موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیر منقول »   درپرونده کلاسه 972620/1اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهروبه موجب اجرائیه شماره 9710422885100334مورخه 1397/10/12صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اسلامشهرمحکوم علیه فیروز عابدینی محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ 23/370/000/000ریال درحق محکوم لهم صدیقه فخریورضا فخری ورامین فخری ومیلاد فخری ومحسن فخری باوکالت عباس ملکی زندی وپرداخت هزینه اجرایی به مبلغ 1/168/500/000ریال درحق صندوق دولت،میباشد. حسب تقاضای محکوم له نسبت به ضبط وثیقه  متعلق به داود عابدینی به آدرس :اسلامشهر،-قائمیه -میدان جانبازان-تالارقصرزرین اقدام وسپس توسط کارشناسان رسمی دادگستری حسب مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: احتراما بازگشت به پرونده کلاسه فوق در خصوص ارزیابی یک ملک بشماره پلاک 1578/45 بخش 12 تهران باستحضار می رساند: اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع ملک بنشانی اسلامشهر- قائمیه- میدان جانبازان- تالار قصر زرین،بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:   شرح و مستندات کارشناسی: 1-    برابر تصویر یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی (228274 83/ب) ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 252،0 مترمربع قطعه یازدهم تفکیکی به شماره پلاک 1578 فرعی از 45-اصلی واقع در عدل آباد (قائمیه) بخش 12 تهران انتقالی از سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران طبق سند شماره 56458 مورخ 1385/09/06 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 17 شهر رباط کریم. با حدود و مشخصات: شمالا: بطول دوازده متر پی است به خیابان دوازده متری، شرقا: بطول بیست و یک متر پی است مشترک به قطعه دوازدهم تفکیکی، جنوبا: بطول دوازده متر پی است به فضای سبز و در ورای آن خیابان سی و دو متری است، غربا: بطول بیست و یک متر پی است مشترک به قطعه دهم تفکیکی، که در تاریخ (1385/09/18) ذیل ثبت36868 صفحه 355 دفتر 230 به نام آقای داود عابدینی ثبت و صادر وتسلیم شده است. 2-    برابر تصویر نامه شماره 139585601059032825 مورخ 1398/12/17 اداره ثبت اسناد و املاک شهر اسلامشهر با موضوع بازداشت ملک، در پاسخ به نامه شماره 1398191002715347 مورخ 1398/12/17 آن شعبه محترم، مبنی بر اعلام مالکیت آقای داود عابدینی بر ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 1578 فرعی از 45 اصلی بخش 12 تهران و تاکید بر بازداشت ملک مذکور برابر شماره دفتر الکترونیکی 139805801059003592 به مبلغ (23،370،000،000) بیست و سه میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون ریال، که در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. همچنین بر اساس نامه فوق الذکر، ملک مورد کارشناسی دارای سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397191000012866 مورخ 1397/01/16 صادره از دادیار محترم شعبه هشتم دادسرای اسلامشهر به مبلغ 10،000،000،000 به نفع بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره 139704901087002119 مورخ 1397/09/17 صادره از مسئول محترم واحد اجرای اسناد رسمی اسلامشهر به نفع – بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1398191000059406 مورخ 1398/01/21 صادره از دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای اسلامشهر به مبلغ 2،000،000،000 به نفع – بازداشت می باشد. 3-    برابر تصویر پروانه ساختمان (تخریب و نوسازی) به شماره 91021635 تاریخ 1391/10/05، صادره توسط شهرداری منطقه دو اسلامشهر. بر اساس جدول پروانه صادره، مجوز احداث ساختمان با اسکلت بتنی به صورت یک ساختمان 7 طبقه شامل : سه طبقه زیرزمین شامل 42 واحد پارکینگ، راه پله، آسانسور و راهرو و طبقه همکف شامل یک واحد تالار پذیرایی، راه پله، آسانسور و راهرو و طبقات اول الی سوم به صورت 3 طبقه تک واحدی شامل یک واحد تالار پذیرایی در هر طبقه، راه پله، آسانسور و راهرو و طبقه چهارم به صورت خرپشته، آسانسور و راهرو با زیربنای ناخالص کل 3764/70مترمربع مشتمل بر 4 واحد تالار پذیرایی با کاربری پذیرایی و جهانگردی و تراکم 400% می‌باشد. 4-    برابر تصویر ابلاغ رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد شهرداری اسلامشهر به شماره 96013064 تاریخ 1396/12/24 (پیرو ابلاغیه شماره 96004055 مورخ 1396/05/17) ملک مورد کارشناسی دارای خلاف ساختمانی به واسطه تبدیل تالار به تجاری غیر مجاز و همچنین احداث بنای غیر مجاز بصورت طبقه مازاد بر پروانه و .... که مغایر با ضوابط شهرسازی است، می باشد. جریمه تعیین شده توسط اعضای کمیسیون ماده صد جهت خلافهای ساختمانی مغایر با ضوابط شهرسازی به مبلغ کل 37،202،972،058 ریال می‌باشد، اطلاعاتی در خصوص پرداخت و یا عدم پرداخت عوارض مذکور در پرونده شهرسازی مشاهده نگردید. 