موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیرمنقول     اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان کوهچنار به موجب محتویات پرونده 0100302 اجرایی این واحد اجراء خواهان ها:1. خانم حوریجان هوشمندی فرزند عبداله 2. خانم مهین تاج هوشمندی فرزند عبداله با وکالت آقای ایمان بهارلو فرزند علی حسین به طرفیت  1. آقای شهرام هوشمندی فرزند عبداله 2. آقای عزیزاله هوشمندی فرزند عبداله  باستناد به قانون اجرای احکام مدنی راجع به فروش اموال غیرمنقول 1 - یک قطعه باغ واقع در ضلع غربی خط لوله 56 اینچ شرکت ملی گاز ایران به مساحت 12733 مترمربع 2- یک قطعه باغ واقع در ضلع شرقی لوله گاز موصوف به مساحت 39645 مترمربع 3- یک قطعه زمین مزروعی واقع در ضلع شرقی روستای حاجی آباد غوری در مجاورت رودخانه به مساحت 3852 مترمربع که 3452 متر آن توسط مورث به احمد معنویان فروخته شده و مابقی آن را نیز احد از خواندگان بنام شهرام هوشمندی فروخته است 4- یک قطعه زمین به صورت راه عبور قبرستان و منزل مسکونی یکی از اهالی روستای حاجی آباد غوری به مساحت 345 متر مربع که شهرام هوشمندی( خوانده این پرونده )آن را فروخته است 5- یک قطعه زمین در مسیر لوله گاز 56 اینچ شرکت ملی گاز ایران به مساحت 8948 مترمربع وسط دو باغ ردیف های 1 و 2 که توسط خواندگان ذکور عزیزاله و شهرام هوشمندی به شرکت گاز فروخته شده است 6 – یک قطعه زمین زراعی پایین گلخانه مشهور به قلعه شلی به مساحت 9723 متر مربع  7 – یک قطعه زمین واقع در جنوب غربی روستای حاجی آباد غوری معروف به پاچه تل هوا خوش به مساحت 18342/72 متر مربع 8 – یک قطعه زمین واقع در مجاورت رودخانه در ضلع شرقی روستای حاجی آباد غوری به مساحت 2388/07 متر مربع که توسط آقای شهرام هوشمندی(خوانده)به عبدالخالق فرشاد فروخته شده است  9 – عرصه شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 661/22 متر مربع که توسط خوانده شهرام هوشمندی در گذشته به خواهان فروخته شده است 10 – عرصه شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 672 مترمربع که در تصرف خوانده عزیزاله هوشمندی بوده و سند ثبتی به نام خود گرفته است 11 – عرصه شش دانگ یک باب منزل مسکونی به مساحت 213/44 مترمربع که در اختیار آقای شهرام هوشمندی می باشد 12 – یک حلقه چاه و تلمبه برقی موصوف که املاک موصوف و باغات از آن مشروب می گردند )   مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف: عرصه با کاربری موجود راه عبور به متراژ 345 متر مربع منتهی به منزل سردار  نوذری   ب: عرصه با کاربری  موجود مسکونی به متراژ 661/22 مترمربع عرصه منزل مسکونی می باشد واقع در روبروی قبرستان و راه عبور فوق الذکر   ج: عرصه با کاربری موجود مسکونی به متراژ 672 مترمربع عرصه منزل مسکونی است واقع در کوچه 12 شهید امینی در تصرف خوانده عزیزاله هوشمندی و سند ثبتی بنام ایشان صادر گردیده است.   د: عرصه منزل مسکونی به متراژ 213/44 مترمربع واقع در ضلع غربی جاده بوشهر در تصرف آقای شهرام هوشمندی    با عنایت به مکان وقوع و موقعیت املاک، ابعاد و متراژ و فرم هندسی عرصه ، شرایط همجواری، کاربری و دسترسی،  قیمت های عادله و لحاظ سایر عوامل ذی اثر  در ارزیابی :   1- ارزش شش دانگ عرصه راه عبور به متراژ 345 مترمربع از قرار هر مترمربع 1.700.000 ریال جمعاً 586.500.000 ریال برآورد می گردد .   