موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق رای داوری مورخ93/03/17 واجرائیه شماره 9810422160500381صادره از شعبه40دادگاه عمومی حقوقی تهران  محکوم علیه آقای  سیدمحمدابراهیم حسینی شیعی امامی حجازی محکوم به پرداخت مبلغ8/986/500/000 ریال بابت محکوم به شامل خسارت تاخیرتادیه درانجام تعهد در حق آقای محمود مومنی وپرداخت مبلغ 449/325/000ریال بابت نیم عشر در حق دولت شده است،لذا جهت وصول محکوم به وهزینه اجرائی پنج دانگ ملک به پلاک ثبتی شماره48/7209بخش11تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردید.ملک واقع درتهران ظفرخیابان دلیری انتهای خیابان نونهالان تقاطع خیابان ناز وناهید پلاک23می باشد.الف-مشخصات ثبتی و قانونی و مدارک موجود در پرونده:1-با توجه به محتویات پرونده این ارزیابی در خصوص قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 871 فرعی از 3115 اصلی در وضعیت خاص طلق به مساحت سندی 326/99مترمربع با بنای احداثی در آن صورت گرفته و به جهت جلوگیری از تطویل موضوع از ذکر سوابق ثبتی و خلاصه وضعیت آن که در پرونده موجود است خودداری می گردد.2-برابر تصویر پروانه ساختمانی شماره 30019659مورخ1397/6/18صادره از شهرداری منطقه 3 تهران در خصوص پرونده شهر سازی شماره 30015240 احداث ساختمانی 8 طبقه با زیر بنای کل1829/80مترمربع مشتمل بر 2 طبقه زیر زمین و پنج طبقه روی همکف بصورت 10 واحد مسکونی با زیر بنای مفید مسکونی 1095/10مترمربع به همراه 11 باب انباری به مساحت کل 58/05مترمربع و با تامین 15 واحد پارکینگ مسکونی که 3 مورد از آنها به صورت مزاحم است با اسکلت بتونی و سقف های تیرچه و بلوک در موقعیت مکانی خیابان ظفر انتهای دلیری-نونهالان نزدیک به محدوده روی پل اتوبان صدر تقاطع ناز و ناهید پلاک 23  مورد تائید شهرداری قرار گرفته و مجوز ساخت آن صادر گردیده است.ب-مشخصات ساختمان در زمان بازدید و توصیف اجمالی ازآن در زمان بازدید مشاهده شد ساختمان 8 طبقه با اسکلت بتونی در موقعیت 2 نبش کوچه های ناز و ناهید محله نونهالان احداث گردیده و در مرحله اتمام سفت کاری و شروع نازک کاری می باشد.به دلیل شیب تند حد غربی ملک ، ساختمان از طرف غرب دارای 2 درب ورودی به 2 طبقه همکف و اول و یک درب ورودی از سمت کوچه ناز با امکان دسترسی به حیاط و زیر زمین است.اغلب دیوارهای سرویس ها و آشپزخانه ها در تمام طبقات کاشیکاری شده و کف سرویس ها و حمام ها نیز سرامیک کاری شده و کار لوله کشی و برقکاری به جز سیم کشی و کلید و پریزها آنها تا مرحله قبل از نصب تجهیزات بهداشتی به اتمام رسیده است.کف تمام واحدها پوکه صنعتی بصورت خشکه ریزی بدون ملات صورت گرفته و تمام سقف و دیوار واحدها گچ و سفید کاری شده است.یک تراس بزرگ در سمت جنوب طبقه اول مسکونی اجرا شده که در زمان بازدید کف آن عایق کاری شده و دیوارهای دست انداز آن کار شده و کف پشت بام موزائیک و دیوارهای دست انداز و خرپشته و اتاقک آسانسور بدون در پوش با سنگ کار شده است.تمام دیوارهای راه پله تا سقف از سنگ صلصالی اجرا شده و لیکن پله ها هنوز کار نشده و نرده ها میلگرد کارگاهی است و درفضای آسانسور ریل گذاری و نبشی کشی شده و لیکن دربها نصب نشده و تجهیزات فنی ندارد.