موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0000661 لـه آقای محبوب محرمی به وکالت جلال جواد زاده هروی برعلیه آقای جلیل پور  بخواسته مطالبه مبلغ  6/033/500/000  ریال از بابت اصل خواسته  و مبلغ 275/000/000 ریال ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحیه محکوم علیهم  یک واحد در طبقه 4  واقع در  تبریز- بارنج- روبروی نان فانتزی گل گندم-پلاک 1  متعلق به محکوم علیه  توقیف و توسط کارشناسی ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1402/06/13 روز دوشنبه  از راس ساعت 9 الی 10 صبح جلسه مزایده ازطریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی یک دادگستری تبریز واقع درگلکار اول کوی بعثت مجتمع قضائی شهید بهشتی طبقه منفی یک دفتر مزایده های شعب اجرای احکام مدنی  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.این اجراء از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده 100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت و هزینه های انتقال اجرایی مطابق مقررات قابل پرداخت خواهد بود آدرس ملک : تبریز- بارنج- روبروی نان فانتزی گل گندم-پلاک 1- طبقه چهارم مشخصات ملک مورد مزایده:وفق مدارک موجود در پرونده اجرایی، مساحت عرصه ملک وفق گواهی آقای مهندس سعید آهنگری (کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری) 207.91 متر مربع اما مساحت عرصه طبق قرارداد 215 متر مربع است. برابر نقشه تهیه شده از سوی کارشناس مذکور، عرصه ملک شمالاً 9.6به‌طول متر به گذر 24 متری، شرقاً  به‌طول 22.2 متر به ملک مجاور، جنوباً به‌طول 9.45 متر به گذر هشت متری و غرباً به‌طول 22.6 متر به ملک مجاور است.  حسب تصویر پروانه ساختمانی موجود در پرونده این ساختمان دارای پروانه ساختمان شماره 90005623 مورخ 12/03/1390 از شهرداری منطقه 5 تبریز است. کد نوسازی نیز به شماره 000-000-1130-00010005-730-12 در پروانه درج شده است.حسب مندرجات پروانه ساختمانی، مساحت عرصه ملک پس از اصلاح عقب‌کشی مربوط به خیابان 196.72 متر مربع است و مجوز ساخت یک طبقه پیلوت و 4 طبقه مسکونی بر روی آن داده شده است. حسب مفاد پروانه ساختمانی مساحت ناخالص هر یک از طبقات (مشتمل بر راه‌پله) 121 متر مربع است. در خصوص صدور احتمالی اصلاحیه پروانه ساختمانی یا صدور رای در کمیسیون ماده صد شهرداری اطلاعاتی در دست نیست. به هنگام بازدید ملاحظه می‌شود که ساختمان احداث شده است اما نقایصی دارد. همچنین ملاحظه می‌شود که یک طبقه زیرزمین بر خلاف پروانه ساختمانی فوق‌الاشاره احداث شده و از پروانه تخلف شده و لذا برای ساختمان گواهی پایانکار صادر نشده است. همچنین واحدهای مسکونی احداثی در این ملک، به لحاظ رسمی تفکیک نشده‌اند و واحدهای احداثی در آن سند مالکیت رسمی مفروز ندارند.اسکلت ساختمان از نوع بتن‌ مسلح و سقف‌ها از نوع تیرچه و بلوک هستند. در مشاعات ساختمان ملاحظه می‌شود که جای آسانسور تعبیه شده است اما کابین آسانسور نصب نشده است. در پیلوت کف و دیوارها اجرا شده‌اند اما سقف کاذب پیلوت اجرا نشده است. سیستم اعلان و اطفای حریق نصب و راه‌اندازی نشده است. نمای جنوبی ساختمان با آجر قرمز اجرا شده است. حد غربی ساختمان سیمانکاری نشده است. دیوارهای داخلی حیاط ساختمان نماکاری شده‌اند. ساختمان دارای انشعاب برق سه‌فاز برای مصارف مشترک است.واحد مسکونی مد نظر در طبقه چهارم مسکونی (طبقه آخر ساختمان) واقع شده است. در بازدید از داخل واحد مسکونی ملاحظه می‌شود که کف تمام سرامیک است، دیوارها با کیفیت متوسط به‌پایین سفیدکاری شده‌اند. سیستم گرمایشی واحد پکیج و رادیاتور از نوع بلوک یکپارچه است. حمام و توالت فاقد سقف‌کاذب است. آشپزخانه به صورت اوپن اما فاقد هرگونه کانتر و کابینت و سینک ظرفشویی است. واحد مد نظر دارای دو اتاق خواب است. ابعاد فضای آزاد بالکن 6.5 متر در 0.7 متر (داخل به داخل دیوار) اندازه‌گیری شد و دیوار بالکن فاقد فلاشیگ است. درب‌های داخل واحد فاقد رنگ‌اند. پنجره‌ها از جنس پی‌وی‌سی با کیفیت متوسط به پایین است. واحد مسکونی مد نظر دارای انشعاب گاز و آب است اما انشعاب برق ندارد. قیمت وارزش  ملک مورد مزایده:با توجه به وضعیت و موقعیت ساختمان و با لحاظ سایر عوامل موثر در قیمت‌ واحد مسکونی موضوع ارزیابی و بدون هرگونه اظهارنظر در خصوص حقوق عینی اشخاص بر ملک یا عوارض و جرائم و بدهی‌های ناشی از این واحد مسکونی و ساختمان به هر شخص حقیقی و حقوقی (اعم از خصوصی یا دولتی یا نهادهای عمومی غیر دولتی از قبیل شهرداری و غیره) و نیز بدون هرگونه اظهارنظر در خصوص استحکام بنا و امور ثبتی و امورات شهرداری و شهرسازی، ارزش واحد مسکونی موضوع بازدید مبلغ 19.000.000.000 (نوزده میلیارد) ریال برآورد و به حضور اعلام می‌شود. که صرفا  33/2سهم از100سهم از6 دانگ به ارزش 6/308/000/000ریال معادل محکوم به وهزینه های قانونی بفروش می رسد که همان قیمت پایه فروش است وضمنا ملک در تصرف محکوم علیه میباشد. وبا عنایت به اینکه ملک پایان کار وصورتجلسه تفیک ندارد لذا این اجرا تکلیفی در قبال تنظیم سند رسمی ثبتی  نخواهد داشت وصورتجلسه فروش بعنوان سند خواهد بود                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         دادورز اجـرای احکـام مـدنی شعبه اول دادگستـری تبـریز  - شاهین عابدی

شماره پرونده: 9909984110101086