2- ارزش شش دانگ عرصه با کاربری موجود مسکونی متراژ 661/22 مترمربع از قرار هر مترمربع 4.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 2.644.880.000 ریال برآورد می گردد .   3- ارزش شش دانگ عرصه با کاربری موجود مسکونی به متراژ 672  متر از قرار هر متر مربع 3.600.000 ریال جمعاً به مبلغ 2.419.200.000 ریال برآورد می گردد .   4- ارزش عرصه با کاربری موجود مسکونی به متراژ 213/44 مترمربع از قرار هر مترمربع 3.500.00 ریال جمعاً به مبلغ 747.040.000 ریال  برآورد می گردد . .  اینک گزارش به شرح زیر تقدیم می گردد.   1- عرصه راه عبور: دارای مساحت 358 مترمربع چسبیده به بافت مسکونی روستا که توسط شهرام هوشمندی به سردار نوذری فروخته شده این قطعه در حال حاضر دارای ارزش هر مترمربع به مبلغ30.000 تومان میباشد که ارزش این قطعه به مبلغ10740000 تومان برآورد می گردد.   2- باغ مرکبات: واقع در غرب جاده آسفالته و شرق خط لوله گاز درختان آن توسط دو تن از وراث به نام شهرام و عزیزالله غرس شده و عرصه آنها موضوع ترکه می باشد و عرصه آنها تحت کروکی تلمبه می باشد و هر متر مربع آن 100000 تومان ارزش دارد که در مجموع ارزش این قطعه که دارای مساحت 38556متر مربع است  به مبلغ3.855.600.000 تومان قیمت گذاری می گردد.   قطعه 3: باغ مرکبات واقع در غرب خط لوله گاز دارای مساحت12687 متر مربع می باشد درختان آن بعد از فوت مورث توسط شهرام و عزیزالله غرس شده و صرفاً عرصه آن موضوع ترکه می باشد تحت شرب چاه و تلمبه می باشد با احتساب ارزش هر متر مربع به مبلغ100000 تومان این قطعه به مبلغ1368700000 تومان برآورد می گردد.   قطعه 4: باغ مرکبات واقع در شرق جاده آسفالت که دارای مساحت3982 متر مربع می باشد که میزان3672 متر مربع توسط موروث  به احمد معنویان فروخته شده است و میزان 310 متر مربع آن توسط شهرام هوشمندی به آقای احمد معنویان فروخته شده است ارزش این 310 متر مربع به ازای هر متر مربع100000 تومان به مبلغ31.000.000 تومان برآورد می گردد.   قطعه 5: محدوده واقع در حریم خط لوله گاز: این قطعه طبق مساحی به عمل آمده دارای9196 متر مربع می باشد که به موجب سند رسمی18017 مورخه83/12/20 میزان 1650 متر مربع و سند شماره17991 مورخه 83/12/19 میزان 750 متر توسط عزیزالله هوشمندی و میزان 1170 متر مربع هم به موجب سند شماره18767  مورخه84/3/12 متر مربع توسط شهرام هوشمندی به شرکت گاز فروخته شده و ثمن آن را هم دریافت ت کرده اند هر متر مربع این قطعه ارزش 50000 تومان می باشد   قطعه 6: قطعه زمین دیم معروف به قلعه شلی دارای مساحت10092 متر می باشدبا در نظر گرفتن هر متر مربع آن  به ارزش 60000 تومان  ارزش این قطعه به مبلغ605520000 تومان برآورد می گردد .   قطعه 7: قطعه زمین دیم واقع در مجاورت رودخانه واقع شده دارای مساحت2590 متر مربع می باشد توسط شهرام هوشمندی به عبدالخالق فرشادفر فروخته شده ارزش این قطعه زمین با در نظر گرفتن هر مترمربع به مبلغ 40.000 تومان به مبلغ 1036000000تومان برآورد می گردد.   