موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 « آگهی مزایده مال غیرمنقول - نوبت دوم»  1- موردمزایده: به میزان1/92سهم مشاع(یک سهم ونودودو صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از6دانگ مشاع ازقسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844/17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499/83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است . نشانی محل ملک: تهران- فلکه سوم شهران- لورکان بالا- بخش 10 کن. 2-  موردمزایده: به میزان4/42سهم مشاعچهار سهم وچهل ودو صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از6دانگ مشاع ازقسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844/17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499/83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است . نشانی محل ملک: تهران- فلکه سوم شهران- لورکان بالا- بخش 10 کن.بابت مطالبات محکوم له خانم بهنازبیک آرانی به مبلغ10/159/797/777ریال درپرونده اجرائی کلاسه981953/1ج  3- موردمزایده: به میزان1/16سهم مشاع(یک سهم وشانزده صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از6دانگ مشاع ازقسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844.17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499.83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است . نشانی محل ملک: تهران- فلکه سوم شهران- لورکان بالا- بخش 10 کن. به موجب پرونده اجرایی 1- کلاسه   9903605/ ج 1 محکوم علیه آقای علیرضا حصارکی محکوم است به پرداخت مبلغ 14/654/778/028ریال بابت اصل خواسته و  خسارت تاخیر تادیه،  در حق محکوم له آقای مهران بیدار  و مبلغ732/738/901 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت؛ به موجب پرونده اجرایی 1- کلاسه   0001268/ ج 1 محکوم علیه آقای علیرضا حصارکی محکوم است به پرداخت مبلغ 24/270/370/850ریال بابت اصل خواسته و  خسارت تاخیر تادیه،  در حق محکوم له آقای علی عباس نژاد  و مبلغ1/213/518/542 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت؛ با توجه به عدم اجرای مفاد اجراییه از سوی محکوم علیه، جهت استیفای محکومٌ به و هزینۀ اجرائی مال غیرمنقول  قسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844/17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499/83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است از محکوم علیه از ناحیه این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است:    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900421، مورد ارزیابی عبارت است از قسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844/17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499/83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است، ضمن مطالعه مدارک و مستندات و بررسی لازم و همچنین بازدید از ملک که با هدایت وراهنمایی آقایان علیرضا و امیرحصارکی (وراث رضاعلی حصارکی) تعرفه گردید نتیجه کلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. ارزیابی قیمت ملک با مشخصات مندرج (سهام مالکیت آقای علیرضا حصارکی، آقای امیر حصارکی و خانم ناهید حصارکی)، موضوع کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 9809982164001702 و کلاسه بایگانی پرونده 0001268 ، مطروحه در آن شعبه محترم، هیئت کارشناسان منتخب، جهت ارزیابی ملک به عنوان بخش مشاعی از پلاک ثبتی 1359 اصلی، واقع در بخش 10 تهران ، دارای سندرسمی مالکیت آقای رضاعلی حصارکی فرزند مرادعلی، با هماهنگی مالک از موقعیت مورد نظر به آدرس تهران، فلکه سوم شهران، لورکان بالا، بخش 10 کن مراجعه و بازدید معمول داشته که پس از بررسی های بعمل آمده، با موقعیت مکانی در میانه تقریبی ملک در سیستم یو تی ام X:526527 Y:3959641 بازدید گردید و با بررسی نظریات کارشناسی یک نفره به کد رهگیری 1401220531273833 مورخ 30/ 05/ 1401 و هیئت سه نفره به شماره کد رهگیری 1401220214898659 مورخ 09/09/ 1401 ، گزارش کارشناسی خود را مطابق ذیل به استحضار می رساند: 1- قرار  کارشناسی:   کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی سهم آقای علیرضا حصارکی، امیر حصارکی و خانم ناهید حصارکی، در پلاک ثبتی 1359، بخش 10 تهران، جهت پایه مزایده به این دادگاه تسلیم نمایند. 