5-    پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره بصورت یک ساختمان 8طبقه (حاصل تجمیع دو پلاک ثبتی به شماره پلاکهای 1578/45 به مساحت 252 مترمربع و پلاک ثبتی 1579/45 به مساحت 50/375 مترمربع می باشد) که مشتمل بر سه طبقه زیرزمین +همکف و چهار طبقه بالای همکف بوده که با اسکلت بتنی و نمای کامپوزیت احداث شده است و به شرح زیر مورد بهره برداری قرار گرفته است.: •    زیرزمین منفی دو و سه به عنوان پارکینگ •    زیرزمین اول تاسیسات، اتاق برق، انباری، لابی، سرویس بهداشتی، بالابر غذا، و یک آشپزخانه با مساحت 65/82 مترمربع همکف : مشتمل بردفتر تالار و فروشگاه کوروش ( برحسب اظهار نظر متقاضی حدود 380،0 مترمربع می باشد) و سفره خانه و آسانسور، اتاق برق، انباری، لابی، سرویس بهداشتی، بالابر غذا بوده دیواره فروشگاه سنگ + گچ – کف سنگ – سقف کاذب تایلی - دیواره سفره خانه سرامیک + نقاشی -سقف گچ بری – کف سنگ می باشد. ارتفاع فروشگاه در حدود 5/3 متر و سفره خانه سنتی در حدود 2/15الی 3 متر می باشد. سرمایش و گرمایش هر دو اسپلیت است و هریک دارای انشعاب برق و گاز مجزی به همراه آب مشترک می باشند. •    طبقه اول : مشتمل بر تالار زنانه و مردانه- راه پله، آسانسور، لابی، سرویس بهداشتی، بالابر غذا به مساحت حدود 520،0 مترمربع •    طبقه دوم : تالار پذیرایی آقایان راه پله، آسانسور، لابی، سرویس بهداشتی، بالابر غذا به مساحت حدود 440،0 مترمربع دیواره سالن سنگ + کاغذدیواری- کف سنگ – سقف گچ بری با گنجایش حدود 300 نفر •    طبقه سوم: تالار پذیرایی بانوان راه پله، آسانسور، لابی، سرویس بهداشتی، بالابر غذا به مساحت حدود 440،0 مترمربع دیواره سالن سنگ + کاغذدیواری- کف سنگ – سقف گچ بری با گنجایش حدود 300 نفر •    طبقه چهارم: مشتمل براتاق عقد به مساحت حدود 116،0 مترمربع ( کف سرامیک- دیواره کاغذدیواری) و واحد مسکونی به مساحت حدود 140،0 مترمربع با احتساب لابی، راه پله، آسانسور، انباری، و بالابر غذا ویک تراس بزرگ به مساحت تقریبی 197 مترمربع می باشد. دواره داخلی واحد مسکونی در پذیرایی و اتاق کاغذ دیواری و در آشپزخانه و سرویسها کاشی – کف سرامیک ومشتمل بر پذیرایی، یک اتاق، آشپزخانه و سرویسهاست. ملک دارای سه دستگاه آسانسور 6 نفره به صورت دو دستگاه آسانسور نفر بر با ظرفیت 6 نفر از طبقه -3 الی طبقه چهارم و یک دستگاه آسانسور مختص حمل غذا با ظرفیت 6 نفر از طبقه -1 تا طبقه چهارم می‌باشد. پوشش کف و دیوار راه پله ها از نوع سنگ با نرده های استیل می باشد. اطراف تالار دارای محوطه سازی بوده و پوشش بام از نوع ایزوگام می‌باشد. کاربری قطعات مذکور بر اساس پروانه تخریب و نوسازی به صورت پذیرایی و جهانگردی جهت احداث تالار بوده است که مالک اقدام به خلاف ساختمانی در زمان احداث بنا نموده و طبقه همکف را تبدیل به تجاری نموده است. ضمن اینکه خلافهای ساختمانی دیگر نیز داشته که منجر به صدور رای کمیسیون ماده صد شده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد موصوف در فوق و بررسیهای به عمل آمده ملک مورد کارشناسی از نظر نوع کاربری (مسکونی- تجاری)، متراژ، محل وقوع، موقعیت بنا، کیفیت بنا، مشاعات و قدمت آن و سایرعوامل و شرایط موثر در در امرکارشناسی وفارغ ازهرگونه دیون احتمالی ومنع قانونی و با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 1578/45 که با پلاک 1579/45 تجمیع شده و در آن تالار با مشخصات ذکر شده در بالا شامل تجاری- تالار پذیرایی و پارکینگ احداث شده است و با توجه به قدرالسهم پلاک ثبتی 1578/45 از مجموع دو پلاک، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1578/45 شامل عرصه و اعیانی احداث شده (مسکونی و تجاری) به انضمام انشعابات به مبلغ 328/000/000/000ریال معادل سی و دومیلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/06/13از ساعت 10/30 الی 11/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.   خلیلی-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 9709982885100696