قطعه 8:قطعه زمین معروف به تل هوا خش دارای مساحت18343 متر مربع می باشد که بر اساس نقشه تفکیکی اراضی ملی از مستثنیات میزان2968 متر مربع آن ملی و مابقی به میز15375 مترمربع جزو مستثنیات قانونی پلاک 57 معروف به باغ احمدان میباشد که ارزش هر متر مربع آن 30.000 تومان و ارزش کل قطعه به مبلغ461250000 تومان برآورد می گردد.   و در مجموع ارزش کل هشت قطعه که به موجب حکم صادره از دادگاه دستور فروش آن صادر شده به مبلغ6514910000 (شش میلیارد پانصد چهارده میلیون نهصد ده هزار )تومان برآورد می گردد   شایان ذکر است متراژ قطعات بر مبنای مستندات پرونده و  نقشه های ارائه شده لحاظ گردیده است.     موضوع ارزیابی ، احداث شبکه 20 کیلو ولت هوایی با طول مسیر حدود 90 متر و نصب ترانس هوایی و تابلو کنتوری و تغذیه خروجی با استفاه از یک کابل آلمنیومی و اتصال به تابلو تغذیه الکتروپمپ آب کشاورزی می باشد .     بجز الکتروپمپ تغذیه کننده دیگری از تابلو برق اتاقک پمپاژ استفاده نمی نماید .     اوراق یا فاکتوری دال بر تجهیزات برقی شبکه نصب شده در پرونده موجود نبوده و مستنداتی هم از طرف خوانده یا خواندگان پرونده ارایه نگردید .     بر اساس مستندات قابل مشاهده تجهیزات نصب شده در شبکه هوایی شامل پایه ها – ترانس – کنتور برق –و سایر ملحقات و همچنین کابل آلمنیومی تغذیه اصلی تابلو برق الکترو پمپ بصورت نو می باشد اما سلول و تجهیزات تابلویی مربوط به اتاقک پمپاژ و الکتروپمپ نصب شده همگی استوک ( دسته دوم ) هستند .     مونتاژ تابلو برق تغذیه اصلی و کنتوری زیر ترانس و اتصالات ورودی و خروجی دارای ایرادات فنی زیاد و بطور غیر استاندارد انجام گرفته است .     با توجه به عدم وجود و یا ارایه هر گونه فاکتور خریدی توسط طرفین پرونده کلیه تجهیزات در برآورد ، آیتم به آیتم مورد ارزیابی قرار گرفته و به تاریخ روز قیمت گذاری گردیده است     خواسته قاضی محترم ارزیابی ، متره و برآورد احداث شبکه هوایی به همراه کلیه ملحقات  . تابلو تغذیه موتورخانه و الکتروپمپ می باشد .   نظریه کارشناسی :    با عنایت به بازدید میدانی مورد ارزیابی و متره برآورد تجهیزات شبکه و الکتروپمپ و سایر تجهیزات ، نتیجه به شرح زیر می باشد :   پایه 600/ 9 ( نه متری با استحکام 600 ) شرکت فارس جنوب 6 اصله به انضمام کلیه یراق آلات ، مقره ها ، کورپی ، ساپورت ها ، خط هادی هوایی ، ایزولاتور ، کراس آرم ، چشمی  و ... – ترانس 25 Kva روغنی ساخت ایران – تابلو برق زیر ترانس شامل کلیدهای اصلی ورودی و خروجی و کنتور برق – 13 متر کابل آلمنیومی  16*25*3 – یک دستگاه تابلو برق تغذیه شامل تجهیزات به شرح زیر : کلید 160 آمپری ماک ABB ساخت ایتالیا – CT 200/5 ایرانی 3 عدد – کنتاکتور  D65  مارک هیوندایی 3 عدد – بیمتال مارک هیوندایی یک عدد – کنتاکتور P5et یک عدد – کلید مینیاتوری مارک هیوندایی سه فاز 63 A یک عدد ، 10 آمپری تیپ C 4 عدد ، 25 آمپری تیپ  c یک عدد – کنترل فاز ایرانی مارک برنا یک عدد – تایمر ایرانی مارک میکرو یک عدد – رله مارک پارسیان یک عدد -  ترمینال نمره 10 مارک رعد 3 عدد و نمره 6 سه عدد – مقره نول تابلویی ساده یک عدد – Load Over مارک شیوا امواج یک عدد – چراغ سیگنال تابلویی 3 عدد – مولتی متر دیجیتال تابلویی  ساخت ایران مارک Sanet یک عدد – کلید سلکتوری ساده