موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سلام موضوع : دستور فروش ملک مشاع(مسکونی )  و شماره پرونده اجرایی: 0101523 /ج خواهان: آقای محمدکاظم حسینخانی. خواندگان: خانم زینت  وسهیلا و طاهره و  ومطهره  و طیبه  ومحمد مهدی  ومحمد علی  وزهرا و  صفورا  و منصوره  وثریا حسینخانی  همگی  حسینخانی و فاطمه نجیبی  ومنیر سادت پور  وروح اله مهدوی  حاجی  و خانم مرضیه مهدوی موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی1654 /3678بخش3تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0101523با موضوع فوق الذکر در معیت احدی از مالکین از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان انقلاب، خیابان دانشگاه، نبش شمالی کوچه قدیری، پلاکهای134و136معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر یک جلد سند مالکیت تک برگی مندرج در پرونده به شماره چاپی647983صادره از اداره ثبت ولیعصر(عج) تهران، در مجموع ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی که در سند مزبور مغازه ذکر شده است به مساحت173مترمربع با پلاک ثبتی1654فرعی از3678 اصلی مفروز از پلاک270فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش3تهران با حدود اربعه سندی به شرح ذیل می باشد: شمالاً بطول05 /8متر به ملک مجاور.شرقاً بطول50 /21متر به خیابان دانشگاه.جنوباً بطول05 /8متر به کوچه قدیری. غرباً در دو قسمت اول بطول70 /18متر و دوم بطول80 /2متر به املاک مجاور.لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و نیز محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت ولیعصر(عج) تهران می باشد..از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده ملک مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی تجاری کلنگی و مخروبه و فاقد سکنه می باشد که در سطح عرصه دو نبش به مساحت سندی173مترمربع با بر شرقی5 /21متر و بر جنوبی8متر و با اسکلت نیمه فلزی در وضع موجود در دو طبقه همکف و اول بانضمام زیرزمین رویت گردید که دارای انشعابات شهری بوده و بنای آن قدیمی و مخروبه شده است. لازم به ذکر است که این ساختمان قبلاً دارای طبقه دوم و نیم طبقه سوم نیز بوده که در وضع موجود این دو طبقه تخریب و جمع آوری شده اند و لذا در شرایط فعلی عمده ارزش این ملک مربوط به عرصه و کاربری و انشعابات آن می باشد. همچنین حسب الاظهار احدی از مالکین، سرقفلی تجاری مغازه طبقه همکف و زیرزمین تجاری طبقه زیرزمین متعلق به غیر می باشد لیکن در این ارتباط اجاره نامه رسمی به کارشناس ارائه نگردید..از نظر پایانکار شهرداری:طبق مندرجات پرونده مربوطه ملک مزبور دارای پایانکار قبل از سال49 و گواهی ساختمان شماره112065049مورخ4 /2 /1383صادره از شهرداری منطقه11تهران بوده که مساحت پس از اصلاحی31 /171مترمربع3واحد مسکونی در طبقات همکف و اول و دوم و نیم طبقه سوم مجموعاً به مساحت30 /334مترمربع و یکواحد تجاری در طبقه همکف به مساحت50 /13مترمربع و یکباب انبار تجاری در طبقه زیرزمین به مساحت10مترمربع می باشد. لازم به ذکر است که در وضع موجود قسمتهای مسکونی طبقه دوم و نیم طبقه سوم تخریب و جمع آوری شده است.باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد..نظریه کارشناسی:باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی1654 /3678بخش3تهران با مساحت عرصه سندی173مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی والف) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک، مسکونی مبلغ  شانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان(16/400/000/000تومان) ارزیابی شده است.. مقررات مزایده بتاریخ  1402/06/07  از ساعت 8 در دفتر اجرای احکام شعبه 33 دادگاه شهید مدنی واقع در : خیابان کریمخان زند اول ایرانشهر شمالی نبش کوچه ملکیان  مجتمع قضائی شهید مدنی تهران ، شرکت کنندگاه در مزایده وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  میبایستی ده درصد بها را  فی المجلس  بعنوان سپرده چک تضمینی  2171299079005 کد 168 شعبه کریم خان زند واریز نموده، و قبض انرا به قسمت اجرا تسلیم و یا در روز مزایده نقداً از خریدار دریافت  و الباقی ثمن مزایده را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت نماید  در غیر این صورت ده درصد دریافتی بنفع دولت ضبط خواهد شد. .ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه 33 دادگاه عمومی تهران-

شماره پرونده: 9909980229301369