیل عدم حضور خواهان ، محل مورد تعرفه در معیت آقای حسین حسین زاده بشماره همراه 09122648952 بعنوان نماینده خواهان انجام و در روز بازدید و معاینه محل بصورت یک واحد آپارتمان واقع در طبقه هشتم یک ساختمان ده طبقه (با شماره منصوب 855 بر روی درب ورودی آپارتمان) با قدمت حدود 25 سال و حسب الاظهار ، فاقد سکنه مستقر بوده لیکن وسایل زندگی داخل آپارتمان مشهود بود. (ضمن اینکه سرایدار ساختمان و مدیر مجموعه هم موضوع را تایید نموده و اظهار داشته که چند سال است که واحد بصورت مبله و با وسایل و بلا استفاده بوده و در این مدت ، شارژ و هزینه های جانبی واحد مسکونی منظور هم پرداخت نگردیده است.) نمای ساختمان مجتمع بصورت سنگ قرمز (طبقه اول) و آجر سه سانتی (بقیه طبقات) بوده و مجتمع دارای ده طبقه شامل 66 واحد آپارتمان ، 69 باب انباری واقع در زیرزمین و 22 باب پارکینگ در همکف و زیرزمین می باشد . واحد مذکور دارای یک هال و پذیرایی ، یک اتاق خواب و یک آشپزخانه اپن و نورگیر می باشد ؛ دیوار هال و پذیرایی رنگ و کف سرامیک می باشد ، دیوار اتاق خواب رنگ و کف سرامیک و دارای کمد دیواری می باشد ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی و دیوار سرویس توالت ایرانی ، نصف کاشی و نصف آن رنگ و دیوار حمام ، کاشی می باشد.      سرمایش واحد موصوف کولر آبی و گرمایش آن بخاری گازی و دارای انشعابات اختصاصی تلفن و برق و انشعابات مشترک آب و گاز می باشد.                   واحد موصوف دارای یک باب انباری در زیرزمین می باشد که بدلیل قفل بودن ، بازدید از داخل آن انجام نگردید ، همچنین واحد موصوف فاقد پارکینگ می باشد. ضمنا تاکنون پایانکار ساختمانی و یا آپارتمانی در خصوص ملک مورد ارزیابی به اینجانب جهت بررسی ارایه نگردیده است.     ج-نظریه کارشناسی :با عنایت به مطالب مذکور ، ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، در نظر داشتن عوامل ، شرایط و جوانب زمانی و مکانی موثر در موضوع و قدمت بنا و در صورتیکه ملک مورد ارزیابی هیچ گونه بدهی و منعی جهت نقل و انتقال  نداشته و بلا معارض باشد ، ارزش ششدانگ آپارتمان بپلاک ثبتی 29864 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بمساحت 64/72 مترمربع با کلیه متعلقات و منضمات و با توجه به قیمتهای عرف منطقه در شرایط تخلیه و تحویل و انتقال سند مالکیت (فارغ از دیون و بدهی های متصوره و احتمالی) ، در زمان تهیه گزارش مبلغ سی و هشت میلیارد ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. د-آدرس و کروکی موقعیت محل : تهران ، تهرانسر ، بلوار شاهد ، خ خسرو پرویز ، خ 23 ، پلاک 22 شهرداری (24 قدیم) ،  آپارتمان مورد معرفی در مجتمع مسکونی گلستان یک . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/06/20ساعت 08/30 الی 08/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9809981100300774