لوله های فاضلاب و آب باران از نوع پولیکا کار شده و لوله های رادیاتور ها از نوع چند لایه است. برق کاری کل ساختمان در حد لوله کشی و قوطی گذاری بوده و هنوز سیم کشی نشده است و جنس دیوارهای داخلی سفال و سقف از نوع تیرچه بتونی با یونولیت می باشد.نمای اصلی ساختمان ترکیبی از آجر نما و سنگ  اجرا شده و کف و دیوار بالکن ها در سمت غرب با سنگ تراورتن کرم رنگ کار شده و در زیر زمین فقط دیوارهای پیرامونی سنگ کاری شده و عملیات اجرایی کف و سقف هنوز شروع نشده است.چهار چوب درب های داخلی نصب شده ولی پنجره ها و حفاظ پنجره ها هنوز نصب نشده و لوله کشی و کابل کشی و کانال کشی برای داکت اسپلیت واحدها(سرمایش و گرمایش)انجام شده ولیکن هیچگونه تجهیزات فنی و دستگاه های برودتی در محل مشاهده نشده و نصب نگردیده است.در مجموع ساختمان بصورت نیمه کاره و غیر قابل استفاده و بهره برداری بوده و انشعابات آب و برق و گاز آن هنوز نصب نگردیده و در زمان بازدید کارگاه تعطیل و غیرفعال بوده و نگهبان داشت.ضمناً  کنترل متراژ ساختمان احداثی و مطابقت با پروانه توسط اینجانب صورت نگرفته و بدیهی است کارشناس هیچگونه مسئولیتی در مورد اضافه بنا یا کسری بناهای احداثی و دیگر تخلفات ساختمانی و فنی نسبت به پروانه صادره ندارد.نظریه کارشناسی: با توجه به مطالب مندرج در این گزارش و توجه کافی به موقعیت مکانی و دسترسی ها و میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان در وضعیت موجود نیمه کاره و غیر قابل بهره برداری و کیفیت ساخت و ساز و نوع و جنس مصالح مصرفی و مشاهدات عینی و با استناد به اوراق و مدارک ابرازی بویژه تصویر پروانه ساختمانی و متراژ مندرج در آن و بدون توجه به استحکام و محاسبات سازه ای و اصالت اسناد و مدارک ابرازی که رسیدگی به آن درصلاحیت کارشناس نمیباشد، درصورت نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و امکان انتقال اسناد مالیکت ششدانگ عرصه و اعیان آن به غیر و بدون توجه به موضوع حقانیت طرفین در دعوی مطروحه که در حیطه صلاحیت قضایی می باشد وصرفاً در قالب قرار ارجاعی و صادره به کارشناس که درخواست ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور 871 فرعی از 3115 اصلی را دروضعیت موجود نموده است به استحضار میرسانم که در تاریخ تقدیم این نظریه بنظراینجانب ارزش ششدانگ کامل عرصه و اعیان پلاک ثبتی 871 فرعی از 3115 اصلی به شرح توصیفی در این گزارش بصورت یکجا و تفکیک نشده جمعاً به مبلغ 1/180/000/000/000ریال معادل یکصدو هجده میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر می گردد.با عنایت به میزان محکوم به وهزینه اجرایی بمبلغ 9/435/825/000ریال وبارعایت ماده51قانون اجرای احکام مدنی مقرر شده مقدار  4/79 سهم از100سهم ازیک دانگ ازپنج دانگ پلاک ثبتی موصوف درتاریخ 1402/06/13روزدوشنبه ساعت 9:30صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضایی شهید صدرواقع در خیابان شیخ بهایی شمالی 12متری اول طبقه همکف مجتمع قضایی شهیدصدر اقدام خواهد شد مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد.  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -زمانی

شماره پرونده: 9309982160500351