ایرانی یک عدد – کلید استوپ استارت دوبل ایرانی یک عدد – سلول تابلو برق ایستاده با پایه 40 سانتی به ابعاد 25*60*75 یک عدد – قفل زیمنسی 2 عدد – همچنین یک دستگاه الکتروموتور (22 kw) 30HP ساخت چین مارک PEM  یک دستگاه – کلیه آهن آلات و ساخت ساپورت زیر الکتروموتور به همراه لوله کشی های مورد نیاز - دستمزد تست و راه اندازی ترانس هوایی شامل فیوز کت اوت ، برقگیر ، سیستم زمین و .... – خرید دیماند یا حق انشعاب از اداره برق – هزینه های حمل و نقل پایه و ترانس و تابلو ها و سایر تجهیزات و نصب و تست و راه اندازی – خرید و اجرای نصب سیستم ارتینگ بطور کامل و سایر موارد دیگری که در احداث و تست و راه اندازی شبکه برق رسانی و اتاقک پمپاژ آب مورد لزوم می باشد.   ارزیابی کلیه تجهیزات به شرح فوق الذکر و برآورد آیتم به آیتم و با در نظر گرفتن بند 4 شرح بازدید میدانی به قیمت روز 1،650،000،000 ریال معادل ( یک صد و شصت و پنج میلیون تومان ) ارزیابی می گردد .     یک حلقه چاه کشاورزی دهانه گشاد برقی در مختصات جغرافیایی y=3299581 ،  x=553824 دارای پروانه بهره برداری به شماره 202.8183 و کلاسه 55.2230 بنام عزیزاله هوشمندی و شرکاء (سایر ورثه مرحوم عبداله هوشمندی) به عمق حدود 60 متر لوله آبدهی به قطر سه اینچ گالوانیزه و سایر متعلقات از جمله شافت و غلاف و اسپایدر و سرتخلیه و الکتروموتور سی اسب بخار مورد بررسی قرار گرفت که بصورت فعال می باشد و در پروانه آن اراضی تحت شرب 10 هکتار و میزان بهره برداری حداکثر 9 لیتر در ثانیه قید گردیده است.   اولاً در گزارش کارشناسی مورخ 1401.12.01 کارشناس همکار کشاورزی ارزش ذاتی آبی چاه مذکور لحاظ گردیده است . ( مضبوط در پرونده دادگاه )   بنابراین صرفنظر از قیمت دو مورد فوق الذکر و صرفاً ارزیابی سازه چاه مذکور به مبلغ 000-000-146-4 ریال ( چهار میلیارد و یکصد و چهل و شش میلیون ریال ) برآورد می گردد .              مبادرت به مزایده اموال مینماید  لذا بدینوسیله به اطلاع عموم می رساند کسانیکه مایل به خرید باشند روز چهار شنبه  مورخ 1402/06/08  ساعت    08:00  در این اجرا حاضر و قیمت های پیشنهادی خود را ارائه نمایند شخصی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود کسانیکه مایل به خرید باشند  قبل از روز مزایده  موظف به پرداخت ده درصد قیمت پایه کارشناسی خواهند بود که قبل از برگزاری جلسه مزایده جهت دریافت شماره حساب سپرده دادگستری و واریز ده درصد مبلغ کارشناسی می بایست به شعبه مراجعه نمایند  مزایده با حضور نماینده محترم دادستان و دادورز دادگاه برگزار خواهد شد و متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاع بیشتر و در صورت لزوم مشاهد مال مذکور به این واحد مراجعه نمایند. هزینه های نقل و انتقال نیز به عهده خریدار می باشد این آگهی به موجب ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی در سامانه طی نامه شماره  140212460000174619 مورخه 1402/05/22منتشر گردیده است.    قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان کوه چنار - مهدی حیدری   استان فارس - شهرستان کوه چنار - جاده قائمیه - شیراز، ابتدای خیابان دادگستری، کدپستی: 7331631605

شماره پرونده: 140112920001957079