2- مدارک و مستندات: 2.1) تصویر یک فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه 249750، میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ به شماره پلاک 1359 اصلی، واقع در دهستان کن، بخش 10 تهران، انتقال از بنیاد شهید انقلاب اسلامی که بموجب سند انتقال قطعی شماره 92992 مورخ 22/ 08/ 1374، دفترخانه اسنادرسمی 72 تهران، به آقای رضاعلی حصارکی منتقل گردیده است. مرحوم رضاعلی حصارکی بموجب گواهی حصروراثت شماره 1098 مورخ 12/12/ 1385، دارای 4 فرزند پسر و 3 دختر و 1 همسر بوده است که سپس همسر ایشان بموجب گواهی حصر وراثت شماره 77 مورخ 05/ 02/ 1397 فوت نموده است. سهم خانم ناهید حصارکی از ماترک، یک سهم از یازده سهم می باشد. بنابراین با منظور داشتن مساحت 17/ 16844 مترمربع از مستثنیات، مالکیت نامبرده در قبال این سند برابر 21/255 مترمربع می باشد. سهم آقای علیرضا حصارکی از ماترک، دو سهم از یازده سهم می باشد. بنابراین با منظور داشتن مساحت 17/ 16844 مترمربع از مستثنیات، مالکیت نامبرده در قبال این سند برابر 42/510 مترمربع می باشد. سهم آقای امیر حصارکی از ماترک، دو سهم از یازده سهم می باشد. بنابراین با منظور داشتن مساحت 17/ 16844 مترمربع از مستثنیات، مالکیت نامبرده در قبال این سند برابر 42/ 510 مترمربع می باشد. 2.2) تصویر جوابیه صادره از واحد ثبتی زیبادشت تهران در پاسخ به استعلام به عمل آمده از شعبه اول اجرای احکام مدنی محتمع قضایی شهید مفتح که بر این اساس سند مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ به پلاک ثبتی 1359 اصلی کن ، واقع در دهستان کن لورکان بالا، بخش 10 تهران (فاقد حدود و مساحت می باشد)، ذیل صفحه 234 دفتر 104 نسبت به 3 دانگ مشاع از ششدانگ به نام آقای مرادعلی حصارکی و 1 دانگ مشاع به نام آقای لطف اله تهی که مورد ثبت وی به نام بنیاد شهید مصادره و ذیل دفتر 1912 صفحه 197 به نام آن سند مالکیت صادر شده است، سپس به موجب سند 92992 مورخه 22/ 08/ 1374، دفترخانه 72 تهران سهمی بنیاد شهید به آقای رضاعلی حصارکی انتقال یافته است. 2.3) تصویر یک فقره نقشه موقعیت پلاک 1359 تهیه شده توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری آقای مهندس علی اکبر پدرام که بر اساس نقشه یک پانصدم با حدود تعریف شده در مندرجات سند پیاده گردیده است، دارای مساحت 26384 مترمربع می باشد که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 17/ 16844 مترمربع جزء مستثنیات منابع ملی و میزان   83/ 9499 مترمربع ملی اعلام گردیده است که مالکین نسبت به این موضوع معترض بوده و مالکین نسبت به متراژ 83/ 9499 مترمربع اظهار نموده اند که به ناحق ملی اعلام گردیده و در حال ثبت طرح دعوی علیه اداره منایع طبیعی می باشند تا حقوقشان احیا گردد. ضمناً نظر به اینکه پلاک ثبتی مذکور فاقد مساحت بوده، متراژ سهام هر شخص بر مبنای متراژ تأیید شده توسط منابع طبیعی (17/ 16844 مترمربع) محاسبه می گردد تا حقوق دولت و منابع طبیعی حفظ گردد. 2.4) تصویر یک فقره فرم اعلام نظر کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری بشماره 04952 مورخ 18/ 11/ 1396 ، پلاک ثبتی موضوع ارزیابی را دایر باغ تشخیص و اعلام نموده اند و مساحت پلاک موصوف 17/ 16844 مترمربع تعیین گردیده است. 2.5) تصویر یک فقره پاسخ استعلام شهرداری به شماره نامه 12449/ 505 مورخه 03/03/ 1402، در پاسخ به استعلام به عمل آمده از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح اعلام داشته است، پلاک ثبتی موصوف در محدوده باغات کوهسار زیرحوزه 1ـ3 پارک طبیعت و زیر حوزه 3ـ2 باغسار پذیرائی و سلامت در زیر پهنه G323 واقع گردیده است. 3- مشاهدات و بررسی های میدانی:   ملک مورد ارزیابی، قطعه زمینی است که دارای بنا و درختان قدیمی است و در محدوده شهری قرار گرفته و به صورت خانه قدیمی بوده است، واقع در پارک کوهسار دارای پهنه G قراردارد و کاربری فضای سبز که عرصه به مساحت 26384 مترمربع می باشد ( مراجعه شود به تصاویر 1 و 2).   3 ـ1 ملک مورد ارزیابی دارای بخشی سنگچین و دو بنای قدیمی و درختان گردو، انار، خرمالو، انجیر و غیره می باشد. 3 ـ2 در وسط ملک معرفی شده، ساختمان قدیمی ساخته شده با خشت و گل وجود دارد. حدود متراژ این ساختمان با دیوارهای گلی به حدود 50 مترمربع می رسد. 3- حدود رسیدگی و بررسی های کارشناسی: 1- 3- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی اصداری و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد و هر کارشناس  در حدود صلاحیت خود اعلام نظر نموده و بررسی و ارزیابی و محاسبات انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک ابرازی و موجود می باشد وهیأت کارشناسی صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارند، همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی اصلی یا تصاویر و رونوشت مدارک مضبوط در پرونده در مسئولیت این هیئت کارشناسی