موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای اجرای مفاد اجرائیه صادره درپرونده کلاسه 01019782 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر محکوم علیهم محکوم اند به فروش ملک در آدرس اعلامی شامل یک باب گاراژ و 4 دهنه مغازه و تقسیم بهای آن میان ورثه به میزان سهم الارث پس از کسر هزینه اجرایی ملک از طریق مزایده به فروش خواهد رفت: دعوی خانم شهربانو باقری به طرفیت خانمها سکینه ، زهرا ، معصومه و فاطمه باقری و آقایان محمود ، احمد و محمد باقری ( ورثه مرحوم رضا باقری ) ، محل مورد تنازع به نشانی : شاتره ، خیابان جانبازان ، کوچه ربیع آذر ، پلاک 11 الی 21 ، 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نسبت به ارزیابی یک و نیم دانگ مشاع از اعیانی شش دانگ پلاک 38 فرعی از 38 اصلی اقدام نمایند. 2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 – 2 تصویر سند مالکیت یک دانگ و نیم مشاع از اعیانی شش دانگ یک قطعه باغ شماره 38 فرعی از 38 اصلی واقع در قریه شاطره  جز دهستان غار بخش 12 تهران با حدود و مشخصات : شمالاً به طول 90 متر دیواریست اشتراکی با باغ بانو زهرا پلاک 62 فرعی ، شرقاً به طول 5/51 متر  دیواریست اشتراکی با باغ نصراله پلاک 23 فرعی ، جنوباً به طول 97 متر دیواریست به شارع عام و غرباً به طول 36 متر دیواریست به شارع عام که ذیل شماره 903480 صفحه 188 دفتر 1294 به نام آقای رضا باقری ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 2977701 در تاریخ 10/ 09/ 1362 صادر گردیده است. •    به موجب دستورالعمل اداره ثبت اسناد و املاک کل ، ادامه نقل و انتقالات پلاک مذکور ذیل ثبت 141751 صفحه 246 دفتر  1019 ثبت اسلامشهر می باشد. 2 – 2 برخی از مدارک و مستندات مضبوط در پرونده ملکی در خصوص بناهای موجود در ملک مورد کارشناسی و مجاز یا غیر مجاز بودن آنها ( از قبیل فرم بازدید و رای کمیسیون تجدیدنظر ) که پس از مراجعه به دهیاری شاتره ، تحصیل گردید. 3) شرح بازدید و معاینه فنی محل : 1 – 3  زمینی به مساحت حدودی 1000 مترمربع ، مفروز از پلاک 38 فرعی از 38 اصلی بصورت چهاردیواری با بناهای احداثی و موجود در آن بصورت مسکونی ، تجاری و کارگاهی ، به مساحت حدودی کل 27/623 مترمربع ( به موجب بازدید انجام شده و مستندات مضبوط در پرونده ملکی ) که وضعیت آنها به شرح ذیل می باشد. 2 – 3  در قسمت شمالی ملک پنج واحد کارگاه به مساحت کل 06/ 246 مترمربع موجود بوده که در وضعیت موجود چهار واحد بصورت انبار و یک واحد بصورت کارگاه تراشکاری مورد بهره برداری بوده ، واحدهای مذکور با دیوار آجری باربر ، سقف گنبدی ، درب آهنی ، نما سیمان و کف سیمانی می باشد. 3 – 3 محوطه داخلی ملک : شن ریزی شده ، قسمتی دارای فنس کشی به مساحت حدودی 25 مترمربع که یک دکل تلفن همراه در داخل نصب گردیده ، یک واحد سرویس به مساحت حدودی 3 مترمربع ، یک واحد مسکونی یک طبقه به مساحت 66/ 41 مترمربع ، با دو دسترسی مجزا از داخل محوطه و راه پله ، دارای حیاط مستقل و یک اتاق با کف موزاییک و دیوار گچ ، آشپزخانه با کف سنگ و دیوار کاشی با کابینت فلزی مستهلک شده که تخلیه می باشد. 4 – 3 در قسمت جنوبی ملک ساختمانی دو طبقه موجود بوده که طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری و طبقه اول دو واحد مسکونی می باشد. •    طبقه همکف : چهار واحد تجاری و راه پله به مساحت کل 78/ 129  مترمربع با ارتفاع 65/ 3 متر و نیم طبقه موجود در سه باب از آنها به مساحت کل 18/ 30 مترمربع ، سه واحد با کف و دیوار سنگ ، یک واحد با کف موزاییک و دیوار گچ و خاک ، نما چارچوب اهنی شیشه خور با کرکره می باشد. •    طبقه اول : دو واحد مسکونی و راه پله به مساحت کل 59/163 مترمربع که در اختیار آقایان احمد و محمد باقری بوده و حسب رای دادگاه و اجرائیه صادره خارج از دستور فروش می باشد. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی : 1 – 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 – 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، برعهده ارائه‌دهندگان بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 – 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست. 5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی و فارغ از هرکونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  ارزش یک و نیم دانگ مشاع از اعیان شش دانگ پلاک مورد کارشناسی ( بصورت وضع موجود و با لحاظ بناهای تجاری ، کارگاه و ساختمان مسکونی داخل محوطه و بدون لحاظ واحدهای مسکونی واقع در طبقه اول ) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد و در صورت عدم واگذاری منافع سرقفلی واحدهای تجاری به شخص غیر ، به مبلغ کل 215،200،000،000 ریال ( بیست و یک میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را در یکی از کارتهای بانکی خود به همراه داشته باشد تا در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز نماید. 1 مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد 2 محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد 3 هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نماید. (کلیه مسئولیت های عدم مشاهده مال قبل از خرید به عهده خریدار می باشد.) روز انجام مزایده 1402/06/18 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.

شماره پرونده: 140091920003229619