نمی باشد، هیئت حاضر صرفاً نسبت به صحت ارزیابی قیمت ملک مزبور؛ بشرح موصوف در متن حاضر- مطابق مساحت و حدود و جانمائی و نشانی یاد شده، دارای مسئولیت می باشد. 2- 3- لازم به ذکر است با توجه به افزایش غیر متعارف و نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک، ارزیابی حاضر بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته در مقطع زمانی فعلی و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در نظر گرفته شده است. در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه و نظریه کارشناسی باشد، کارشناسان حسب دستور مقام محترم قضایی و تشریفات قانونی، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند. 4 - نظریه کارشناسی و ارزیابی:مطابق مطالب فوق الذکر و با در نظر گرفتن جهات موثر در امر کارشناسی از جمله موقعیت مکانی، کیفیت دسترسی، کاربری، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و مشروط به اینکه پلاک ثبتی فاقد دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، موانع ثبتی و بازداشتی باشد ارزیابی به روز آن مطابق ذیل می باشد: ارزش میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره پلاک 1359 اصلی، واقع در دهستان کن بخش 10 تهران دارای اعیانات و امکانات و امتیازات بشرح پیش گفته و با مشخصات ذکر گردیده با وضعیت موجود (( با کسر متراژ ملی شده از پلاک ثبتی مذکور و محاسبه ارزیابی بر مبنای متراژ 17/ 16844)) به قرار هر مترمربع 000/000/ 450 ریال معادل چهل و پنج میلیون تومان به مبلغ 000/000/ 312/ 263/ 1 ریال معادل یکصد و بیست و شش میلیارد و سیصد و سی و یک میلیون و دویست هزار تومان ارزیابی می گردد. ارزش سهم آقای رضاعلی حصارکی نسبت به سند موضوع ارزیابی بمیزان یک دانگ مشاع از شش دانگ بمیزان مساحت     36/ 2807 مترمربع و ارزش معادل با مبلغ 000/000/ 312/ 263/ 1 ریال معادل یکصد و بیست و شش میلیارد و سیصد و سی و یک میلیون و دویست هزار تومان بوده و بر این اساس سهم الارث هر فرزند پسر ( آقایان علیرضا، امیر، محمدرضا و عباسعلی) برابر 000/000/ 689/ 229 ریال معادل بیست و دو میلیارد و نهصد و شصت و هشت میلیون نهصد هزار تومان و سهم الارث هر فرزند دختر (خانم ها ناهید، رقیه و طاهره) برابر 000/ 500/ 844/ 114 ریال معادل یازده میلیارد و چهارصد و هشتاد و چهار میلیون چهارصد و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. موضوع اصالت سند و بدهی بانکی احتمالی ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران قابل استعلام است.  1- موردمزایده: به میزان1/92سهم مشاع(یک سهم ونودودو صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از6دانگ مشاع ازقسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844/17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499/83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است . نشانی محل ملک: تهران- فلکه سوم شهران- لورکان بالا- بخش 10 کن. 2-  موردمزایده: به میزان4/42سهم مشاعچهار سهم وچهل ودو صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از6دانگ مشاع ازقسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844/17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499/83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است . نشانی محل ملک: تهران- فلکه سوم شهران- لورکان بالا- بخش 10 کن.بابت مطالبات محکوم له خانم بهنازبیک آرانی به مبلغ10/159/797/777ریال درپرونده اجرائی کلاسه981953/1ج  3- موردمزایده: به میزان1/16سهم مشاع(یک سهم وشانزده صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از6دانگ مشاع ازقسمتی ( یک دانگ مشاع) از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی - فرعی از 1359 اصلی واقع در دهستان کن لورکان بالا بخش 10 تهران به مساحت 26384 مترمربع که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت مقدار 16844.17 مترمربع آن جزء مستثنیات منابع ملی و میزان 9499.83 مترمربع آن ملی اعلام گردیده است . نشانی محل ملک: تهران- فلکه سوم شهران- لورکان بالا- بخش 10 کن. به موجب پرونده اجرایی 1- کلاسه   9903605/ ج 1 محکوم علیه آقای علیرضا حصارکی محکوم است به پرداخت مبلغ 14/654/778/028ریال بابت اصل خواسته و  خسارت تاخیر تادیه،  در حق محکوم له آقای مهران بیدار  و مبلغ732/738/901 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت؛ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/06/05ساعت 07/45 الی 08/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود) 

شماره پرونده: 9609982164001210